สอบถามการซื้อที่ดินคะ

คือเรากำลังจะซื้อทีดินที่สระบุรี เจ้าของที่ดินติดหนี้ธกส อยู่ 5-6แสนคะ

1. ทีนี้ เราจะทำการซื้อขายกันเดือนนี้ ตามที่เจ้าของที่ร้องขอ เพราะหนี้เค้าครบกำหนดชำระหนี้ธกสเดือนนี้ นะคะ คือ ให้เจ้าหนี้ที่ธนาคารมาที่กรมที่ดินแล้ว ทำการชำระหนี้ (โดยใช้เงินเรานะคะ) และทำการโอนโฉนดที่ดินเลย ทำวิธีนี้จะได้ไหมคะ

2. และเรืองรางวัด
            -  คือต้องทำตอนไหนคะ
            -  และต้องให้ใครทำวัดให้คะถึงจะน่าเชือถือ
            -  และต้องมีเอกสารอะไรยืนยันไหมคะ

3. เราจะทราบได้อย่างไรคะว่า เจ้าของที่เค้ามีคดีฟ้องร้องอะไรไหม กลัวเค้ามีคดีหรือทำอะไรผิดแล้วผัวพันมาถึงโฉนดที่ดินพื้นนี้นะคะ กลัวจะมีปัญหาหลังจากซื้อขายนะคะ

5. เจ้าของที่ดินว่า กรมที่ดินสระบุรีงานเยอะมาก ถ้าเราจ่ายเงินสดครบแล้ว และกรมที่ดินจะแบ่งแยกโฉนดให้ ซึ่งจะได้รับโฉนดอีกทีก็ 4-5 เดือนน่ะคะ
ซึ่งเรากลัว คะ เงินก็จ่ายไปหมดแล้ว แต่โฉนดยังไม่ได้เพราะกรมที่ดินทำไม่เสร็จ มีแบบนี้ด้วยรึป่าวคะ

ขอบคุณล่วงหน้าสำหรับคำแนะนำนะคะ

ปล เรากลัวโดนหลอก ไม่เคยซื้อที่ดินน่ะคะ