ที่ดินข้างบ้านก่อสร้างอพาร์ทเม้นต์ 8 ชั้น
สร้างอาคารตามแนวยาวขนานกับรั้วบ้าน ระยะร่น 2 เมตร ค่ะ

ซึ่งระเบียงทุกชั้นจะอยู่ในแนวเดียวกัน คือ ห่าง 2 เมตร จากเขตที่ดิน

แบบนี้ ผิดกฎหมาย หรือไม่คะ






จากกระทู้ http://topicstock.pantip.com/home/topicstock/2009/12/R8712597/R8712597.html

ความเห็นที่ 34
ในเรื่องของระยะถอยร่น มันป้องกันการสร้างบ้านติดๆกันเป็นสลัมขนาดใหญ่ เหมือนคลองเตย ไฟไหม้ที ก็ยากจะควบคุมได้ ไหม้ทีเป็นร้อยๆหลัง

ดังนั้น 2 ม. มันมาจากเรื่องระยะเว้นว่าง เพื่อป้องกันไฟลาม ในกรณีที่เกิดเหตุเพลิงไหม้จะสามารถควบคุมไฟในวงจำกัดไว้ได้

****(บ้าน 2 หลัง เว้นหลังละ 2 ม. เท่ากับห่างกัน 4 ม. เจ้าหน้าที่สามารถเข้าไปทำการระงับเพลิงได้โดยสะดวก)

และสาเหตุที่เว้น 0.50 ม. แล้วต้องเป็นผนังทึบ เนื่องจากว่า ถ้ากรณีที่เกิดไฟไหม้ขึ้นมา แล้วบ้านอีกหลังอยู่ห่างแค่ 0.50 ม. เปลวไฟที่ออกจากหน้าต่างบ้านอีกหลังจะไม่ติดอีกหลังในทันทีที่เปลวเพลิงโหม และระยะ 0.50ม. อย่างน้อยก็ลากสายดับเพลิงเข้าไปถึงหลังที่เกิดเหตุได้ และสาเหตุที่ให้ข้างบ้านเซ็นรับรองเวลาสร้างชิดกัน เพราะเวลาไหม้และลามจากบ้านหนึ่งมาอีกหลัง จะได้มีหลักฐานว่ายินยอมกันเอง

( อย่างน้อยก็ผ่อนผันทำให้ใช้พื้นที่ได้อย่างเต็มที่ เพราะที่ดินมันแพง)

ส่วนในกรณีของบ้านแถวหรือห้องแถวนั้น ทุกหลังในโครงการได้ยื่นขออนุญาตพร้อมกันในทีเดียว จึงเข้าลักษณะการป้องกันไฟลามอีกกรณีหนึ่งคือ
----ระหว่างแถวด้านข้างที่สร้างถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันถึง 40 เมตร ต้องมีที่ว่างระหว่างแถว
ด้านข้างนั้นกว้างไม่น้อยกว่า 4 เมตร เป็นช่องตลอดความลึก
กรณีที่สร้างติดต่อกันไม่ถึงสิบคูหา หรือมีความยาวรวมกันไม่ถึง 40 เมตร แต่มีที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างนั้นกว้างน้อยกว่า 4 เมตร ไม่ให้ถือว่าเป็นที่ว่างระหว่างแถวด้านข้างของบ้านแถว แต่ให้ถือว่าบ้านแถวนั้นสร้างต่อเนื่อง
เป็นแถวเดียวกัน
**** (ระยะเท่ากับ 4 เมตร เจ้าหน้าที่สามารถเข้าไปทำการระงับเพลิงได้โดยสะดวก ตามข้อข้างต้น หรืออย่างน้อยก็ไหม้แค่10คูหา 555)

ส่วนเรื่องช่องเปิดของบ้านด้านข้างนั้น ผมว่าถ้าจะบังคับเลย มันก็ดูจะโหดร้ายสำหรับเจ้าของบ้าน แต่ถ้าดูตามเจตนาของกฏหมายแล้วเค้าเป็นห่วงเรื่องความปลอดภัยของชุมชนจึงได้ออกกฏหมายนี้มา ดังนั้นอะไรที่มองแล้วว่าชุมชนจัดการกันได้รัฐจึงไม่อยากเข้าไปยุ่งหรอกครับ แค่ขออนุญาตให้มันมีที่เว้นว่างตามกฏหมายก็น่าจะใช้ได้ละ
แต่เพื่อความปลอดภัยน่าจะปิดเป็นกำแพงตอนยื่นขออนุญาต เจ้าหน้าที่รัฐจะได้ไม่ต้องลำบากใจในการขออนุญาต เพราะสุดท้ายแล้วก็ต่อเติมกันแทบจะเต็มพื้นที่กันหมด
จากคุณ    : Piggaju_Arch (Piggaju_Arch)
เขียนเมื่อ    : 30 ธ.ค. 52 23:45:31

-----------------------------

รบกวนขอคำแนะนำด้วยนะคะ

ขอบคุณค่ะ