ต้องการกู้เงินไปเซ้งกิจการ แต่ยังขาดเงิน

ตอนนี้สนใจเซ้งกิจการ ร้าน ซัก อบ รีด ใต้คอนโดครับ
ปัจจุบันแม่เปิดร้านซักอบรีด แต่ลูกค้าไม่ค่อยเยอะ (อยู่บ้านธรรมดาไม่ค่อยมีลูกค้า)
เลยกำลังหาร้านซักอบรีด ให้แม่ไปเปิดกิจการครับ ไปเจอคอนโดใกล้บ้าน (ลุมพินี) กำลังเซ้งกิจการครับ
ร้านเค้าเซ้ง 3 แสน ครับ ทำเลใต้ตึกมีร้านเดียวครับที่เป็นซักรีด และร้านซักรีดบอกผมว่ารายได้ 4หมื่น - 5 หมื่นต่อเดือนครับ

รายจ่ายของร้าน
ค่าเช่าเดือนละ  13,000 บาท
น้ำ-ไฟ,เดือนละ  3,000 บาท
ผงซักฟอก-น้ำยารีดผ้า,อื่น ๆ 2,000 บาท (ผมเผื่อไว้ไม่แน่ใจว่าน้อยหรือมากไป)

สรุปรายจ่ายต่อเดือนประมาณ 18,000 บาท

ตอนนี้ผมถือเงินสดในมือประมาณ 40,000 บาทครับ

ขอถามครับ
1.ถ้าจะกู้แบงค์สัก 250,000 ที่ไหนได้บ้างหรอครับ (แบบไม่มีหลักทรัพย์ค้ำประกัน)
2.หรือควรกุ้ 300,000 ไปเลยครับ แล้วเผื่อสภาพคล่องเงินสดที่ผมถืออยู่ 5หมื่นแทน
3. ถ้ากู้แล้วเอาบ้านจดจำนอง นี่เสียค่าจดจำนอง แพงรึเปล่าครับ แล้วดอกเบี้ยเป็นยังไงบ้างครับ
4.ดอกเบี้ยแบบส่วนบุคคลกับแบบมีหลักทรัพย์ค้ำประกันพอกันรึเปล่าครับ (ว่าจะเอาบ้านเข้าครับกุ้สัก 300,000 เหมือนกันครับ)
5.ควรเผื่อเงินอื่น ๆ เพิ่มเติมรึเปล่าครับ

ขอบคุณครับ