การแบ่งแยกโฉนดที่ติดจำนองอยู่ และขออนุญาตก่อสร้างใหม่อีกครั้ง?

สวัสดีครับ.. จะรบกวนขอผู้รู้ ขอคำชี้แนะทีครับ

เนื่องด้วย ก่อนหน้านี้ผมได้ มีการซื้อที่ดินแปลงนึง ขนาด 70 ตร.วา โดยการยื่นเข้าธนาคาร เพื่อกู้ซื้อที่ดินและก่อสร้าง เป็นบ้าน 2 หลัง หลังละ 35 ตร.วา มีแนวเขตบ้านเป็นรั้วกำแพงชัดเจน โดยมีการขออนุญาตก่อสร้างเป็น 1 ใบ / บ้าน 1 คู่ ไป  เพื่อที่จะอยู่อาศัยเองหลังนึง และของพ่อแม่หลังนึง ตอนนี้บ้านดำเนินการสร้างใกล้จะเสร็จแล้ว มีคนมาขอซื้อต่อจากผมทั้งๆ ที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ ทั้ง 2 หลัง (มี 2 จ้าวที่มาขอซื้อ จ้าวละหลัง) ในราคาที่ผมคิดว่าควรจะขาย (กำไรเยอะมากจนอดใจไม่ได้) ผมมีคำถามดังนี้ครับ

1. ผมสามารถแบ่งแยกโฉนดเป็น 2 แปลง ทั้งๆ ที่กำลังก่อสร้างอยู่ ใกล้เสร็จประมาณ 80% แล้ว ได้หรือไม่ครับ ถ้าได้ผมต้องทำยังไงบ้างครับผม

2. ผมจำเป็นต้องทำใบขออนุญาตก่อสร้างให้เป็น 2 ใบ (จากเดิมที่เป็นใบเดียว) เพื่อที่จะได้มีบ้านเลขที่ทั้ง 2 หลัง ไม่ทราบว่าพอจะทำได้ไหมครับผม คือ ที่ผมสงสัยคือ ผมถามในเขตที่ผมอาศัยปัจจุบันอยู่ บอกสามารถทำได้  แต่พอโทรไปในเขตที่ดินที่กำลังก่อสร้างอยู่ เค้ากลับบอกว่าทำไม่ได้ เลยยังงงๆ อยู่ว่าได้หรือไม่ได้ครับ ยังไงรบกวนขอคำชี้แนะจากผู้รู้ด้วยน่ะครับ ว่าผมควรจะต้องยังไงดี หรือพอมีทางที่จะซิกแซก ไหมครับ ขอบคุณครับผม