ถามผู้รู้ ซื้อหอพักให้เช่า

เรียนถามผู้รู้หรือผู้มีประสบการณ์  ซื้อหอพักให้เช่าครับ  ถ้ากู้เงินซื้อหอพักแล้วคืนทุนปีที่ 20  น่าลงทุนหรือเปล่าครับ??
ส่วนตัวผมคิดว่า 20 ปี นานเกินไปครับ  แล้าท่านคิดว่าคืนทุนที่กี่ปีจึงน่าลงทุนครับ??