คือตอนนี้สนใจบ้านอยุ่หลังนึง ราคาซื้อขาย 2.7ล้าน คิดว่าถ้าประเมินน่าจะได้มากกว่านั้น เนื่องจากด้านในเขาตกแต่งbuilt-inเพิ่มเติม แต่ปัญหาคือ จขกทไม่มีเงินก้อนมาก เลยคิดว่าถ้าได้85%ขึ้นไปของราคาประเมินไม่น่าจะมีปัญหา
จขกท เลยลองปรึกษากับเพื่อนที่เพิ่งซื้อบ้านไป เพื่อนบอกว่าของเพื่อนบ้านราคา 2 ล้าน แต่ราคาประเมิน 2.5 ล้าน เพื่อนเรากู้ได้ 100% (ธนาคารกรุงไทย) คือนอกจากได้ราคาบ้านเต็มแล้ว ยังเหลือเงินเอามาต่อเติมบ้านอีกด้วย คราวนี้เราเลยคิดว่าน่าจะมีหวัง เมื่อวานพี่สาวเลยไปถามข้อมูลที่ธนาคารเบื้องต้น ปรากฎว่าธนาคารทั้ง2ที่ (ออมสิน กรุงเทพ) ตอบตรงกันว่า ธนาคารจะให้ราคากู้ที่ราคาต่ำกว่า ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าก็ให้กู้ที่ราคาประเมิน ถ้าราคาซื้อขายต่ำกว่าก็ให้กู้ที่ราคาซื้อขาย
เลยลองไปธ.กรุงไทยเล่าเคสของเพื่อนให้ฟังที่ว่าทางธนาคารให้กู้ที่ราคาประเมิณ(สูงกว่าราคาซื้อขาย) เจ้าหน้าบอกว่าไม่มี ทางธนาคารแจ้งว่าให้กู้ที่ราคาต่ำกว่า(เหมือน 2ธนาคารที่แล้ว) และได้สูงสุดคือไม่เกินกว่าราคาซื้อขาย กรณีที่อยากได้ 100% ของราคาซื้อขายบ้าน คือเขายื่นกู้ 2 อย่าง คือกู้บ้าน กับกู้ตกแต่ง แต่ จขกท สอบถามจากเพื่อนแล้ว เขากู้ได้100% ของราคาประเมิน ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าราคาซื้อขาย และไม่มียื่นกู้ตกแต่งเพิ่ม
ตอนนี้เลยงงมากว่ายังไงกันแน่ เนื่องจาก จขกท ไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้ แต่ก็มีหาข้อมูลมาบ้าง
ค่าธรรมเนียมการโอน = 2 % ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
แบบนี้ถ้าเป็นอย่างที่ทางธนาคารแจ้ง คือสมมุติราคาซื้อขาย จขกท ต่อรองได้ที่ 2.5ล้าน และราคาประเมินได้ 3 ล้าน
*เพราะฉะนั้นจะเท่ากับ ราคาซื้อขาย 2.5 ล้าน ราคาประเมิณ 3 ล้าน
จขกทก็จะกู้ได้ในราคาซื้อขาย(ราคาที่ต่ำกว่า) คืออาจจะ 80-90% ของราคาซื้อขาย
แต่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนโดยคิดเปอร์เซ็นจากราคาประเมิน(ราคาที่สูงกว่า) - -*
จขกท เข้าใจถูกต้องไหมคะ หรือผิดพลาดตรงไหนรบกวนชี้แนะด้วยค่ะ
จึงอยากสอบถามว่า
1.จริงๆแล้วราคาที่กู้ได้คือราคาไหนคะ เพราะเข้าใจมาตลอดว่าเป็นราคาที่ทางธนาคารประเมิน (ถึงราคาที่ประเมินจะได้สูงกว่าหรือต่ำกว่าก็คิดเป็น%ตามนั้น)
2. ถ้าเป็นอย่างนี้ทางธนาคารแจ้งจริงๆ ให้ราคากู้ที่ราคาต่ำกว่า(ราคาประเมิน/ราคาซื้อขาย) แล้วกรณีเพื่อนของ จขกท ทำไมเขาถึงกู้ได้ในราคาประเมิน ซึ่งสูงกว่าราคาซื้อขายถึง 5แสน
ปล.1 เพื่อน จขกท กู้ซื้อบ้านใหม่ ไม่ใช่บ้านมือสองเหมือน จขกท นะคะ ไม่แน่ใจกว่าเกี่ยวหรือป่าว
ปล. 2 จขกท กู้ร่วมกับพี่สาวค่ะ เงินเดือน กขกท20,000 ของพี่สาว25,000 อยากกู้ซื้อให้ได้ 2.5ล้านขึ้นไป เพราะไม่มีเงินก้อน แต่ไม่มีปัญหาในการผ่อนชำระแน่นอน เนื่องจากมีงานประจำทั้งคู่ค่ะ
รบกวนผู้รู้ชี้แนะด้วยค่ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้สืบเนื่องมาจากกระทู้ที่แล้วค่ะ
มนุษย์เงินเดือนตัวเล็กๆอยากซื้อบ้านสักหลัง (กทม.) เป็นไปได้ไหม http://pantip.com/topic/32372052 
ช่วยด้วยค่ะ >>> สอบถามเรื่องกู้ซื้อบ้านมือสอง สามารถกู้ซื้อได้ในราคาประเมินหรือราคาซื้อขายกันแน่คะ
จขกท เลยลองปรึกษากับเพื่อนที่เพิ่งซื้อบ้านไป เพื่อนบอกว่าของเพื่อนบ้านราคา 2 ล้าน แต่ราคาประเมิน 2.5 ล้าน เพื่อนเรากู้ได้ 100% (ธนาคารกรุงไทย) คือนอกจากได้ราคาบ้านเต็มแล้ว ยังเหลือเงินเอามาต่อเติมบ้านอีกด้วย คราวนี้เราเลยคิดว่าน่าจะมีหวัง เมื่อวานพี่สาวเลยไปถามข้อมูลที่ธนาคารเบื้องต้น ปรากฎว่าธนาคารทั้ง2ที่ (ออมสิน กรุงเทพ) ตอบตรงกันว่า ธนาคารจะให้ราคากู้ที่ราคาต่ำกว่า ถ้าราคาประเมินต่ำกว่าก็ให้กู้ที่ราคาประเมิน ถ้าราคาซื้อขายต่ำกว่าก็ให้กู้ที่ราคาซื้อขาย
เลยลองไปธ.กรุงไทยเล่าเคสของเพื่อนให้ฟังที่ว่าทางธนาคารให้กู้ที่ราคาประเมิณ(สูงกว่าราคาซื้อขาย) เจ้าหน้าบอกว่าไม่มี ทางธนาคารแจ้งว่าให้กู้ที่ราคาต่ำกว่า(เหมือน 2ธนาคารที่แล้ว) และได้สูงสุดคือไม่เกินกว่าราคาซื้อขาย กรณีที่อยากได้ 100% ของราคาซื้อขายบ้าน คือเขายื่นกู้ 2 อย่าง คือกู้บ้าน กับกู้ตกแต่ง แต่ จขกท สอบถามจากเพื่อนแล้ว เขากู้ได้100% ของราคาประเมิน ซึ่งเป็นราคาที่สูงกว่าราคาซื้อขาย และไม่มียื่นกู้ตกแต่งเพิ่ม
ตอนนี้เลยงงมากว่ายังไงกันแน่ เนื่องจาก จขกท ไม่ค่อยมีความรู้ด้านนี้ แต่ก็มีหาข้อมูลมาบ้าง
ค่าธรรมเนียมการโอน = 2 % ของราคาประเมินหรือราคาขาย ราคาไหนสูงกว่าก็ใช้ราคานั้นคิด
แบบนี้ถ้าเป็นอย่างที่ทางธนาคารแจ้ง คือสมมุติราคาซื้อขาย จขกท ต่อรองได้ที่ 2.5ล้าน และราคาประเมินได้ 3 ล้าน
*เพราะฉะนั้นจะเท่ากับ ราคาซื้อขาย 2.5 ล้าน ราคาประเมิณ 3 ล้าน
จขกทก็จะกู้ได้ในราคาซื้อขาย(ราคาที่ต่ำกว่า) คืออาจจะ 80-90% ของราคาซื้อขาย
แต่จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมการโอนโดยคิดเปอร์เซ็นจากราคาประเมิน(ราคาที่สูงกว่า) - -*
จขกท เข้าใจถูกต้องไหมคะ หรือผิดพลาดตรงไหนรบกวนชี้แนะด้วยค่ะ
จึงอยากสอบถามว่า
1.จริงๆแล้วราคาที่กู้ได้คือราคาไหนคะ เพราะเข้าใจมาตลอดว่าเป็นราคาที่ทางธนาคารประเมิน (ถึงราคาที่ประเมินจะได้สูงกว่าหรือต่ำกว่าก็คิดเป็น%ตามนั้น)
2. ถ้าเป็นอย่างนี้ทางธนาคารแจ้งจริงๆ ให้ราคากู้ที่ราคาต่ำกว่า(ราคาประเมิน/ราคาซื้อขาย) แล้วกรณีเพื่อนของ จขกท ทำไมเขาถึงกู้ได้ในราคาประเมิน ซึ่งสูงกว่าราคาซื้อขายถึง 5แสน
ปล.1 เพื่อน จขกท กู้ซื้อบ้านใหม่ ไม่ใช่บ้านมือสองเหมือน จขกท นะคะ ไม่แน่ใจกว่าเกี่ยวหรือป่าว
ปล. 2 จขกท กู้ร่วมกับพี่สาวค่ะ เงินเดือน กขกท20,000 ของพี่สาว25,000 อยากกู้ซื้อให้ได้ 2.5ล้านขึ้นไป เพราะไม่มีเงินก้อน แต่ไม่มีปัญหาในการผ่อนชำระแน่นอน เนื่องจากมีงานประจำทั้งคู่ค่ะ
รบกวนผู้รู้ชี้แนะด้วยค่ะ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้