++เพื่อนฝากมาโพสต์++
++ฝากช่วยโหวตให้เป็นกระทู้แนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ++
ตั้งแต่ปลายปี 2550 เราตกลงซื้อบ้านในโครงการบ้านเดี่ยว เฟส 2 ของ บริษัท อ. (โครงการแถวลาดปลาเค้า) ซึ่งสมัยนั้นโครงการทำเป็นรูปแบบบ้านซื้อก่อนสร้าง โดยสัญญาแยกเป็น 2 ส่วน คือ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน (จ่ายครั้งเดียว) ผูกกับสัญญาก่อสร้างบ้านต่อทันทีที่มีการชำระเงิน หลังจากเรากู้ธนาคารผ่าน ทำสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อย ในช่วงที่ช่างก่อสร้างบ้าน เราก็แวะเวียนไปดูที่ไซต์งานเรื่อยๆ พบปัญหาอยู่เป็นประจำ ก็แก้ไขกันไป
แต่มาถึงจุดสำคัญที่ยอมรับไม่ได้ คือ เราพบว่าโครงสร้างของบ้านผิดปกติ เสาหลายต้นน่าจะไม่แข็งแรง (ลูบเสาแล้วทรายร่วงเยอะมาก) เพื่อยืนยันความสงสัย เราได้จ้างอาจารย์จากมหาวิทยาลัยชื่อดังมาตรวจสอบ โดยเจาะคอนกรีตจากเสาไปตรวจที่ห้องทดลอง ก็ได้รับผลว่า ค่าความแข็งแรงของเสาแต่ละต้นน้อยมากๆจนน่าตกใจ ไม่เป็นไปตามแบบ คุณภาพของโครงสร้างอยู่ในระดับอันตราย
คือ จากที่ค่ากำลังประลัยของเสาแต่ละต้นควรเป็น 240 กก.ต่อ ตร.ซม. ตามแบบ อาจารย์เจาะวัดทั้งหมด 11 ต้น ได้ค่ากำลังประลัยแต่ละต้น คือ 40, 41, 48, 62, 80, 103, 115, 116, 124, 180, 239 กก.ต่อ ตร.ซม.!!
สภาวิศวกรก็บอกว่าโครงสร้างไม่ปลอดภัย เราจึงแจ้งให้หยุดก่อสร้าง ซึ่งตั้งแต่นั้นมาพยายามเจรจากันหลายรอบ บริษัท อ. ก็ไม่รับผิดชอบ ไม่แก้ไข หรือ ดำเนินการชดใช้ใดๆ ทั้งที่รับเงินค่าก่อสร้างไปจากเราแล้วเกือบทั้งหมด ประมาณ 80% ของค่าก่อสร้าง และยังเย้ยหยันบอกให้เราไปฟ้องศาลเอาเอง!! (บริษัท อ. เรียกเก็บมัดจำค่าก่อสร้างประมาณ 25 % ที่เหลือจ่ายตามงวดงาน ซึ่ง 3-4 งวดแรกนั้น บริษัท อ. เรียกเก็บเงินเกินครึ่งของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด ในขณะที่หน้างานจริงได้งานแค่ 30% โดยบริษัท อ. อ้างว่า ใครๆก็ทำสัญญาแบบนี้)
ถึงตอนนี้ กว่า 6 ปีแล้วที่เรายื่นฟ้องศาลและยังไม่มีความคืบหน้า บริษัท อ. ก็ไม่เคยแสดงความรับผิดชอบใดๆ มากว่า 6 ปีแล้วเช่นกัน ทั้งที่ได้เงินเราไปเกือบหมดแล้ว ในขณะที่เรายังไม่มีวี่แววจะได้บ้าน และยังต้องรับผิดชอบผ่อนให้ธนาคารไปตลอดจนกว่าจะหมดหนี้ เราไม่รู้ว่าความเป็นธรรมอยู่ที่ไหน ไม่รู้ว่าจะไปเรียกร้องจากใคร คงเป็นความโชคไม่ดีของเราเองที่เลือกซื้อบ้านของโครงการที่บริษัท อ. เป็นเจ้าของ
จึงอยากเตือนผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดในโครงการของ บริษัท อ. ให้คิดให้ดีๆ อย่าเชื่อคำโฆษณาและภาพลักษณ์ที่ดูดีของโครงการนี้ในโทรทัศน์หรือสื่อต่างๆ ลองหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ทดูซักนิดจะพบว่ามีแต่คนพูดถึงบริษัทนี้ในทางเสียหายไปในทางเดียวกันหมดเลย และตลอดเกือบเจ็ดปีที่เราได้ประสบกับตัวเอง ก็พบว่าเป็นอย่างที่เค้าว่ากันจริงๆ ไม่อยากให้ใครต้องมาทุกข์ใจแบบเราอีก
ยิ่งตอนนี้ได้ยินว่าโครงการเฟสใหม่เป็นแบบสร้างเสร็จก่อนซื้อหมดแล้ว นั่นคือเค้าก่อสร้างไว้ยังไง ลดวัสดุ ลดสเป็กแค่ไหน โครงสร้างข้างในแข็งแรงหรือไม่ เราแทบจะไม่มีทางตรวจสอบได้เลย เพราะในวันที่ตรวจรับบ้าน อาจจะยังไม่มีสิ่งผิดปกติ เนื่องจากภายนอกฉาบปกปิดเอาไว้ แต่ถ้าอยู่ไปนานๆ มีสิ่งของเพิ่มเข้ามาในบ้านเรื่อยๆ ใครจะรับประกันได้ว่าคุณและครอบครัวจะปลอดภัย
ป.ล. โครงการเฟส 1 ก็มีบ้านที่สร้างไม่เสร็จหลายหลัง เห็นเป็นซากทิ้งร้าง เหมือนบ้านเราตอนนี้ เราเคยสอบถามเซลส์ เค้าบอกว่าเจ้าของทิ้งเพราะไม่มีเงินผ่อน จริงหรอ??!! ถ้าคุณมีโอกาสได้เข้าไปเยี่ยมชมโครงการ ลองแวะไปดูซากบ้านเหล่านี้ในโครงการเฟส 1 และ 2 แล้วถามเซลส์ดูว่าเพราะอะไร...
ขออนุญาตแท็กห้องชายคา ห้องชานเรือน (เกี่ยวกับครอบครัวที่กำลังจะหาซื้อบ้านและคอนโดฯใหม่) และห้องศาลาประชาคม ครับ
++ขอคำแนะนำจากชาวพันทิปด้วยครับ++
อุทาหรณ์! ซื้อบ้าน 7 ปี ยังไม่ได้อยู่ "บ.อสังหาชื่อดังสร้างบ้านโครงสร้างห่วย ไม่รับผิดชอบ" วัดค่าได้แบบนี้ ใครจะกล้าอยู่
++ฝากช่วยโหวตให้เป็นกระทู้แนะนำด้วยนะครับ ขอบคุณครับ++
ตั้งแต่ปลายปี 2550 เราตกลงซื้อบ้านในโครงการบ้านเดี่ยว เฟส 2 ของ บริษัท อ. (โครงการแถวลาดปลาเค้า) ซึ่งสมัยนั้นโครงการทำเป็นรูปแบบบ้านซื้อก่อนสร้าง โดยสัญญาแยกเป็น 2 ส่วน คือ สัญญาซื้อ-ขายที่ดิน (จ่ายครั้งเดียว) ผูกกับสัญญาก่อสร้างบ้านต่อทันทีที่มีการชำระเงิน หลังจากเรากู้ธนาคารผ่าน ทำสัญญาซื้อขายกันเรียบร้อย ในช่วงที่ช่างก่อสร้างบ้าน เราก็แวะเวียนไปดูที่ไซต์งานเรื่อยๆ พบปัญหาอยู่เป็นประจำ ก็แก้ไขกันไป
แต่มาถึงจุดสำคัญที่ยอมรับไม่ได้ คือ เราพบว่าโครงสร้างของบ้านผิดปกติ เสาหลายต้นน่าจะไม่แข็งแรง (ลูบเสาแล้วทรายร่วงเยอะมาก) เพื่อยืนยันความสงสัย เราได้จ้างอาจารย์จากมหาวิทยาลัยชื่อดังมาตรวจสอบ โดยเจาะคอนกรีตจากเสาไปตรวจที่ห้องทดลอง ก็ได้รับผลว่า ค่าความแข็งแรงของเสาแต่ละต้นน้อยมากๆจนน่าตกใจ ไม่เป็นไปตามแบบ คุณภาพของโครงสร้างอยู่ในระดับอันตราย
คือ จากที่ค่ากำลังประลัยของเสาแต่ละต้นควรเป็น 240 กก.ต่อ ตร.ซม. ตามแบบ อาจารย์เจาะวัดทั้งหมด 11 ต้น ได้ค่ากำลังประลัยแต่ละต้น คือ 40, 41, 48, 62, 80, 103, 115, 116, 124, 180, 239 กก.ต่อ ตร.ซม.!!
สภาวิศวกรก็บอกว่าโครงสร้างไม่ปลอดภัย เราจึงแจ้งให้หยุดก่อสร้าง ซึ่งตั้งแต่นั้นมาพยายามเจรจากันหลายรอบ บริษัท อ. ก็ไม่รับผิดชอบ ไม่แก้ไข หรือ ดำเนินการชดใช้ใดๆ ทั้งที่รับเงินค่าก่อสร้างไปจากเราแล้วเกือบทั้งหมด ประมาณ 80% ของค่าก่อสร้าง และยังเย้ยหยันบอกให้เราไปฟ้องศาลเอาเอง!! (บริษัท อ. เรียกเก็บมัดจำค่าก่อสร้างประมาณ 25 % ที่เหลือจ่ายตามงวดงาน ซึ่ง 3-4 งวดแรกนั้น บริษัท อ. เรียกเก็บเงินเกินครึ่งของราคาค่าก่อสร้างทั้งหมด ในขณะที่หน้างานจริงได้งานแค่ 30% โดยบริษัท อ. อ้างว่า ใครๆก็ทำสัญญาแบบนี้)
ถึงตอนนี้ กว่า 6 ปีแล้วที่เรายื่นฟ้องศาลและยังไม่มีความคืบหน้า บริษัท อ. ก็ไม่เคยแสดงความรับผิดชอบใดๆ มากว่า 6 ปีแล้วเช่นกัน ทั้งที่ได้เงินเราไปเกือบหมดแล้ว ในขณะที่เรายังไม่มีวี่แววจะได้บ้าน และยังต้องรับผิดชอบผ่อนให้ธนาคารไปตลอดจนกว่าจะหมดหนี้ เราไม่รู้ว่าความเป็นธรรมอยู่ที่ไหน ไม่รู้ว่าจะไปเรียกร้องจากใคร คงเป็นความโชคไม่ดีของเราเองที่เลือกซื้อบ้านของโครงการที่บริษัท อ. เป็นเจ้าของ
จึงอยากเตือนผู้ที่กำลังมองหาบ้านหรือคอนโดในโครงการของ บริษัท อ. ให้คิดให้ดีๆ อย่าเชื่อคำโฆษณาและภาพลักษณ์ที่ดูดีของโครงการนี้ในโทรทัศน์หรือสื่อต่างๆ ลองหาข้อมูลในอินเตอร์เน็ทดูซักนิดจะพบว่ามีแต่คนพูดถึงบริษัทนี้ในทางเสียหายไปในทางเดียวกันหมดเลย และตลอดเกือบเจ็ดปีที่เราได้ประสบกับตัวเอง ก็พบว่าเป็นอย่างที่เค้าว่ากันจริงๆ ไม่อยากให้ใครต้องมาทุกข์ใจแบบเราอีก
ยิ่งตอนนี้ได้ยินว่าโครงการเฟสใหม่เป็นแบบสร้างเสร็จก่อนซื้อหมดแล้ว นั่นคือเค้าก่อสร้างไว้ยังไง ลดวัสดุ ลดสเป็กแค่ไหน โครงสร้างข้างในแข็งแรงหรือไม่ เราแทบจะไม่มีทางตรวจสอบได้เลย เพราะในวันที่ตรวจรับบ้าน อาจจะยังไม่มีสิ่งผิดปกติ เนื่องจากภายนอกฉาบปกปิดเอาไว้ แต่ถ้าอยู่ไปนานๆ มีสิ่งของเพิ่มเข้ามาในบ้านเรื่อยๆ ใครจะรับประกันได้ว่าคุณและครอบครัวจะปลอดภัย
ป.ล. โครงการเฟส 1 ก็มีบ้านที่สร้างไม่เสร็จหลายหลัง เห็นเป็นซากทิ้งร้าง เหมือนบ้านเราตอนนี้ เราเคยสอบถามเซลส์ เค้าบอกว่าเจ้าของทิ้งเพราะไม่มีเงินผ่อน จริงหรอ??!! ถ้าคุณมีโอกาสได้เข้าไปเยี่ยมชมโครงการ ลองแวะไปดูซากบ้านเหล่านี้ในโครงการเฟส 1 และ 2 แล้วถามเซลส์ดูว่าเพราะอะไร...
ขออนุญาตแท็กห้องชายคา ห้องชานเรือน (เกี่ยวกับครอบครัวที่กำลังจะหาซื้อบ้านและคอนโดฯใหม่) และห้องศาลาประชาคม ครับ
++ขอคำแนะนำจากชาวพันทิปด้วยครับ++