รบกวนขอสอบถามผู้รู้หน่อยคะ กรณีทีพักอาศัยเป็นคอนโดเก่าหลายสิบปี ซึ่งดิฉันก็อาศัยมาตั้งแต่ประมาณปี 2539-2540
ซึ่งพบปัญหาน้ำรั่วจากห้องด้านบน โดยน้ำจะหยดลงฝ้าในห้องน้ำ จนฝ้าผุ ทะลุ น้ำหยดลงข้างล่าง  ซึ่งปัญหานี้เคยเกิดขึ้นแล้วครั้งนึง
เป็นการรั่วตั้งแต่ชั้น 3 ผ่านห้องดิฉันซึ่งอยู่ชั้น 2 ลงชั้นที่ 1  เลยตกลงกัน 3 ชั้นเพื่อซ่อมแซมพร้อมกัน  

คราวนี้มันมีปัญหาที่ห้องดิฉันอีก ดิฉันก็ใช้วิธีแก้โดยการทำรางน้ำให้น้ำหยดลงรางแล้วไหลไปลงจุดที่เป็นปล่องอะไรสักอย่าง
ซึ่งดิฉันไม่แน่ใจว่าคือช่องอะไร  แต่มันเหมือนมีจุดที่รั่วจุดใหม่ น้ำที่หยดลงมามันกระเด็นไปโดนผนังเป็นสีน้ำดำๆ
(ซึ่งดิฉันได้ทาสีห้องน้ำใหม่ทำให้รอยน้ำกระเด็นหายไปแล้ว)  ปัจจุบันที่ฝ้าเป็นรูแล้ว 3 รู หยดอยู่ 1 รูซึ่งตรงกับกระจกและที่วางของในห้องน้ำ
ซึ่งสกปรกและไม่สามารถวางของใช้ได้เลย  ทวงถามไปที่ห้องชั้น 3 เค้าก็บอกว่าเค้าเป็นคนเช่า ไม่สามารถตัดสินใจอะไรได้
จึงขอเบอร์เจ้าของห้องมา ดิฉันเคยโทรไปแจ้งเค้า 2 ครั้ง  เค้าก็บอกจะเข้ามาดู แต่สุดท้ายก็เงียบไป  จนครั้งล่าสุดดิฉันโทรไปเค้าไม่รับสาย
โทรตั้งแต่เช้าจนเย็นก็ไม่รับสาย แต่ส่งข้อความกลับมาตอนค่ำทำนองว่า
"ขอโทษที่ไม่สามารถช่วยอะไรได้ สภาพตึกเก่ามา แล้วบ้านของดิฉัน(เจ้าของห้องชั้น3)ก็ยังซ่อมไม่เสร็จ ยังติดจำนำ ยังไม่มีเงินพอไปถ่ายคือ ต้องขอประทานโทษ"

ดิฉันจึงขึ้นไปคุยกับผู้เช่าห้องด้านบนว่ายังไงเค้าก็ต้องรับผิดชอบ พร้อมบอกไปว่าให้เค้าคุยกัน ไม่อย่างนั้นดิฉันจะแจ้งความเพราะดิฉันเดือดร้อน

มาถึงเมื่อวานมีข้อความเข้ามาขอเลขบัญชีเพื่อจะส่งเงินมา ดิฉันปรึกษากับพี่สาว พี่สาวแนะนำว่าให้ช่างเข้ามาดูแล้วตีราคาซ่อมแซมก่อน เพราะไม่รู้ว่าเค้าจะโอนมาเท่าไหร่ แล้วค่าซ่อมแซมเท่าไหร่ ดิฉันจึงแจ้งให้ช่างเข้ามาดู พร้อมทั้งข้อความไปแจ้งเจ้าของห้องว่าจะเรียกช่างมา ให้เค้าเข้ามาดูพร้อมกัน
จากการโต้ตอบข้อความไปมาพอจะเดาได้ว่าเจ้าของคงจะไม่เข้ามาดู แต่จะให้ผู้ที่เช่าเป็นคนมาดูแทน

*สอบถามไปทางนิติฯ นิติฯแจ้งว่าต้องคุยและตกลงกันเอง

อยากสอบถามผู้รู้หน่อยนะคะว่ากรณีแบบนี้

1.กรณีนี้ถ้ามีการซ่อมแซม ใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าซ่อมแซมรวมถึงค่าแรงช่าง
2.หากเจ้าของห้องยังเพิกเฉยอีกดิฉันจะสามารถดำเนินการอย่างไรได้อีกคะ
3.กรณีนี้หากดิฉันแจ้งตำรวจให้ช่วยเข้ามาไกล่เกลี่ย รวมถึงเป็นพยานเรื่องการรับผิดชอบจะได้หรือเปล่าคะ

ขอบคุณมากคะ