สวัสดีคับ ผมมีปัญหานึงอยากจะเรียนถามคับ
กรณีเพื่อนของผม สมมุตินะคับ เพื่อน A ได้ซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน โดยเจ้าของที่ดิน กับเพื่อน A เป็นเพื่อนรู้จักกันมานาน เมื่อเพื่อน A ซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน โดยที่เจ้าของที่ดินบอกว่า มีที่ดินอยู่ 17 ไร่ ซึ่งได้ตกลงซื้อเรียบร้อยเเล้ว ดำเนินเรื่อง โดยทำสัญญาซื้อขายที่ดิน โดยต้องเขียนจำนวนที่ดินลงไปว่ามีกี่ไร่คับ เจ้าของที่ดินเป็นคนเขียนจำนวนที่ดินคับ เเละได้เซ็นเอกสารการทำสัญญาซื้อเรียบร้อย มีนายบ้านของหมู่บ้านเป็นพยาน เเละมีลายเซ็นในเอกสารของเจ้าของที่ดินนั้นเเล้ว มีการจ่ายเงินให้กับเจ้าของที่ดิน ประมาณ 1 ล้าน 8 เเสน บาทคับ
ต่อมาภายหลังผ่านไปซัก 3-4 ปี ได้เเล้ว เพื่อน A จะขายดินทั้งหมด 17 ไร่ ต่อให้ เพื่อน B เเต่เพื่อน B ต้องการวัดพื้นที่ดินทั้งหมดก่อนที่จะซื้อ เพื่อน A จึงได้ไปวัดพื้นที่ดิน พอวัดไปซักพัก พื้นที่ดินกลับมีเเค่ 9 ไร่ เพื่อน A ตกใจมาก ว่ามีเเค่ 9 ไร่ เอง เงินก็จ่ายให้กับเจ้าของที่ดินเเล้วด้วย หลังจากนั้น เพื่อน A ต้องการไปฟ้องร้อง กรณี ซื้อที่ดิน ได้เนื้อที่ดินไม่ครบตามที่ตกลงซื้อขาย **พอไปตรวจสอบเอกสารจริงๆ มีเเค่ 9 ไร่ จริงๆคับ เเต่เจ้าของที่ดินบอกว่ามี 17 ไร่ คับ ***
ดินไม่มีโฉนด ไม่มี นส3 คับ เเต่มีสิทธ์ทำกินคับ
??? อยากทราบว่า กรณีเเบบนี้ สามารถฟ้องร้อง ถึงขั้นขึ้นศาลได้ไหมคับ หรือ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ ไหมคับ ? กับปัญหาที่เกิดขึ้น ? เเล้วเพื่อน A หรือผู้ซื้อ มีสิทธ์เอาผิดกับเจ้าของที่ดินได้ไหมคับ ???
ซื้อที่ดิน ได้เนื้อที่ดินไม่ครบตามที่ตกลงซื้อขาย
กรณีเพื่อนของผม สมมุตินะคับ เพื่อน A ได้ซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน โดยเจ้าของที่ดิน กับเพื่อน A เป็นเพื่อนรู้จักกันมานาน เมื่อเพื่อน A ซื้อที่ดินกับเจ้าของที่ดิน โดยที่เจ้าของที่ดินบอกว่า มีที่ดินอยู่ 17 ไร่ ซึ่งได้ตกลงซื้อเรียบร้อยเเล้ว ดำเนินเรื่อง โดยทำสัญญาซื้อขายที่ดิน โดยต้องเขียนจำนวนที่ดินลงไปว่ามีกี่ไร่คับ เจ้าของที่ดินเป็นคนเขียนจำนวนที่ดินคับ เเละได้เซ็นเอกสารการทำสัญญาซื้อเรียบร้อย มีนายบ้านของหมู่บ้านเป็นพยาน เเละมีลายเซ็นในเอกสารของเจ้าของที่ดินนั้นเเล้ว มีการจ่ายเงินให้กับเจ้าของที่ดิน ประมาณ 1 ล้าน 8 เเสน บาทคับ
ต่อมาภายหลังผ่านไปซัก 3-4 ปี ได้เเล้ว เพื่อน A จะขายดินทั้งหมด 17 ไร่ ต่อให้ เพื่อน B เเต่เพื่อน B ต้องการวัดพื้นที่ดินทั้งหมดก่อนที่จะซื้อ เพื่อน A จึงได้ไปวัดพื้นที่ดิน พอวัดไปซักพัก พื้นที่ดินกลับมีเเค่ 9 ไร่ เพื่อน A ตกใจมาก ว่ามีเเค่ 9 ไร่ เอง เงินก็จ่ายให้กับเจ้าของที่ดินเเล้วด้วย หลังจากนั้น เพื่อน A ต้องการไปฟ้องร้อง กรณี ซื้อที่ดิน ได้เนื้อที่ดินไม่ครบตามที่ตกลงซื้อขาย **พอไปตรวจสอบเอกสารจริงๆ มีเเค่ 9 ไร่ จริงๆคับ เเต่เจ้าของที่ดินบอกว่ามี 17 ไร่ คับ ***
ดินไม่มีโฉนด ไม่มี นส3 คับ เเต่มีสิทธ์ทำกินคับ
??? อยากทราบว่า กรณีเเบบนี้ สามารถฟ้องร้อง ถึงขั้นขึ้นศาลได้ไหมคับ หรือ ผู้ซื้อมีสิทธิ์ ไหมคับ ? กับปัญหาที่เกิดขึ้น ? เเล้วเพื่อน A หรือผู้ซื้อ มีสิทธ์เอาผิดกับเจ้าของที่ดินได้ไหมคับ ???