ค่านายหน้าถมดิน ปกติคิดที่กี่%ของค่าถม?

ผมมีที่ดินติดคลองต่ำกว่าระดับน้ำในคลอง ถมลูกรังแดงไปแต่ก็ยังต่ำกว่าน้ำคลองอยู่นิดหน่อยราว 30 cm. ปีก่อนเอาต้นไม้มาลง แต่พอปลายปีน้ำขึ้นขังในที่ ต้นไม้ตายเกือบหมด อยากทราบว่านอกจากถมเพิ่มอีกให้สูงกว่

ที่รกร้างในซอกหลืบที่จังหวัดชลบุรีเนื้อที่ 5ไร่ 1งาน ราคาประเมินที่ดิน 20ล้านบาท ชาวบ้านในพื้นที่บอกว่าเจ้าของบอกขายแค่ 55ล้านบาท แต่สำนักงานประกันสังคมใช้วิธีการจัดซื้อแบบเฉพาะเจาะจงซื้อที่ราคา 84.5ล

อยากทราบว่าที่ของเราติดถนนใหญ่แต่มีคนนำดินมาถมทำร้านค้าบังหน้าที่เราพอเราไปสอบถามเขาบอกเขาทำบนที่หลวงแบบนี้เราจะแก้ปัญหายังไงได้บ้างค่ะ

พอดีว่ามีนายหน้าติดต่อมาขอเช่าที่ดินทำพอดีว่ามีนายหน้าติดต่อมาขอเช่าที่ดินทำพวกร้านอาหารแช่แข็งตามต่างจังหวัดซึ่งส่งสัญญาณมาให้ดูต้องเสียค่านายหน้าสามเดือน เลยอยากสอบถามว่าปกติแล้วต้องเสียค่านายหน้ายั

ขอเกริ่นก่อนนะครับว่า ที่ดินแปลงนี้พึ่งซื้อมา(พ่อตาของผมเป็นคนจัดการซื้อทั้งหมด)และเป็นการซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ทุกอย่างก็ดำเนินการซื้ออย่างถูกต้องตามกฎระเบียบของกรมที่ดินทุกอย่าง และก็ได้โฉนดมาแล้ว ค

มีใครช่วยแนะนำเรื่องการขายบ้านได้บ้างไหมครับ คือผมประกาศขายมาหลายปีแล้ว แต่ไม่ประสบความสำเร็จ ลงเว็บ PANTIPMARKET และเว็บอื่นๆอีกสองที่ เนื้อที่ 15ไร่ พร้อมบ้านสองหลัง ที่ดินถมพัฒนาแล้ว ราคาตั้งหลักสิ