เกริ่น..
เดิมที่ปู่ย่าตาทวดมาช่วยกันถางป่าสร้างหมู่บ้านเล็กๆ และจับจองที่ดินเป็นของตัวเอง และอาศัยอยู่มาอย่างสงบ จนกระทั่งได้มีการทำโฉนดที่ดินเบื่อระบุเจ้าของที่ดิน ซึ่งเป็นชื่อของย่า(ลูกทวด) ย่าได้สิทธิ์ครอบครองอย่างถูกกฎหมาย มีโฉนด เป็นจำนวณประมาณ 1 ไร่
เรื่องราว…
ในรุ่นทวดได้มีการสร้างบ้านออกเป็น 2 หลัง หลังแรกของทวด และของญาติทวด ห่างจากบ้านทวดประมาณ 1 งาน บนโฉนดที่ดินย่า ซึ่งในขณะเวลานั้น คงอนุญาตกันสร้างได้เพราะเป็นญาติกันมา ไม่มีปัญหาอะไร
ในเวลามากกว่า 15 ปีที่ผ่านมา ญาติทวดได้มีการจ้างช่างขยับบ้านเข้ามาใกล้บ้านทวดขึ้น เนื่องจากจะได้ยกให้ลูก(รุ่นเดียวกับย่า) และสร้างของตนขึ้นมาใหม่ รวมแล้วบ้านของญาติมี 2 หลัง ซึ่งมีเลขที่ น้ำ ไฟ ใช้ปกติ ในช่วงเวลานั้นทวดและญาติของทวดได้เสียลงแล้ว ย่าผู้เป็นเจ้าของที่ดินก็ได้อนุญาติให้สร้างได้ และอยู่กันมาอย่างสงบสุข ในรุ่นนี้จะเป็นรุ่นลูกย่า ย่า ญาติย่า และลูกญาติย่า
ปัจจุบันนี้ รุ่นลูกย่า และลูกญาติย่าได้มีข้อทะเลาะเบาะแว้งกัน จนไม่ติดต่อกันไม่พบปะกันเหมือนแต่ก่อน ซึ่งอาจมีข้อพิพาดเรื่องที่ดินได้ในอนาคต(รุ่นลูกของลูกย่า) จึงเกิดคำถามขึ้นมาดังนี้
คำถาม..
1. กรณีย่าแบ่งที่ดินออกเป็น 4 ไร่ ให้ลูกคนละ 1 ไร่ 4 คนและทำการแบ่งโฉนดออกเป็น 4 ใบของแต่ละคนที่ได้ ในการแบ่งมีการคิดค่าที่ดินค่าสิ่งปลูกสร้างเรียบร้อย
คนที่ได้ที่ดินที่ญาติสร้างบ้าน 2 หลังอยู่นั้น มีสิทธิ์ในการให้ออกจากที่ดินของตนเองหรือไม่?
2. ลูกคนที่ได้ที่ดินที่มีญาติสร้างอยู่(สมมตินามลูกคนนี้คือนายเอ และญาติที่สร้างบ้านอยู่นั้นคือนายบี) หาก นายบีไม่ยอมออก นายเอสามารถขอเก็บค่าเช่าที่ดินได้หรือไม่?
3. หากนายบีฟ้องต่อศาลขอสิทธิ์ครอบของที่ดิน เนื่องจากสร้างบ้านอยู่กินกันมาร่วม 20 ปีแล้ว จะชนะหรือไม่?
4. หากนายเอฟ้องขับไล่ จะทำได้หรือไม่
5. นายเอ มีสิทธิ์มากน้อยแค่ไหนบนที่ดินที่ได้รับมรดกมา
ปิดเรื่อง..
ปัจจุบันนี้ ย่า และ ญาติย่ายังมีชีวิต แต่การผิดใจกันมีในรุ่นลูกๆของย่ากันกับญาติย่า ซึ่งในอนาคตรุ่นลูกของลูกย่า ยิ่งห่างกันกับลูกของลูกญาติย่าแน่นอน ปัญหาที่ดินจะเกิดขึ้นแน่นอน จึงขอถามผู้รู้ด้วยทีครับ
เรามีสิทธิ์ในที่ดินเราอย่างไรบ้าง?
เดิมที่ปู่ย่าตาทวดมาช่วยกันถางป่าสร้างหมู่บ้านเล็กๆ และจับจองที่ดินเป็นของตัวเอง และอาศัยอยู่มาอย่างสงบ จนกระทั่งได้มีการทำโฉนดที่ดินเบื่อระบุเจ้าของที่ดิน ซึ่งเป็นชื่อของย่า(ลูกทวด) ย่าได้สิทธิ์ครอบครองอย่างถูกกฎหมาย มีโฉนด เป็นจำนวณประมาณ 1 ไร่
เรื่องราว…
ในรุ่นทวดได้มีการสร้างบ้านออกเป็น 2 หลัง หลังแรกของทวด และของญาติทวด ห่างจากบ้านทวดประมาณ 1 งาน บนโฉนดที่ดินย่า ซึ่งในขณะเวลานั้น คงอนุญาตกันสร้างได้เพราะเป็นญาติกันมา ไม่มีปัญหาอะไร
ในเวลามากกว่า 15 ปีที่ผ่านมา ญาติทวดได้มีการจ้างช่างขยับบ้านเข้ามาใกล้บ้านทวดขึ้น เนื่องจากจะได้ยกให้ลูก(รุ่นเดียวกับย่า) และสร้างของตนขึ้นมาใหม่ รวมแล้วบ้านของญาติมี 2 หลัง ซึ่งมีเลขที่ น้ำ ไฟ ใช้ปกติ ในช่วงเวลานั้นทวดและญาติของทวดได้เสียลงแล้ว ย่าผู้เป็นเจ้าของที่ดินก็ได้อนุญาติให้สร้างได้ และอยู่กันมาอย่างสงบสุข ในรุ่นนี้จะเป็นรุ่นลูกย่า ย่า ญาติย่า และลูกญาติย่า
ปัจจุบันนี้ รุ่นลูกย่า และลูกญาติย่าได้มีข้อทะเลาะเบาะแว้งกัน จนไม่ติดต่อกันไม่พบปะกันเหมือนแต่ก่อน ซึ่งอาจมีข้อพิพาดเรื่องที่ดินได้ในอนาคต(รุ่นลูกของลูกย่า) จึงเกิดคำถามขึ้นมาดังนี้
คำถาม..
1. กรณีย่าแบ่งที่ดินออกเป็น 4 ไร่ ให้ลูกคนละ 1 ไร่ 4 คนและทำการแบ่งโฉนดออกเป็น 4 ใบของแต่ละคนที่ได้ ในการแบ่งมีการคิดค่าที่ดินค่าสิ่งปลูกสร้างเรียบร้อย
คนที่ได้ที่ดินที่ญาติสร้างบ้าน 2 หลังอยู่นั้น มีสิทธิ์ในการให้ออกจากที่ดินของตนเองหรือไม่?
2. ลูกคนที่ได้ที่ดินที่มีญาติสร้างอยู่(สมมตินามลูกคนนี้คือนายเอ และญาติที่สร้างบ้านอยู่นั้นคือนายบี) หาก นายบีไม่ยอมออก นายเอสามารถขอเก็บค่าเช่าที่ดินได้หรือไม่?
3. หากนายบีฟ้องต่อศาลขอสิทธิ์ครอบของที่ดิน เนื่องจากสร้างบ้านอยู่กินกันมาร่วม 20 ปีแล้ว จะชนะหรือไม่?
4. หากนายเอฟ้องขับไล่ จะทำได้หรือไม่
5. นายเอ มีสิทธิ์มากน้อยแค่ไหนบนที่ดินที่ได้รับมรดกมา
ปิดเรื่อง..
ปัจจุบันนี้ ย่า และ ญาติย่ายังมีชีวิต แต่การผิดใจกันมีในรุ่นลูกๆของย่ากันกับญาติย่า ซึ่งในอนาคตรุ่นลูกของลูกย่า ยิ่งห่างกันกับลูกของลูกญาติย่าแน่นอน ปัญหาที่ดินจะเกิดขึ้นแน่นอน จึงขอถามผู้รู้ด้วยทีครับ