สอบถามการคิดภาษีโรงเรือน อย่างไรให้ win-win

อาคารแห่งหนึ่งได้รับค่าเช่า22500 + ค่าบริการ22500 รวม 45000บาท/เดือน
มีหมายแจ้งจากเขตให้มาชำระภาษีทั้งสิ้น 48000บาท
โดยในสัญญาเช่าระบุว่า ให้ ผู้เช่า และ ผู้ให้เช่า จ่ายคนละครึ่ง ก้คือฝ่ายละ24000บาทนั้นเอง

คำถามครับ
1. คำนวณยังไงถึงได้48000 ผมคิดไม่ตรงซักที ในกรณีจ่ายฝ่ายละครึ่งนะครับ
2. ในกรณีที่ ผู้เช่า รับผิดชอบค่าภาษีนี้ทั้งหมด จะต้องจ่ายเท่าไร่
3. ในกรณีที่ ให้ผู้เช่า รับผิดชอบค่าภาษีนี้ทั้งหมด จะต้องจ่ายเท่าไร่
4. จ่ายแบบไหนให้เสียภาษีน้อยที่สุดโดย win-win ทั้ง2ฝ่าย(ผู้เช่า,ให้ผู้เช่า)

คือผมเข้าใจว่า ตัวค่าเช่าคือจริงๆคือ22500 ไม่ใช่45000 เวลาคิดจึงใช้แค่22500มาคำนวณ
คิดยังไงก้ไม่ถึง48000 ซักที รบกวนขอผู้รู้ช่วยชี้ทางด้วยครับ
ถ้าหากมีอะไรแนะนำเพิ่มเติม นอกจากที่ผมถามก้แนะนำได้เลยครับ อยากฟังหลายความคิด
ขอบคุณครับ