การเอาค่านายหน้าจากการขายที่ดินมีขั้นตอนยังไงหรอครับ

พอดีพ่อของผมเป็นนายหน้าติดต่อคนซื้อที่ดินมาให้คนขาย คนขายบอกว่าจะให้ค่านายหน้า 3% จากการขาย แต่ไม่ได้มีการทำเอกสารหรือหลักฐานอะไรไว้ มีแต่คำพูดจากเจ้าของที่เท่านั้น ผมอยากรู้ขั้นตอนที่ถูกต้องตามหลักกฏหมาย รบกวนแนะนำด้วยครับ ขอบคุณครับ