สวัสดีค่ะ ตอนนี้มีปัญหาเรื่องที่ดิน ที่กำลังเจรจาต่อรองซื้ออยู๋ค่ะ ขอเล่าก่อนนะคะ
ที่ดินเป็นที่ดินในจังหวัดอยุธยา เป็นที่หน้าบ้านค่ะ เดิมที่เป็นที่ของญาติๆกัน สมัยตั้งแต่รุ่นคุณทวด แต่ที่ตรงนั้นเกิดการเปลี่ยนมือไปเป็นของคนอื่นค่ะ
รูปแบบที่ดินประมาณนี้นะคะ
แม่น้ำ
----------------------------
ที่ดิน
----------------------------
บ้าน
โดยที่ด้านซ้ายจะเป็นถนนส่วนรวม ขนาดเล็ก ขนาดรถ 4 ล้อวิ่งค่ะ รถใหญ่เข้าไม่ได้ค่ะ ด้าสนขวา เป็นพื้นที่ของวัด มีกำแพงวัดปิดค่ะ
โดย แม่น้ำ ที่ดินที่ประกาศขาย และบ้าน อยู่ติดกันเลยค่ะ ไม่มีรั้วกั้น ซึ่งใครผ่านมาก็คิดว่าเป็นที่ของบ้านเราค่ะ
เพราะฉนั้น ที่ดินที่จะขายก็เหมือนกับเป็นที่ตาบอดค่ะ มีทางเข้าออก ทางเดียว และติดแม่น้ำค่ะ
ที่เป็นที่มโฉนดค่ะ ระบุ 59 ตรว แต่ตามสภาพพื้นที่จริงน่าจะอยู่ราวๆ 30 ตรว ค่ะ เพราะพื้นที่ไม่มีเขื่อน ถูกน้ำกัดเสาะไป จนเหลือพื้นที่ใช้งานได้ประมาณเท่านี้ค่ะ ทางเจ้าของที่บอกว่าได้คุยกับกรมเจ้าท่าแล้วว่าสามารถยื่นลงไปในเม่น้ำได้อีก 6 เมตรค่ะ เจ้าของที่มีหนังสือรับรองครบค่ะ แต่ความเป็นจริงเวลาขอดูหนังสือ ไม่มีนะคะ ถามกรมเจ้าท่าแล้ว เจ้าของที่ไม่ได้ระบุเจตนาตั้งแต่ทีแรกค่ะ ที่เลยต้องเป็นสิทธิ์ของกรมเจ้าท่าค่ะ
ที่ระบุขาย 3 ล้านค่ะ โดยที่พื้นที่โดยรอบ ตามที่ไปสืบมาขายกันอยู่ ตรวละ 20,000 ค่ะ แต่ก็มีคนมาดูหลายคน พอดูแล้วก็บอกว่าแพงมาก และไม่มีทางเข้าออกค่ะ ที่ดินจึงประกาศขายอยู่หลายปี ก็ยังไม่สามารถขายได้
จนที่บ้านเราคิดว่า เราอยากได้พื้นที่ส่วนนี้กลับมาเป็นของเรา เพราะเราทำธุรกิจเป็นบ้านพักเล็กๆค่ะ จึงเจรจาต่อรอง แต่ทางเจ้าของที่ใหม่ไม่ยอมลดราคาเลย (เจ้าของที่ซื้อมาในราคา 1.2 ล้าน พร้อมบ้านไม้) เรากับคุณแม่ต่อราคาไปที่ 1.8 ล้าน เพราะคิดว่าไม้จากบ้านเก่าเค้าก็ได้ไปแล้ว เหลือที่ดินไม่ครบตามโฉนด และ ต้องมาทำเขื่อนเอง ถมที่เอง ซึ่งคิดว่าต้องลงทุนอีกมาก ถ้าเจ้าของที่รับซื้อไปในราคา 1.8 ล้าน ก็ได้กำไรอยู่แล้ว 6 แสน ยังไม่รวมไม้จากบ้านเก่าที่เอาไปขาย
จากการเจรจาต่อรองครั้งล่าสุด เจ้าของที่ให้ได้ที่ 2.5 ล้านค่ะ ซึ่งทางเราคิดว่ามันมากเกินไปจริงๆคะ คุณแม่ก็ดูจะกังวลคะ เพราะเจ้าของที่มาขู่เรา อ้างว่าเป็น สจ ตำแหน่งใหญ่โต เดี๋ยวจะให้คนรวยมาซื้อ สร้างบ้านสูงหลายๆชั้น ให้บังบ้านข้างหลังไปเลย
ในเหตุการณ์แบบนี้ ควรจะต่อรองกับเจ้าของที่อย่างไรดีคะ ราคาที่คิดไว้ในใจ มากสุด 2 ล้านค่ะ
ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้านะคะ
ขอความคิดเห็นเรื่องการซื้อที่ดินค่ะ
ที่ดินเป็นที่ดินในจังหวัดอยุธยา เป็นที่หน้าบ้านค่ะ เดิมที่เป็นที่ของญาติๆกัน สมัยตั้งแต่รุ่นคุณทวด แต่ที่ตรงนั้นเกิดการเปลี่ยนมือไปเป็นของคนอื่นค่ะ
รูปแบบที่ดินประมาณนี้นะคะ
แม่น้ำ
----------------------------
ที่ดิน
----------------------------
บ้าน
โดยที่ด้านซ้ายจะเป็นถนนส่วนรวม ขนาดเล็ก ขนาดรถ 4 ล้อวิ่งค่ะ รถใหญ่เข้าไม่ได้ค่ะ ด้าสนขวา เป็นพื้นที่ของวัด มีกำแพงวัดปิดค่ะ
โดย แม่น้ำ ที่ดินที่ประกาศขาย และบ้าน อยู่ติดกันเลยค่ะ ไม่มีรั้วกั้น ซึ่งใครผ่านมาก็คิดว่าเป็นที่ของบ้านเราค่ะ
เพราะฉนั้น ที่ดินที่จะขายก็เหมือนกับเป็นที่ตาบอดค่ะ มีทางเข้าออก ทางเดียว และติดแม่น้ำค่ะ
ที่เป็นที่มโฉนดค่ะ ระบุ 59 ตรว แต่ตามสภาพพื้นที่จริงน่าจะอยู่ราวๆ 30 ตรว ค่ะ เพราะพื้นที่ไม่มีเขื่อน ถูกน้ำกัดเสาะไป จนเหลือพื้นที่ใช้งานได้ประมาณเท่านี้ค่ะ ทางเจ้าของที่บอกว่าได้คุยกับกรมเจ้าท่าแล้วว่าสามารถยื่นลงไปในเม่น้ำได้อีก 6 เมตรค่ะ เจ้าของที่มีหนังสือรับรองครบค่ะ แต่ความเป็นจริงเวลาขอดูหนังสือ ไม่มีนะคะ ถามกรมเจ้าท่าแล้ว เจ้าของที่ไม่ได้ระบุเจตนาตั้งแต่ทีแรกค่ะ ที่เลยต้องเป็นสิทธิ์ของกรมเจ้าท่าค่ะ
ที่ระบุขาย 3 ล้านค่ะ โดยที่พื้นที่โดยรอบ ตามที่ไปสืบมาขายกันอยู่ ตรวละ 20,000 ค่ะ แต่ก็มีคนมาดูหลายคน พอดูแล้วก็บอกว่าแพงมาก และไม่มีทางเข้าออกค่ะ ที่ดินจึงประกาศขายอยู่หลายปี ก็ยังไม่สามารถขายได้
จนที่บ้านเราคิดว่า เราอยากได้พื้นที่ส่วนนี้กลับมาเป็นของเรา เพราะเราทำธุรกิจเป็นบ้านพักเล็กๆค่ะ จึงเจรจาต่อรอง แต่ทางเจ้าของที่ใหม่ไม่ยอมลดราคาเลย (เจ้าของที่ซื้อมาในราคา 1.2 ล้าน พร้อมบ้านไม้) เรากับคุณแม่ต่อราคาไปที่ 1.8 ล้าน เพราะคิดว่าไม้จากบ้านเก่าเค้าก็ได้ไปแล้ว เหลือที่ดินไม่ครบตามโฉนด และ ต้องมาทำเขื่อนเอง ถมที่เอง ซึ่งคิดว่าต้องลงทุนอีกมาก ถ้าเจ้าของที่รับซื้อไปในราคา 1.8 ล้าน ก็ได้กำไรอยู่แล้ว 6 แสน ยังไม่รวมไม้จากบ้านเก่าที่เอาไปขาย
จากการเจรจาต่อรองครั้งล่าสุด เจ้าของที่ให้ได้ที่ 2.5 ล้านค่ะ ซึ่งทางเราคิดว่ามันมากเกินไปจริงๆคะ คุณแม่ก็ดูจะกังวลคะ เพราะเจ้าของที่มาขู่เรา อ้างว่าเป็น สจ ตำแหน่งใหญ่โต เดี๋ยวจะให้คนรวยมาซื้อ สร้างบ้านสูงหลายๆชั้น ให้บังบ้านข้างหลังไปเลย
ในเหตุการณ์แบบนี้ ควรจะต่อรองกับเจ้าของที่อย่างไรดีคะ ราคาที่คิดไว้ในใจ มากสุด 2 ล้านค่ะ
ขอบคุณทุกความเห็นล่วงหน้านะคะ