ขอถามเรื่องการเซ้ง ปล่อยเช่า คำนวณภาษีกันยังไงคะ

น้องเซ้งพื้นที่ขายของมา 20 ปี แล้วมาปล่อยเช่าต่อเป็นสัญญา 3 ปี
ขณะเดี่ยวกัน เรายังต้องจ่ายค่าบริการให้กับทางโครงการเป็นรายเดือนคะ
เวลาคิดภาษีรายได้ สามารถเอาค่าเซ้งมาคำนวณหักได้หรือเปล่าคะ
ไม่ได้หมายถึงยอดเซ้งทั้งหมด แต่เป็นตามสัดส่วน
ไม่งั้นภาษีบานเลย
พอมีทางหักลดหย่อนบางไหมคะ
กรณีนี้ควรทำเป็นบุคคลธรรมดา หรือนิติบุคคลดี
ค่าเช่าตกเดือนและประมาณ เกือบแสนนิดๆค่ะ ยังไม่หัก 5% เป็นภาษี ณ ที่จ่าย

ขอบคุณค่ะ