สอบถามเรื่องซื้อคอนโดมือสอง

คือผมหาข้อมูลมาระดับนึงแล้วแต่ผมก็ยัง งงๆอยู่ครับเลยอยากสอบถามเพื่อนๆพี่ๆที่พอมีความรู้ด้านนี้
ผมจะซื้อคอนโดมือสองทีนึงราคาตกลงกัน3.3ล้าน เจ้าของเป็นคนออกค่าโอนให้ แต่ผมต้องบอกก่อนว่า ผมเจอห้องนี้ผ่านเวปซึ่งพอติดต่อจริงๆก็เป็นบริษัทช่วยขายบ้านขายคอนโดแหละครับ ก็คุยกับเซลล์คนนั้น เค้าบอกโอนเงินจองมาก่อน10,000 ผมก็ตัดสินใจโอนไปให้เค้าเรียบร้อยแล้วครับ แต่ผมติดตรงเงินสัญญา เค้าบอกผมว่า5% คือจะตกเป็นเงินเกือบ2แสน เท่าที่ผมดูๆความเห็นหรือต่างๆในกระทู้เกี่ยวกับแบบนี้ ส่วนมากเงินทำสัญญาพวกเค้าคือ10k-20kกันหมดเลย ผมเลยพยายามจะเข้าใจว่าคงแล้วแต่ตกลง ด้วยเงินที่เยอะทำให้ผมก็เกิดความกลัวไปด้วย

คือผมจะถามดังนี้ครับ
1.ผมขอดูโฉนดจากทางเจ้าของได้หรือป่าวครับ หรือเป็นการข้ามขั้นตอน แต่ผมจ่ายเงินจองไปให้เค้าแล้ว10,000บ
2.เงินทำสัญญายกเป็นตัว10,000บาทเลยได้มั้ยครับ หรือต้องตามที่เค้าบอกจริงๆคือ5%ของราคา
3.เราจะตรวจสอบด้วยตัวเองนอกจากโฉนดได้อย่างไรบ้างครับถึงเรื่องความถูกต้อง (คือระแวงเองแหละครับ)

ปล ถ้าผมเขียนไม่เว้นวรรคหรือย่อหน้า ขออภัยด้วยนะครับ