รบกวนแนะนำเรื่องบ้านหน่อยครับ

กำลังจะหาซื้อบ้านเป็นครั้งแรก ไม่มีความรู้ซักเท่าไหร่ครับ หาข้อมูลมาระยะหนึ่งแล้ว พอทราบว่าโครงการไหนควรเลี่ยง แต่ประเด็นคือ ไม่มีทำเลในใจ แต่อยากได้ประมาณนี้ครับ

จุดประสงค์และความต้องการ
-ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัย และทำธุรกิจ ในใจอยากได้ 2 ชั้น 2 หลังติดกัน อยู่อาศัย 1 หลังและทำงาน 1 หลังเพราะต้องใช้พื้นที่
-ไม่ห่างจากไปรษณีย์นัก อยู่ในระยะไม่เกิน 5 กิโลเต็มที่ เช่นเดียวกับห้าง และตลาด (เผื่อไว้เยอะมากแล้วครับ)
-มีรถเมล์ หรือสองแถววิ่งผ่าน เพราะจะจ้างคนงาน และจะให้เขาพักอยู่อพาร์ทเม้นท์ที่ไม่ไกลกันนัก
-ทำเลที่ไม่โดนน้ำท่วมเมื่อปี 2011

ไม่แน่ใจว่าเยอะไปไหมนะครับ เรื่องงบผมอยู่ระดับกลาง ในกรณีบ้าน 2 ชั้น ขอที่ไม่เกินหลังละ 2.6-2.7 ล้าน

หากดูสเปคแล้วบ้าน 2 ชั้นไม่มี แนะนำ 3 ชั้นก็ได้นะครับ งบไม่เกิน 4.5 ล้าน หรือหากจะเกินจากนี้ ก็ขอเป็นบ้าน 3 ชั้นที่มีเนื้อที่ใช้สอยเยอะ ๆ วันก่อนผมเห็นในเวบ 6 ล้านกว่า แต่ดันไม่ได้ bookmark เอาไว้ ดูท่าทางจะมีพื้นที่เยอะครับ ออกแนว modern ด้วย

และขอถามเรื่องวัสดุครับ ว่าวัสดุแบบไหนที่เจาะกำแพงได้ และไม่ได้ ผมอยากได้แบบที่เจาะได้ครับ เพราะต้องมีการตกแต่งแน่นอน

บ้างแนะนำพระราม 2 / เฉลิมพระเกียรติ / ราชพฤกษ์ / ลาดพร้าว แต่ผมไม่แน่ใจในเรื่องสาธารณูปโภคที่ว่า ว่าที่ไหนได้ตรงใจที่สุด รบกวนเพื่อน ๆ ที่มีประสบการณ์ หรืออยู่ในละแวกต่าง ๆ แนะนำหน่อยนะครับ โครงการที่มีปัญหามาก ๆ ก็ข้ามไปเลยก็ได้ครับ