การผิดสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดิน

-ผู้ขายได้ทำสัญญาซื้อขายบ้านและที่ดินกับผู้ซื้อคนหนึ่ง
-เขียนใบสัญญากันเองสองคน(โดยไม่มีพยานรู้เห็น)
-ผู้ซื้อให้ราคา 2ล้าน2แสน บาท
-และมัดจำ 1หมื่น

-แต่ผู้ขายเปลี่ยนใจไม่ขาย(ให้คนนี้) เพราะเขาให้ราคาต่ำ
-และก็มีคนสนใจอีกคน ให้ราคา 2ล้าน5แสน บาท
ปัญหาคือ...
-เขาจะสามารถฟ้องร้องเราได้ไหม? มันหนักหรือเปล่า?
-เราอยากจะขายให้คนที่สองนี้มากกว่า เพราะเขาให้ราคาดีกว่าคนแรก (เราจะแอบขายโดยไม่บอกคนแรกได้ไหม? คนแรกมันมัดมือชก ไม่ให้เราคิด เราตัดสินใจเลย)

***ตอนนี้เครียดมากเลยค่ะ***
ขอความเห็นหน่อยนะค่ะ ขอบคุณค่ะ