สอบถามเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดินครับ

คือเรื่องมันมีอยู่ว่า

ผมมีที่ดินอยู่ 1 แปลง (เล็กครับ) แล้วต้องการจะก่อสร้างทาว์นโฮมแบบแฝดกำแพงติดกัน แต่สงสัยเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดินว่า ต้องทำการก่อสร้างก่อนแล้วค่อยแบ่งแยก หรือแบ่งแยกที่ดินก่อนก่อสร้าง อย่างไหนจะดีกว่ากันครับ

เพื่มเติมนิดนึง

ที่ดินตรงนี้ไม่ใช่ชื่อผม ยังเป็นชื่อของญาติอยู่เลยติดปัญหาเรื่องการแบ่งแยกว่าจะมีค่าใช้จ่ายใน 2 เคสบนแบบไหนสูงกว่ากันด้วยครับ

ขอบคุณครับผม