เนื่องจากคุณแม่เพิ่งเสียชีวิตเมื่อต้นปี โดยทางลูกๆ ได้จัดตั้งผู้จัดการมรดกแล้วได้คำสั่งศาลมาแล้ว ก็ได้นัดวันโอนครับ โดยจะขอสอบถามจากผู้รู้เรื่องการโอนครับ

1. มีที่ดินอยู่แปลงนึง ได้มีผู้มาเช่าที่ดินส่วนนึงสร้างสำนักงานขนาดไม่ใหญ่มาก โดยที่เราไม่แน่ใจว่าใครเป็นคนขอแปลนในการสร้าง โดยสัญญาได้ทำตอนที่คุณแม่ยังมีชีวิตอยู่และมีการสลักหลังโฉนดว่าแบ่งเช่ามีกำหนด 15 ปี (ทำปี 2540) ไม่ทราบว่าตอนที่จะทำเรื่องโอนที่ดินเราจะโอนได้ไหมหรือจะต้องให้ทางผู้เช่ามาทำเรื่องที่ที่ดินด้วยไหม แล้วสิ่งปลูกสร้างจะตกเป็นของเราหรือยัง (ตอนนี้มีสัญญาเช่าที่คุณแม่ทำเอาไว้เมื่อปี 2556 เป็นเวลา 3 ปี) โดยผู้เช่าบอกว่าภาษีโรงเรือนเขาจะจ่ายเอง แต่จะหักจากค่าเช่าในเดือนที่จ่าย ซึ่งปีนี้ก็ได้มีการจ่ายแล้วหักไปแล้วด้วย แล้วสำนักงานนี้ถ้าผู้เช่าเป็นคนขออนุญาติสร้างเราจะสามารถทำให้สิ่งปลูกสร้างนี้ตกมาเป็นของเราได้ไหมครับ

2. นอกเหนือจากที่ดินแปลงในข้อ 1 มีอีก 1 แปลงซึ่งโฉนดซึ่งเป็นที่ติดกัน แต่มีการแบ่งแยกเอาไว้ก่อนหน้านั้น ถ้าเราจะให้ที่ดินเขตทำเป็นแปลงเดียว โฉนดเดียวกันได้ไหมครับ หรือปล่อยเอาไว้แบบเดิมได้

3. ส่วนอีกแปลงนึงเป็นแปลงที่ 3 มีการทำเหมือนห้องแถวให้เช่า 8 ห้อง โดยที่เราได้มรดกมาประมาณ 2 ห้อง (มีการแบ่งแยกโฉนดเอาไว้แล้ว) เราต้องแจ้งไหมครับว่าเรามีสิ่งปลูกสร้างหรือที่ดินเขตเขาจะทราบอยู่แล้ว (พี่สาวบอกว่า 2 ห้อง แต่พ่อเราบอกว่าในโฉนดระบุว่า 90 ตรว. ซึ่งน่าจะมากกว่า 2 ห้อง ขนาดห้องก็มาตรฐานครับ หน้ากว้าง 4 เมตร ลึกน่าจะ 15 เมตร) ปล. พ่อเขาหย่ากับแม่นานแล้วครับ

ขอบคุณมากนะครับ