ช่วยไขข้อข้องใจเกี่ยวกับชื่อหลังโฉนดด้วยค่ะ

ติดต่อซื้อบ้านมือสองหลังหนึ่งอยู่ เจ้าของบ้านเอาโฉนดมาให้ดู เราเห็นด้านหลังโฉนดเป็นชื่อแบงค์อยู่
เลยถามว่าจ่ายหมดแล้วหรอ เจ้าของบ้านบอก "จ่ายหมดแล้ว"

สอบถาม
1. ถ้าเจ้าของบ้านจ่ายชำระหนี้กับแบงค์หมดแล้ว ชื่อสุดท้ายหลังโฉนดต้องเป็นชื่อเขาหรือไม่ ถึงจะซื้อขายที่ดินแปลงนั้นได้
2. หากถึงขั้นตอนการโอน ณ ที่ดิน ชื่อสุดท้ายด้านหลังโฉนด เจ้าของบ้านต้องโอนเป็นชื่อเขาก่อน แล้วค่อยโอนเป็นชื่อเรารึป่าว

รบกวนผู้รู้ช่วยไขข้อข้องใจให้หน่อย
ขอขอบคุณล่วงหน้าค่ะ