ปัญหาทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน

ทำสัญญาจะซื้อจะขายที่ดิน โดยในฉโนดระบุไว้ว่าที่ดินมีเนื้อที่ 4 ไร่ 3 งาน
เมื่อถึงวันซื้อขายกันปรากฏว่าที่ดินจริงๆมีอยู่เพียงแค่ 4 ไร่ อีกสามงานเป็นถนนบ้าง กับติดภาระผูกพันอื่นๆบ้าง
เนื้อที่ 3 งานที่หายไป คิดเป็นเงิน 3 แสนบาท
เช่นนี้ ผมจะฟ้องคู่สัญญา ได้หรือไม่ครับ