ขออนุญาตเรียนสอบถามเกี่นวกับการเรียกร้องค่าผ่านทาง มีรายละเอียดดังนี้ครับ

บ้านผมอยู่ใน กทม. มีพื้นที่เป็นที่ดินเปล่าเนื้อที่ประมาณ12ไร่. อยู่ริมคลองชลประทานเล็กๆกว้างไม่ถึง10เมตร และมีบ้านพักอาศัย รวมทั้งอาคารสิ่งปลูกสร้าง ปลูกอยู่ในพื้นที่ดังกล่าวด้วย.วันหนึ่ง มีหมู่บ้านA เข้ามาซื้อที่ดินตาบอดเนื้อที่ประมาณ40ไรซึ่งไม่มีทางเข้าออกฝั่งตรงข้ามคลอง ซึ่งตรงข้ามกับที่ดินของผมพอดี  และทางเจ้าของหมู่บ้านได้ซื้อที่ดินเนื้อที่ประมาณ1ไร่เศษของเพื่อนบ้านผม เพื่อตัดเป็นถนน. และทำสะพานข้างคลองเพื่อเข้าโครงการหมู่บ้าน.  (ถนนเส้นนี้ จะใช้สำหรับให้ลูกค้าเข้าชมโครงการ)  จากนั้นเจ้าของหมู่บ้านได้ส่งตัวแทนมาเจรา ขอเช่าพื้นที่ของผม เพื่อทำถนนสำหรับรถสิบล้อเข้าไปถมดิน แนว ถนนเส้นนี้จะตัดผ่านเกือบกลางของที่ดิน ผ่านด้านหลังอาคารสิ่งปลูกสร้าง และตัวบ้าน ผ่านพื้นที่พักผ่อนต่างๆของสมาชิกในครอบครัว. ผมมีคำถามที่จะเรียนปรึกษาดังนี้ครับ
      1. รถสิบล้อที่วิ่งถมดินจะมีผลทำให้อาคารและบ้านพักอาศัยเสียหายหรือไม่มากน้อยแค่ไหนครับ

       2. ลักษณะนี้เราสามารถเรียกร้องค่าเช่าผ่านทาง และค่าเสียหายอะไรได้บ้าง

        3. ค่าเสียหายควรจะเป็นเท่าไร ตามความเหมาะสมครับ
    ขอบคุณทุกท่านสำหรับคำตอบครับ