ปรึกษาซื้อบ้านมือสองครับ

ปรึกษาซื้อบ้านมือสองครับ
คือผมได้ไปดูมาสนใจซื้อบ้านมือสองหลังนึงครับ ก็ติดต่อผ่านนายหน้าที่ประกาศขาย
ทีนี้มีข้อสงสัยตามนี้ครับ
- บ้านหลังนี้คนขายแจ้งว่าติดแบงค์อยู่ (อย่างนี้เวลาโอนต้องนัด 3 ฝ่าย คนซื้อ คนขาย แบงค์ใช่ไหมครับ)
- บ้านหลังนี้เจ้าของตัวจริงเค้าไปเมืองนอก แต่มีทำมอบอำนาจ มอบฉันทะ ให้ญาติไว้ให้มีอำนาจขาย
(กรณีเมืองนอกแบบนี้ซื้อขายได้ไหมครับหรือต้องรอเจ้าของตัวจริง)