เรื่องการซื้อที่ดินที่เป็นซอย

คือที่ดินบ้านผมด้านหน้าเป็นถนนใหญ่ ด้านข้างเป็นถนนซอยกว้างประมาณ 10 เมตร ยาวประมาณ 25 เมตร และข้ามคลองไปอีกยาวประมาณ 25 เมตรเป็นซอยตัน มีสะพานเชื่อมเพื่อการเข้าออก โดยมีความกว้างประมาณรถกระบะผ่านได้คันเดียว เดิมทีเดียวคงเป็นที่ชิ้นใหญ่และมีการตัดขายไปเรื่อยๆ โดยบ้านด้านใน เดินผ่านเข้าออกในถนนซอยดังกล่าวมากกว่า 10 ปี โดยเจ้าของที่ดินซอยนี้รับรู้ คำถามของผมคือ

1. ถนนซอยกว้าง 10 เมตร ถือเป็นทางจำเป็นทั้งหมดหรือไม่ ถนนนี้ยังไม่โอนให้เป็นสาธารณะ แต่ข้ามคลองไปมีสะพานกว้างไม่เกิน 5 เมตร
2. ถนนนี้ยังไม่น่าติดภาระจำยอม ถ้าเกิดมีการฟ้องร้องต่อศาล คาดว่าถนนเส้นนี้ทั้งหมดจะโดนภาระจำยอมหรือไม่ หรือแค่ส่วนที่ใช้เข้าออก เพราะปกติ ผมจอดรถข้างบ้านซึ่งเป็นที่ดินดังกล่าวแล้ว ยังเหลือทางกว้าง 5 เมตรไว้เข้าออก
3. ถ้าผมขอซื้อที่ดินกว้าง 5 เมตรยาว 25 เมตรไปแค่ถึงคลอง เพื่อสร้างบ้านได้หรือไม่ ติดกฎหมายข้อใดหรือไม่
4. ถ้าซื้อที่ดินทั้งโฉนดใหญ่ทั้งหมด ซึ่งคาดว่าหากมีการรังวัดคงเหลือที่ดินแค่ถนนซอยเท่านั้น แล้วแบ่งส่วนหนึ่งเป็นถนนเพื่อให้ ผู้อาศัยด้านในเข้าออก แล้วสร้างบ้าน วิธีนี้จะได้หรือไม่ โดยไม่โอนเป็นสาธารณะ

ขอคำแนะนำว่าถ้าต้องการซื้อที่ดินดังกล่าวเพื่อสร้างบ้านต้องทำอย่างไร

5. มีเสาไฟฟ้าตั้งอยู่ 1 ต้นเดินสายไฟและโทรศัพท์ไปพื้นที่ด้านใน มีท่อน้ำเทศบาลต่อจากเมนใหญ่ไปบ้านด้านใน ผ่านที่ดินดังกล่าว จะถือว่าเป็นถนนสาธรารณะหรือไม่ แต่เคยถามเทศบาล เทศบาลบอกยังไม่โอนเป็นสาธารณะ

ขอบคุณครับ