แนะนำขั้นตอนให้ดำเนินการดังนี้ครับ

1.ให้ไปที่สำนักงานที่ดินพื้นที่รับผิดชอบ เพื่อให้รางวัดเพื่อแบ่งแยกโฉนดดังกล่าวให้เรียบร้อยก่อน  เมื่อเรียบร้อยแล้วในขั้นตอนที่ต้องใช้โฉนดฉบับจริง ให้ติดต่อสาขาที่ใช้บริการอยู่แจ้งความประสงค์กับเจ้าหน้าที่ที่ดูแลด้านสินเชื่อ เพื่อทำเรื่องขอยืมโฉนดเพื่อนำไปดำเนินการแบ่งแยกโฉนดระหว่างจำนอง ทางธนาคารจะให้ผู้มีอำนาจลงนามในหนังสือที่อนุญาตให้ดำเนินการแบ่งแยกโฉนดระหว่างจำนองให้ถือไปดำเนินการที่สำนักงานที่ดินพื้นที่รับผิดชอบ  เมื่อเรียบร้อยแล้วก็ดำเนินการคืนโฉนดที่แบ่งแยกเรียบร้อยแล้วให้ธนาคารทันที

2.สอบถามยอดเงินที่ต้องชำระเพื่อไถ่ถอนโฉนดที่ดินแปลงที่ต้องการขายเพื่อทราบยอดที่แน่นอน เพื่อดำเนินการขายกับผู้ที่ต้องการซื้อในราคาที่ตกลงกัน(ทำสัญญาจะซื้อจะขายและเงื่อนไขที่ต้องการให้เรียบร้อย) นัดผู้ที่จะซื้อกับธนาคาร(เพื่อดำเนินการขออนุมัติชำระหนี้ไถ่ถอนที่ดินที่ติดจำนอง) ไปที่สำนักงานที่ดินพื้นที่รับผิดชอบ โดยให้ผู้จะซื้อทำแคชเชียร์เช็ค 2 ฉบับ ให้จ่ายชื่อผู้จะซื้อที่ดิน(เป็นหลักฐานว่าเป็นเงินของผู้จะซื้อที่ดิน และถ้ามีปัญหาจะได้ยกเลิกได้) ฉบับแรกมียอดเงินเท่ากับยอดหนี้(พร้อมดอกเบี้ยถึงวันที่ชำระหนี้ ซึ่งต้องสอบถามตัวเลขให้ตรงกัน เพื่อผู้ที่จะซื้อที่ดินสลักหลังจ่ายให้ธนาคารเจ้าหนี้เพื่อยื่นหมูยื่นแมว) ฉบับที่สองเป็นเงินส่วนต่าง สลักหลังให้เจ้าของที่ดินนำไปเข้าบัญชีใช้สอยตามต้องการ

        หมายเหตุ    หากผู้จะซื้อต้องใช้บริการสินเชื่อธนาคาร อาจแนะนำให้มาใช้บริการของธนาคารที่ใช้บริการอยู่ เพื่อความสะดวกในการดำเนินการ(เจ้าหน้าที่จะได้ตรวจสอบได้) และธนาคารเดิมก็ไม่เสียยอดสินเชื่อแต่ได้ลูกค้าใหม่ทดแทน สำหรับการไถ่ถอนจำนอง เจ้าหนี้ไม่มีสิทธิปฏิเสธการไถ่ถอน หากปฏิเสธไม่รับชำระหนี้ไถ่ถอนจำนอง สามารถฟ้องร้องบังคับคดีให้หนี้นั้นตกเป็นพลับได้(หนี้ที่มีอยู่ยกเลิก)