รบกวนถามเรื่องสัญญาหอพักคะ

อยากรบกวนถามผู้รู้ พอดีทำสัญญาเช่าหอพักที่หนึ่งไว้ ก่อนเข้าบอกเจ้าของหอว่า ขอเช่า 5 เดือน เริ่มวันที่ 26 กพ. เจ้าของโอเค เราก็ไม่ได้ดูสัญญา
เรื่อยๆ ระหว่างนั้นก็จ่ายค่าหอตามปกติ มีคิดค่าไฟ ค่าน้ำเกิน ก็คุยกันไป พอเดือนที่ 5 เราย้ายออกช้า เป็นวันที่ 30 ก็บอกให้พี่เค้าคิดเงินค่าออกช้า
แต่เค้าบอกว่า สัญญา หมดวันที่ 26 เดือน 8 เราก็เลย งง ถามพี่เขาไป พี่เขาบอกว่า
ต้องแจ้งล่วงหน้า 1 เดือน คิดค่าหอปกติ แบบนี้ถ้าเกิดมีคดี เราออกก่อนสัญญา จะเป็นคดีแพ่ง หรือ อาญาคะ
ขอบคุณค่ะ