ช่วยแนะนำการคำนวณผลตอบแทนจากการให้เช่าหรือ Rental Yield หน่อยครับ

ถ้าซื้อคอนโดมือสองได้ในราคา 340,000 บาท โดยที่ผมกู้เงินจากสหกรณ์(ไม่เปิดเผยนาม) ซึ่งถ้าต้องการได้เงินจำนวนดังกล่าวผมต้องกู้ 450,000 บาท ดอกเบี้ย 7.25% ต่อปี(แบบลดต้นลดดอก) โดยเงินที่เกินจาก 340,000 บาท จะหักเข้าเป็นหุ้นของผมในสหกรณ์(ไม่เปิดเผยนาม) ได้ผลตอบแทน 7 % ต่อปี
คำถาม
ถ้าผมกู้เงินมาซื้อคอนโดมือสอง 450,000 บาท ผมต้องคำนวนหา Rental Yield ตามสูตรไหนถึงจะถูกต้องครับ
1.Gross Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปี  ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100  
2.Net Rental Yield = (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ*  ÷ ราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อมา) x 100
3.Cash on Cash Rental Yield ={ (ค่าเช่าที่คาดว่าจะได้รับตลอดปีสุทธิ* – เงินผ่อนสินเชื่อบ้านทั้งปี) ÷ (เงินจอง + เงินดาวน์ + ค่าตกแต่ง) } x 100
หรือต้องใช้สูตรอื่นสำหรับการคำนวนให้ถูกต้อง
ช่วยแนะนำหน่อยน่ะครับ