เรียน ทุกท่านครับ
ผมมีประเด็นดังนี้ครับ พอดีเมื่อตอนต้นปีผมกับคุณพ่อได้เจอบ้านออกประมูลซึ่งดูแล้วถูกใจมากๆ แต่เนื่องจากผมเพิ่งย้ายมาทำงานที่ใหม่ครับ ยังอยู่ในช่วง probation ซึ่งจะมีปัญหาแน่นอนในการที่จะขอกู้เงินจากbank และผมทำงานหนักมากๆครับ ลาไม่ได้เลยครับช่วงนั้น จึงทำในลักษณะที่ว่าคุณพ่อผมไปเป็นคนประมูลบ้านนั้นมาในชื่อแก แล้วใช้เงินสดจ่ายไปทั้งหมดครับ โดยคาดหวังว่าในอนาคตจะเอาบ้านนี้ไปขอ financing จากทาง Bankทีหลังครับ ปัจจุบันบ้านก็คือไม่ได้คิดภาระอะไรกับทาง bank เลยครับ โฉนดอยู่กับคุณพ่อผมครับ โดยที่ต่อมาก็ได้ทำการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้ดีขึ้น โดยผมเป็นคนที่รับผิดชอบส่วนตรงนี้ครับ
คราวนี้มีประเด็นว่า ผมเกือบผ่าน probation แล้วในอีก 1 เดือนข้างหน้าครับ ผมลองสอบถามทางจาก Bank หลายเจ้าแล้วครับ แต่ติดปัญหาที่ว่า
1. ในกรณีที่จะขอกู้เงินจาก Bank มาซื้อจากคุณพ่อ – หลายๆแบงค์มองว่าพ่อลูกซื้อขายกัน เค้าจะไม่ยอมปล่อยน่ะครับ แล้วอีกอย่างนึงภาษีที่ดิน + โอนกรรมสิทธิ์มันแพงมากๆครับ คือโดนร่วม5%ของมูลค่าน่ะครับ
2. ในกรณีที่จะเป็นการโอนจากคุณพ่อมาให้ผมเพื่อลดภาษีแล้วผมเอาบ้านไปจดจำนอง ปรากฏว่าดอกเบี้ยที่ได้รับมันแพงมากๆเลยครับ คือราวๆ 9-10%ต่อปีก็มีน่ะครับ แล้วก็ต้องทนทุกข์กับดอกเบี้ยระดับนี้ไปตลอดน่ะครับ เพราะเหมือนกันว่ามันไม่สามารถเอาไป refinance เป็นสินเชื่อซื้อบ้านได้น่ะครับ
จากเรื่องที่เล่ามานี้ ไม่ทราบว่าจะมีแนวทางไหนไหมครับที่จะทำให้ผมสามารถกู้ได้ โดยได้ดอกเบี้ยแบบกู้ซื้อบ้าน ไม่ใช่แบบจำนองน่ะครับ ขอบคุณมากครับ
เรียนขอคำชี้แนะด้วยครับ – คุณพ่อไปประมูลบ้านให้ผมจากกรมบังคับคดี จ่ายหมดแล้ว แต่ติดเรื่องโอนให้ผม+ ขอสินเชื่อน่ะครับ
ผมมีประเด็นดังนี้ครับ พอดีเมื่อตอนต้นปีผมกับคุณพ่อได้เจอบ้านออกประมูลซึ่งดูแล้วถูกใจมากๆ แต่เนื่องจากผมเพิ่งย้ายมาทำงานที่ใหม่ครับ ยังอยู่ในช่วง probation ซึ่งจะมีปัญหาแน่นอนในการที่จะขอกู้เงินจากbank และผมทำงานหนักมากๆครับ ลาไม่ได้เลยครับช่วงนั้น จึงทำในลักษณะที่ว่าคุณพ่อผมไปเป็นคนประมูลบ้านนั้นมาในชื่อแก แล้วใช้เงินสดจ่ายไปทั้งหมดครับ โดยคาดหวังว่าในอนาคตจะเอาบ้านนี้ไปขอ financing จากทาง Bankทีหลังครับ ปัจจุบันบ้านก็คือไม่ได้คิดภาระอะไรกับทาง bank เลยครับ โฉนดอยู่กับคุณพ่อผมครับ โดยที่ต่อมาก็ได้ทำการปรับปรุงซ่อมแซมบ้านให้ดีขึ้น โดยผมเป็นคนที่รับผิดชอบส่วนตรงนี้ครับ
คราวนี้มีประเด็นว่า ผมเกือบผ่าน probation แล้วในอีก 1 เดือนข้างหน้าครับ ผมลองสอบถามทางจาก Bank หลายเจ้าแล้วครับ แต่ติดปัญหาที่ว่า
1. ในกรณีที่จะขอกู้เงินจาก Bank มาซื้อจากคุณพ่อ – หลายๆแบงค์มองว่าพ่อลูกซื้อขายกัน เค้าจะไม่ยอมปล่อยน่ะครับ แล้วอีกอย่างนึงภาษีที่ดิน + โอนกรรมสิทธิ์มันแพงมากๆครับ คือโดนร่วม5%ของมูลค่าน่ะครับ
2. ในกรณีที่จะเป็นการโอนจากคุณพ่อมาให้ผมเพื่อลดภาษีแล้วผมเอาบ้านไปจดจำนอง ปรากฏว่าดอกเบี้ยที่ได้รับมันแพงมากๆเลยครับ คือราวๆ 9-10%ต่อปีก็มีน่ะครับ แล้วก็ต้องทนทุกข์กับดอกเบี้ยระดับนี้ไปตลอดน่ะครับ เพราะเหมือนกันว่ามันไม่สามารถเอาไป refinance เป็นสินเชื่อซื้อบ้านได้น่ะครับ
จากเรื่องที่เล่ามานี้ ไม่ทราบว่าจะมีแนวทางไหนไหมครับที่จะทำให้ผมสามารถกู้ได้ โดยได้ดอกเบี้ยแบบกู้ซื้อบ้าน ไม่ใช่แบบจำนองน่ะครับ ขอบคุณมากครับ