อยากทราบว่าทำไมราคาประเมินที่ดินหมู่บ้านถึงราคาตก

วันนี้ได้พูดคุยกับลูกค้าท่านหนึ่งที่ประสงค์จะขายบ้านในหมู่บ้าน ลภาวัน 19 เขต ต. บางพลับ อ.ปากเกร็ด จ.นนทบุรี
ผมจึงขอตรวจสอบสำเนาโฉนดเพื่อนำไปประกอบในการตั้งราคาขาย เนื่องจากลูกค้าไม่สามารถตั้งราคาเองได้
จากการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินตามสำเนาโฉนดกับ กรมธนารักษ์ปรากฎว่า ราคาประเมินอยู่ที่ ตร.วาละ 25000 บาท
ผมได้รับข้อมูลจากกรมธนารักษ์แล้ว จึงสำรวจราคาบ้านภายในหมู่บ้านของลภาวัน 19 ได้ราคามาจำนวนหนึ่ง จึงเก็บข้อมูลไว้ประกอบ
ผมได้ติดต่อไปที่ลูกค้าและแจ้งข้อมูลในการตั้งราคาทรัพย์เรียบร้อย แต่มีสิ่งหนึ่งที่สงสัย คือ
ลูกค้าแจ้งมาว่าตอนซื้อบ้านหลังดังกล่าว ราคาประเมินที่ดินอยู่ที่ สามหมื่นกว่าบาทต่อ ตร.วา
ผ่านมา สามปี ทำไมราคาประเมินที่ดินกลับอยู่ที่ 25,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่ตกลงจากสามปีก่อน
อยากสอบถามว่า เหตุใดราคาประเมินที่ดินถึงกลับราคาตกจากเดิม สวนกระแสราคาที่ดินปัจจุบันที่มีแต่เพิ่มขึ้น
                      และ มีปัจจัยใดบ้างที่นักประเมินที่ดิน นำมาพิจารณาในการประเมินที่ดินต่างๆ บ้างครับ

ขอบพระคุณ สำหรับผู้ที่จะเข้ามาร่วมตอบกระทู้ล่วงหน้า น่ะครับ
จากใจจริง กระบี่สีดำ ครับ
www.facebook.com/9property