เคล็ดลับและหนทางในการได้เป็นเจ้าของบ้านราคาถูกมี 15 หนทางด้วยกัน คือ
1.เลือกซื้อบ้านเก่าหรือบ้านมือสองเท่านั้น โดยหลีกเลี่ยงการซื้อบ้านใหม่
ที่เป็นเช่นนี้เพราะการซื้อบ้านใหม่ ต้องซื้อตามราคาตลาด หรือตามราคาต้นทุนบวกกำไร ที่ผู้ประกอบการกำหนดไว้เท่านั้น ขณะที่บ้านมือสองสามารถต่อรองราคาได้ เพราะบ้านเก่าได้มาในราคาถูก และคนแต่ละคนมองค่าความสึกหรอไม่เท่ากัน
2.ประเมินราคาบ้าน ก่อนต่อรองราคา
ในการซื้อบ้านเก่าทุกครั้ง จะต้องพาช่าง หรือผู้มีความรู้ในด้านการก่อสร้างไปช่วยตรวจสภาพของบ้าน และช่วยประเมินราคาค่าซ่อมแซมและตกแต่ง ให้ก่อน เพื่อจะได้นำต้นทุนเหล่านี้คิดรวมเข้ากับราคาบ้านที่ซื้อขายกันตามสภาพ ก่อนต่อรองราคา การทราบข้อมูลการซ่อมแซมและตกแต่งบ้านอย่างชัดเจน จะช่วยให้สามารถต่อรองราคาบ้านต่ำกว่าราคาตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3.ซื้อบ้านและที่ดินนอกตลาดเท่านั้น
การซื้อขายบ้านในตลาดในที่นี้หมายถึงการซื้อในแหล่งที่มีผู้ซื้อผู้ขายมากหน้าหลายตา เช่นการซื้อสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน การประมูล และการซื้อขายผ่านบริษัทนายหน้าทั่วไป ส่วนนอกตลาด จะหมายถึงการซื้อขายบ้านในแหล่งที่เป็นการเฉพาะเจาะจง ไม่ได้ทำการประกาศขายเป็นการทั่วไป ให้คนจำนวนมากรับทราบ ตัวอย่างเช่นการติดต่อซื้อขายบ้านกับชาวบ้านหรือเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นต้น ซึ่งการซื้อบ้านนอกตลาด ที่มีผู้ซื้อน้อยราย หรือผู้ซื้อคนเดียว จัดเป็นเงื่อนไขสำคัญที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการต่อรองราคาได้เป็นอย่างดี
4.ใช้เทคนิคซื้อบ้านเพียง 1 หลัง เลือกและต่อรองจากบ้านเป็น 10 หลัง เพื่อเลือกซื้อบ้านที่มีราคาและเงื่อนไขดีที่สุด
ปกติคนทั่วไปเวลาซื้อบ้านสักหลัง จะเลือกซื้อจากบ้านที่พิจารณาเพียงแค่ 1-3 หลังเท่านั้น ซึ่งทำให้เสียโอกาสในการซื้อบ้านราคาถูกไป เทคนิคที่ดีที่สุดก็คือ แม้ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเพียงหลังเดียว แต่ก็ควรจะเลือกบ้านที่ดีที่สุด จากบ้านจำนวนมากหลังที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ให้ระลึกไว้เสมอว่ายิ่งมีบ้านให้เลือกมากเท่าใด ก็จะยิ่งเกิดประโยชน์กับผู้ซื้อมากขึ้นเพียงนั้น
5.หมั่นตระเวนลงภาคสนามด้วยตัวเองไปยังทำเล หรือพื้นที่ที่สนใจอยู่เสมอ
เพื่อเข้าไปพูดคุยสอบถามมองหาโอกาสในการซื้อบ้านในพื้นที่ ทั้งนี้การลงพื้นที่ด้วยตัวเอง นอกจากช่วยให้มีตัวเลือกบ้านนอกตลาดมากขึ้นแล้ว ยังช่วยให้ผู้ลงทุนทราบภาวะตลาดในพื้นที่ได้ดีขึ้นด้วย
6.ซื้อบ้านในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี และคนกำลังตกงาน
ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ และเป็นช่วงที่อำนาจต่อรองของผู้ซื้อสูงกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนในช่วงเศรษฐกิจดีๆ ควรเป็นช่วงเวลาสำหรับการขายบ้านเพื่อทำกำไร กลยุทธ์นี้มักใช้ได้ผลดีมาก เนื่องจากคนทั่วไปส่วนใหญ่มักชอบซื้อบ้านตอนเศรษฐกิจดี และขายบ้านตอนเศรษฐกิจไม่ดี
7.พัฒนาสร้างบ้านขึ้นมาเอง
โดยหาซื้อที่ดินติดถนนและมีสาธารณูปโภค-สาธารณูปการพร้อมอยู่แล้ว มาทำการปลูกสร้างบ้านขึ้นมาเอง วิธีนี้เป็นวิธีที่แยบยลอย่างหนึ่งในการได้เป็นเจ้าของบ้านที่มีราคาต่ำกว่าท้องตลาด เนื่องจากสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในราคาต้นทุน และสามารถประหยัดต้นทุนค่าพื้นที่ส่วนกลางได้ด้วย
8.เลือกซื้อบ้านจากเจ้าของที่ร้อนเงินเท่านั้น หรือเป็นเจ้าของบ้านประเภทที่มีความจำเป็นต้องขายบ้านอย่างรีบด่วน
เจ้าของบ้านประเภทนี้ เช่นเจ้าของที่มีปัญหาด้านการเงิน เจ้าของที่ต้องเปลี่ยนที่ทำงานหรือย้ายถิ่นฐานอย่างเร่งด่วน ซึ่งบ้านที่จำเป็นต้องรีบขายเหล่านี้ ปกติจะเป็นบ้านที่สามารถต่อรองราคาได้มาก
อีก 7 ข้อที่เหลือขอติดไว้ก่อนนะคะ
เคล็ดลับซื้อบ้านถูก เพิ่มกำไร
เคล็ดลับและหนทางในการได้เป็นเจ้าของบ้านราคาถูกมี 15 หนทางด้วยกัน คือ
1.เลือกซื้อบ้านเก่าหรือบ้านมือสองเท่านั้น โดยหลีกเลี่ยงการซื้อบ้านใหม่
ที่เป็นเช่นนี้เพราะการซื้อบ้านใหม่ ต้องซื้อตามราคาตลาด หรือตามราคาต้นทุนบวกกำไร ที่ผู้ประกอบการกำหนดไว้เท่านั้น ขณะที่บ้านมือสองสามารถต่อรองราคาได้ เพราะบ้านเก่าได้มาในราคาถูก และคนแต่ละคนมองค่าความสึกหรอไม่เท่ากัน
2.ประเมินราคาบ้าน ก่อนต่อรองราคา
ในการซื้อบ้านเก่าทุกครั้ง จะต้องพาช่าง หรือผู้มีความรู้ในด้านการก่อสร้างไปช่วยตรวจสภาพของบ้าน และช่วยประเมินราคาค่าซ่อมแซมและตกแต่ง ให้ก่อน เพื่อจะได้นำต้นทุนเหล่านี้คิดรวมเข้ากับราคาบ้านที่ซื้อขายกันตามสภาพ ก่อนต่อรองราคา การทราบข้อมูลการซ่อมแซมและตกแต่งบ้านอย่างชัดเจน จะช่วยให้สามารถต่อรองราคาบ้านต่ำกว่าราคาตลาดได้อย่างมีประสิทธิภาพ
3.ซื้อบ้านและที่ดินนอกตลาดเท่านั้น
การซื้อขายบ้านในตลาดในที่นี้หมายถึงการซื้อในแหล่งที่มีผู้ซื้อผู้ขายมากหน้าหลายตา เช่นการซื้อสินทรัพย์รอการขายของสถาบันการเงิน การประมูล และการซื้อขายผ่านบริษัทนายหน้าทั่วไป ส่วนนอกตลาด จะหมายถึงการซื้อขายบ้านในแหล่งที่เป็นการเฉพาะเจาะจง ไม่ได้ทำการประกาศขายเป็นการทั่วไป ให้คนจำนวนมากรับทราบ ตัวอย่างเช่นการติดต่อซื้อขายบ้านกับชาวบ้านหรือเจ้าของบ้านโดยตรง เป็นต้น ซึ่งการซื้อบ้านนอกตลาด ที่มีผู้ซื้อน้อยราย หรือผู้ซื้อคนเดียว จัดเป็นเงื่อนไขสำคัญที่จะช่วยเพิ่มโอกาสในการต่อรองราคาได้เป็นอย่างดี
4.ใช้เทคนิคซื้อบ้านเพียง 1 หลัง เลือกและต่อรองจากบ้านเป็น 10 หลัง เพื่อเลือกซื้อบ้านที่มีราคาและเงื่อนไขดีที่สุด
ปกติคนทั่วไปเวลาซื้อบ้านสักหลัง จะเลือกซื้อจากบ้านที่พิจารณาเพียงแค่ 1-3 หลังเท่านั้น ซึ่งทำให้เสียโอกาสในการซื้อบ้านราคาถูกไป เทคนิคที่ดีที่สุดก็คือ แม้ว่าจะเป็นการซื้อบ้านเพียงหลังเดียว แต่ก็ควรจะเลือกบ้านที่ดีที่สุด จากบ้านจำนวนมากหลังที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ให้ระลึกไว้เสมอว่ายิ่งมีบ้านให้เลือกมากเท่าใด ก็จะยิ่งเกิดประโยชน์กับผู้ซื้อมากขึ้นเพียงนั้น
5.หมั่นตระเวนลงภาคสนามด้วยตัวเองไปยังทำเล หรือพื้นที่ที่สนใจอยู่เสมอ
เพื่อเข้าไปพูดคุยสอบถามมองหาโอกาสในการซื้อบ้านในพื้นที่ ทั้งนี้การลงพื้นที่ด้วยตัวเอง นอกจากช่วยให้มีตัวเลือกบ้านนอกตลาดมากขึ้นแล้ว ยังช่วยให้ผู้ลงทุนทราบภาวะตลาดในพื้นที่ได้ดีขึ้นด้วย
6.ซื้อบ้านในช่วงเศรษฐกิจไม่ดี และคนกำลังตกงาน
ซึ่งเป็นช่วงที่ตลาดเป็นของผู้ซื้อ และเป็นช่วงที่อำนาจต่อรองของผู้ซื้อสูงกว่าช่วงอื่นๆ ส่วนในช่วงเศรษฐกิจดีๆ ควรเป็นช่วงเวลาสำหรับการขายบ้านเพื่อทำกำไร กลยุทธ์นี้มักใช้ได้ผลดีมาก เนื่องจากคนทั่วไปส่วนใหญ่มักชอบซื้อบ้านตอนเศรษฐกิจดี และขายบ้านตอนเศรษฐกิจไม่ดี
7.พัฒนาสร้างบ้านขึ้นมาเอง
โดยหาซื้อที่ดินติดถนนและมีสาธารณูปโภค-สาธารณูปการพร้อมอยู่แล้ว มาทำการปลูกสร้างบ้านขึ้นมาเอง วิธีนี้เป็นวิธีที่แยบยลอย่างหนึ่งในการได้เป็นเจ้าของบ้านที่มีราคาต่ำกว่าท้องตลาด เนื่องจากสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในราคาต้นทุน และสามารถประหยัดต้นทุนค่าพื้นที่ส่วนกลางได้ด้วย
8.เลือกซื้อบ้านจากเจ้าของที่ร้อนเงินเท่านั้น หรือเป็นเจ้าของบ้านประเภทที่มีความจำเป็นต้องขายบ้านอย่างรีบด่วน
เจ้าของบ้านประเภทนี้ เช่นเจ้าของที่มีปัญหาด้านการเงิน เจ้าของที่ต้องเปลี่ยนที่ทำงานหรือย้ายถิ่นฐานอย่างเร่งด่วน ซึ่งบ้านที่จำเป็นต้องรีบขายเหล่านี้ ปกติจะเป็นบ้านที่สามารถต่อรองราคาได้มาก
อีก 7 ข้อที่เหลือขอติดไว้ก่อนนะคะ