สอบถามผู้รู้ทุกท่านครับ เนื่องจากมีความประสงค์ที่จะสร้างบ้านในพื้นที่จำกัด ขนาด หน้ากว้าง 20 เมตร ลึก 6 เมตร โดยหน้าบ้านติดถนนหมู่บ้าน หลังบ้านติดกำแพงของบ้านอีกหลังหนึ่ง รายละเอียดตามรูปครับ
หมายเหตุ สีฟ้าอ่อนหมายถึงพื้นที่ของที่แปลงนี้ สีเหลืองหมายถึง บริเวณที่จะสร้างเป็นตัวบ้าน
โดยพื้นที่ด้าน A และ B ต้องการสร้างพื้นที่มีช่องแสงซึ่งจะทำให้งกับที่ข้างเคียง 2 เมตร และ พื้นที่ด้าน C จะทำเป็นผนังทึบ ซึ่งมีระยะงจากขอบรั้ว 0.5 เมตร ซึ่งตามความเข้าใจของผมการเว้นระยะงดังกล่าวสามารถทำได้ถูกต้องตามกฏหมาย (ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด) ปัญหาจะอยู่ที่พื้นที่ด้าน D ซึ่งติดถนน ซึ่งผมอยากถามทุกท่านตามนี้ครับ
1. พื้นที่ด้าน D ซึ่งติดถนนจำเป็นต้องมีระยะร่นหรือไม่ ถ้ามีต้องร่นเท่าใด (จาก กฏกระทรวงฉบับที่ 5 ปี พ.ศ.2543 ระบุว่า "อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารงจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร" ในกรณีนี้ถ้าวัดตามระยะที่กำหนด หมายความว่าสามารถสร้างบ้านติดถนนได้เลยใช่หรือไม่ ?)
2. จากข้อหนึ่ง ผนังบ้านด้านนี้ทำหน้าต่าง หรือช่องแสงได้หรือไม่ หากได้จำเป็นต้องร่นเพิ่มเติมจากข้อหนึ่งหรือไม่
3. นอกจากปัจจัยเรื่องระยะร่นแล้ว การสร้างบ้านในลักษณะดังกล่าวสามารถทำได้หรือไม่ สุ่มเสี่ยงต่อการทำผิดกฏหมายหรือไม่
ผมได้ลองศึกษาหาข้อมูลจากใน internet มาบ้าง แต่ยังสับสนอยู่ จึงขอความกรุณาทุกท่านที่มีความรู้และประสบการณ์ช่วยชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณมากครับ
สอบถามเกี่ยวกับการสร้างบ้านบนพื้นที่จำกัด.... ในกรณีนี้สามารถสร้างได้หรือไม่
หมายเหตุ สีฟ้าอ่อนหมายถึงพื้นที่ของที่แปลงนี้ สีเหลืองหมายถึง บริเวณที่จะสร้างเป็นตัวบ้าน
โดยพื้นที่ด้าน A และ B ต้องการสร้างพื้นที่มีช่องแสงซึ่งจะทำให้งกับที่ข้างเคียง 2 เมตร และ พื้นที่ด้าน C จะทำเป็นผนังทึบ ซึ่งมีระยะงจากขอบรั้ว 0.5 เมตร ซึ่งตามความเข้าใจของผมการเว้นระยะงดังกล่าวสามารถทำได้ถูกต้องตามกฏหมาย (ถ้าผมเข้าใจไม่ผิด) ปัญหาจะอยู่ที่พื้นที่ด้าน D ซึ่งติดถนน ซึ่งผมอยากถามทุกท่านตามนี้ครับ
1. พื้นที่ด้าน D ซึ่งติดถนนจำเป็นต้องมีระยะร่นหรือไม่ ถ้ามีต้องร่นเท่าใด (จาก กฏกระทรวงฉบับที่ 5 ปี พ.ศ.2543 ระบุว่า "อาคารที่ก่อสร้างหรือดัดแปลงใกล้ถนนสาธารณะที่มีความกว้างน้อยกว่า 6 เมตร ให้ร่นแนวอาคารงจากกึ่งกลางถนนสาธารณะอย่างน้อย 3 เมตร" ในกรณีนี้ถ้าวัดตามระยะที่กำหนด หมายความว่าสามารถสร้างบ้านติดถนนได้เลยใช่หรือไม่ ?)
2. จากข้อหนึ่ง ผนังบ้านด้านนี้ทำหน้าต่าง หรือช่องแสงได้หรือไม่ หากได้จำเป็นต้องร่นเพิ่มเติมจากข้อหนึ่งหรือไม่
3. นอกจากปัจจัยเรื่องระยะร่นแล้ว การสร้างบ้านในลักษณะดังกล่าวสามารถทำได้หรือไม่ สุ่มเสี่ยงต่อการทำผิดกฏหมายหรือไม่
ผมได้ลองศึกษาหาข้อมูลจากใน internet มาบ้าง แต่ยังสับสนอยู่ จึงขอความกรุณาทุกท่านที่มีความรู้และประสบการณ์ช่วยชี้แนะด้วยครับ ขอบคุณมากครับ