สอบถามเรื่องตกแต่ง ปรับปรุง บ้านมือสองครับ

คือผมต้องการที่จะซื้อบ้านมือสองอยู่หลังนึงแล้วนำมาปรับปรุง โดยบ้านดังกล่าวนั้นรกร้างมาตั้งแต่น้ำท่วมแล้ว เนื้อที่ขนาดประมาณ 160 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 250 ตร.ม. เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ

อยากทราบว่า
1. หากจ้างผู้รับเหมามาทำบ้าน เขาสามารถทำความสะอาดบ้านได้ด้วยไหมครับ หรือเราควรจ้างคนทำความสะอาดบ้านที่มีความเชี่ยวชาญกว่ามาทำ
2. ถ้าบ้านไม่ได้รับการดูแลรักษาเลยตั้งแต่ช่วงน้ำท่วม โครงสร้างเดิมยังสามารถใช้ได้อยู่หรือควรทุบทิ้งครับ โครงสร้างภายนอกดูร้าวนิดหน่อย
3. การออกแบบทั้งภายนอกและภายใน ควรให้สถาปนิกเป็นผู้ออกแบบหรือผู้รับเหมาก็ออกแบบได้ดีเหมือนกัน หากอยากได้บ้านดูสวยทันสมัยครับ
4. สถาปนิกคิดค่าออกแบบสำหรับบ้านขนาดนี้ประมาณเท่าไหร่ครับ
5. จะใช้เวลาในการแต่งเติมประมาณไหนครับ (ขอกรอบระยะเวลาแบบกว้างๆก็พอครับ เพราะเข้าใจว่าไม่เห็นตัวบ้าน)
6. ถ้าจ้างผู้รับเหมาแบบจ่ายแค่ค่าแรงควรจะใช้งบประมาณเท่าไหร่ครับ (อ้างอิงจากกรอบระยะเวลาข้างต้น)

โดยทุกข้อคำนึงถึง คุณภาพ ความคุ้มค่า มากที่สุดครับ โดยเวลาไม่จำเป็นต้องรีบร้อนเพราะผมยังมีบ้านอยู่

ผมเองยังไม่ได้เข้าไปดูในตัวบ้านนะครับเพราะยังไม่ได้ตัดสินใจอย่างแน่ชัดว่าจะซื้อ
ผมไม่ค่อยมีความรู้เรื่องนี้ครับเลยอยากศึกษาจากผู้รู้ดู เพราะอยากซื้อบ้านไว้เนื่องจากราคาค่อนข้างต่ำกว่าตลาดแต่ไม่มีประสบการณ์ด้าน Renovate บ้าน ตอนนี้ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อ อยากลองประเมินค่าใช้จ่ายทั้งหมดดูก่อน เผื่อมันแพงกว่าซื้อบ้านใหม่ครับ

หากมีข้อเสนอแนะหรือ Factor อื่นๆที่ควรคำนึงในการซื้อบ้านมือสองก็รบกวนชี้แนะด้วยนะครับ

ขอบคุณมากครับ