สอบถามการโอนที่

สอบถามการโอนที่
ตอนนี้น้องผมมีปัญหาเรื่องหนี้สิน จากการที่ได้คุยกันภายในครอบครัวแล้ว จะเอาที่ในส่วนของน้องผมมาขายให้ผม แล้วเอาเงินไปปลดหนี้
ตอนนี้มีที่12ไร่3งานเป็นชื่อพ่อ แล้วพ่อต้องการแบ่งเป็น 3ส่วน ส่วนละเท่าๆกันคนละ4ไร่1งาน แบ่งเป็น ของแม่ ของผม ของน้อง
อยากทราบว่าต้องทำอย่างไร ที่จะเอาทั้งผืนเป็นชื่อของผม และให้มีส่วนของแม่อยู่ด้วย 4ไร่1งาน (เผื่อผมจะได้นำไปจำนองมาใช้หนี้เพราะตอนนี้ผมกู้ได้คนเดียว)
เพื่อที่ไม่ให้มีปัญหาภายหลังครับ และประหยัดค่าใช้จ่ายในการโอน
ขอบคุณครับ