ในการซื้อที่ดินแบ่งขายที่ติดจำนำเจ้าหนี้ควรทำอย่างไรบ้าง

รบกวนสอบถามหน่อยนะคะ มีคนขายที่ดินซอยแบ่งออกขายที่ให้ แต่ที่ดินติดจำนำกับเจ้าหนีของเขาอยู่ เขาให้เราเอาเงินเราให้เขาไปไถ่ถอนจำนำออกจากเจ้าหนีเขาก่อน หลังจากนั้น ถึงจะพาไปแจ้งรางวัตเพื่อโอนให้เป็นชื่อของเราหนึ่งส่วนตามที่ตกลงไว้ จึงอบากถามว่าดิฉันควรทำอย่างไรบ้างเพื่อป้องกันการที่เขาจะโกงในช่วงเวลารอกรมที่ดินนัดรางวัตคะ? จะขอขอบคุณทุกท่านที่ช่วยตอบมากๆเลยนะคะ🙏🙏🌹🌹🌹