สวัสดีค่ะ ขออนุญาตนะคะ   (*ถ้าทำอะไรผิดพลาด ต้องขออภัยล่วงหน้าเลยนะคะ เป็นกระทู้แรกเลยค่ะ T/\T)
อยากจะปรึกษาเรื่อง การขายบ้าน/หาคนมาผ่อนต่อบ้านค่ะ ผู้ขายต้องเตรียมตัว/เตรียมค่าใช้จ่ายอย่างไรบ้างค่ะ

พอดีมีความจำเป็นต้องย้ายที่อยู่ และไม่ค่อยมีเวลาเข้าไปดูแลบ้านเลยค่ะ กลัวว่าบ้านจะโทรม เลยลองปล่อยเช่า ก็เจอผู้เช่าดีนะคะ น่ารักเลย เขาดูแลยบ้านดี อยู่กับเป็นครอบครัว พ่อแม่ลูก 3 คน แต่เขาจะหมดสัญญาเช่าต้นปีหน้า เราเลยอยากจะเริ่มหาข้อมูลเรื่องการขาย/หาคนมาผ่อนต่อค่ะ และเผื่อว่าอนาคตจำเป็นต้องใช้เงินกับสิ่งที่มีความจำเป็นกว่า เลยอยากหาปลดภาระหนี้ตรงนี้ไปค่ะ อยากหาคนมาผ่อนต่อเลยค่ะ ไม่ได้อยากได้กำไรค่ะแต่อยากรู้ว่าต้องเตรียมค่าใช้จ่ายประมาณเท่าไหร่ หรือต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้างค่ะ

**รายละเอียดบ้านนะคะ (เผื่อว่าต้องใช้ประกอบกับการให้คำแนะนำ และอยากทราบว่าทำเลกับองค์ประกอบอื่นๆ พอจะทำให้ขายบ้านได้ไหมด้วยค่ะ
หรือถ้าใครอยากแยะยำให้ เพิ่ม-ลด ตรงไหน แนะนำได้นะคะ)
-บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แปลงมุม / หน้าบ้านไม่ชนบ้านไหน บ้านอิสระแนวคิดใหม่ค่ะทรงบ้านโมเดิร์น เพดานสูง โปร่ง
-หน้าบ้านต่อเติมหลังคาโรงรถสำหรับจอด 2 คัน /หลังบ้านต่อเติม กั้น โซนซัก-ล้าง ใส่ประตูกระจกบานสไลด์เพิ่มไปเรียบร้อยแล้วค่ะ
-เข้า-ออก ได้ทั้งฝั่งสายสี่(ซ้ายกระทุ้มล่ม19) และฝั่งสายห้า(ซอยวัดเพลินเพชร)
-หมู่บ้านไม่ติดพื้นที่เสียงดัง-โรงเรียน/โรงงาน/สถานบันเทิง
-ราคาบ้านตอนเริ่มผ่อน 4.28 ล้านบาท ตอนนี้ยอดหนี้คงเหลือ 3.9 ล้านบาทค่ะ
-ผ่อนมาแล้ว 4 ปี ค่ะ (เราผ่อนกับธนาคารสีชมพูค่ะ)
-มีชื่อในทะเบียนบ้าน เกิน 1 ปี
-ในโครงการมีทั้งหมด 41 แปลงค่ะ ไม่วุ่นวาย ค่อนข้างเป็นส่วนตัว มีรปภ. 24 ชั่วโมงค่ะ มีส่วนกลาง/ฟิสเนต (ค่าส่วนกลางยังไม่มีเพราะบ้านยังขายออกไม่หมดค่ะ)
-บ้านในโครงการยังขายไม่หมด มีแปลน3 แบบ แต่แปลนแบบเดียวกับเราไม่มีแล้ว เราพอจะขายออกไหมค่ะ (แบบ A บ้านแฝดสไตล์บ้านเดี่ยว เดินรอบบ้านได้แบบตัว L // แบบ B บ้านแฝดจะมีผนังข้างติดเพื่อนบ้านด้านเดียว // แบบ Cบ้านเดี่ยว พื้นที่ใหญ่สุดของโครงการ มีพื้นที่เดินได้รอบบ้าน *ของเราแบบ C ค่ะ)
-ฟรีผ้าม่าน มู่ลี่ทั้งหลัง และฟรีเฟอร์ให้ทั้งหลัง พร้อมให้เข้าอยู่เลยค่ะ
**จริงๆทุกอย่างดีหมดเลย สิ่งแวดล้อม/เพื่อบ้าน/ความปลิดภัยในหมู่บ้าน/ความสงบ/ใกล้เมือง/ความสะดวก ของกินหาง่ายมาก24ชั่วโมง แต่เราดันมีความจำเป็นเกี่ยวกับทางบ้านทำให้ต้องย้ายภาคเลยค่ะ เสียใจมากเพราะรักบ้านหลังนี้มากๆ

คำถามที่อยากได้คำปรึกษา
1.ค่าโอน/ค่าจดจำนอง ให้ผู้ซื้อจ่ายเองได้ไหมค่ะ เพราะเราไม่ได้อยากได้กำไรเลยค่ะ เลยไม่มีเงินมาช่วยในส่วนนี้ค่ะ
2.ถ้ามีคนมาซื้อตอนนี้ และเขาโอเคกับการมีผู้เช่า เราสามารถขายพร้อมผู้เช่าเลยได้ไหมค่ะ
3.จากทำเล และองค์ประกอบของบ้านในรายละเอียดบ้านข้างต้น กับยอดหนี้คงเหลือที่เราต้องการขาย 3.9ล้าน คิดว่าพอจะขายออกได้ไหมค่ะ
4.ขอความรู้เกี่ยวกะบนายหน้า การทำสัญญาเปิด-ปิด ต่างกันยังไง
5.ใครมีนายหน้าแนะนำได้นะคะ หรือเว็บไซต์ที่ไม่ใช้ FB/TT ที่สามารถลงประกาศขายได้ แนะนำหน่อยนะคะ (พอดีในFB/TTเราลองแล้วค่ะ จ่ายค่าประกาศก็แล้ว เงียบมากค่ะ)
6.การขายแบบผ่อนตรง ดีหรือไม่ดีค่ะ รบกวนขอทั้งมุมมองของผู้ขาย-ผู้ซื้อ เลยนะคะ
7.ทำยังไงถึงจะขายได้เร็วๆค่ะ เราอยากนำเงินค่างวดที่ผ่อนบ้านหลังนี้ไปทำอย่างอื่นค่ะ
ปล.อยากแนบรูปมากค่ะ แต่กลัวผิดกฎค่ะ

***สุดท้ายแล้วเรามาตั้งกระทู้ขอคำปรึกษา แนะนำ และสารภาพตรงๆว่าเป็นกระทู้แรกในชีวิตค่ะ ถ้าหากมีตรงไหนที่ทำให้ไม่โอเค หรือไม่สบายใจกับกระทู้นี้ เราต้องออกตัวขอโทษไว้ก่อนเลยนะคะ ตัดสินใจอยู่นานมากค่ะกว่าจะกล้าทำ ช่วยอ่อนโยนกับเราหน่อยนะคะ***