อยากทราบรายละเอียดการโอนที่ดิน

เรื่องมีอยู่ว่า ทวดเสีย แล้วแบ่งที่ดินให้ลูกๆหลานๆ ในส่วนของพ่อผม ..ป้ารับโอนจากทวด มา3ไร่ (ไม่บริสุทธิ์ใจเพราะไม่โอนให้ในชื่อพ่อ) แล้วนางก็ลงบ้านเล็กและต้นไม้(ทำสวน)แล้ว จนแม่ผมรู้จึงไปสอบถาม นางตกลงว่าจะโอนให้แต่ในชื่อแม่ พอแม่เอาคนไปวัดที่ดิน สรุปแล้ว ต้องได้คนละ1.5ไร่แต่พ่อผมติดเงินนางไว้นางเลยหักที่ไปเหลือของพ่อผมได้1ไร่(ไม่คุ้ม) แม่ก็ไม่ชอบนางอยู่แล้วก็เลยโอเคขี้เกียจคุยมาก 1ไร่ก็1ไร่ แต่ที่นั้นต้องจ่ายเงินให้นางค่าทางเข้าที่ด้วย แล้วนางจะโอนให้ พอวันที่ตกลงไปโอน แม่โอนเงินให้นางไปก่อน(ค่าทางเข้าที่) แล้วกรมที่ดินก็แจ้งว่ายังทำเรื่องโอนไม่ได้เพราะ ติดกฏหมาย ต้องรอ3ปี ถ้าโอนตอนนี้จะเป็นแบบการโอนซื้อขายจะเสียภาษีมาก
**พี่บอกว่าตอนที่โอนจากทวดมาให้ป้า โอนโดยเสน่หา ส่วนตอนนี้ต้องรอ3ปี
แม่ตกลงว่าจะเขียนสัญญาไว้ก่อนเผื่อวันหน้านางโกง และแม่ผมจะเอาเงินคืน นางก็ไม่ยอมให้

เพื่อนๆพี่ๆมีอะไรจะแนะนำไหมครับ รู้สึกว่าตัวเองกำลังเสียเปรียบมากเลยแม่ไม่อยากคบกับนางแล้วเพราะอดีตตอนย่าเสีย นางก็ไม่ให้เงินที่ย่าบอกจะให้พวกผม นางยังดูถูกว่าแม่ผมเลี้ยงลูกไม่ได้ ต้องมาขอเงินคนอื่น แม่ผมเลยแค้น ตัดญาติไปเลย ตอนนี้แม่อยากได้ที่ที่ควรเป็นของพ่อมาเป็นของแม่ก่อนแล้วจะไม่ไปยุ่งกับครอบครัวนั้นอีกเลย แต่นางก็ยังทำแบบนี้ ทำอย่างไรดีครับ