ราคาประเมินที่ดิน

อยากถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์ครับว่า ราคาประเมินที่ดิน(ดูจาก website ของกรมธนารักษ์) กับราคาซื้อขายในตลาดแตกต่างกันมากน้อยแค่ไหน

เช่นที่ซอยวัดบัวขวัญ จ.นนทบุรี ดูในเว็บ ฯ ราคา 28,000 บาท/ตร.วา ราคาซื้อขายน่าจะเป็นเท่าไหร่ได้