กู้ผ่านแล้วรอไปจดจำนอง รบกวนสอบถามค่ะ

พอดีหากขายบ้านติดจำนอง ราคาประเมินสมมติ 3.5 ลบ ผมเป้นเจ้าบ้านเกินหนึ่งปีแล้ว ขายให้ผู้ซื้อ 4 ล้านบาท นัดไถ่ถอนที่ที่ดินและจดจำนองต่อทันทีโดยผู้ซื้อรายใหม่ แต่คนละธนาคารกับตอนแรก ส่วนที่เสียคือ 1.ค่าภ

สวัสดีค่ะ ปกติเป็นแต่ฝั่งผู้ขาย เคยซื้อคอนโดตอนนั้นก็ฟรี คชจ. ทุกอย่างเลยไม่ได้ศึกษาจริงจัง คราวนี้เรากำลังทำเรื่องซื้อบ้านมือสอง ราคาซื้อ 2.8 ล. เราทำสัญญา 2 ฉบับคือสัญญา 2.8 และอีกฉบับสัญญา 3.5 เพ

เนื่องจากผมได้กู้ร่วมกับแฟน(ยังไม่สมรส) โดยครั้งแรกได้กู้ร่วมกับธนาคาร A โดยได้ใช้ชื่อแฟนเข้ามาช่วยเพราะ ขณะนั้นเงินเดือนยังไม่ถึงเกณฑ์ที่จะกู้ผ่าน โดยมีชื่อผมเพียงคนเดียวในทะเบียนบ้านหลังนี้และเป็นเจ

ดิฉันทำเรื่องรีไฟแนนซ์จากธนาคารกรุงไทย ไปยังธนาคารออมสิน เรื่องอนุมัติผ่านแล้ว มาถึงขั้นตอนการติดต่อแบงค์เก่าเพื่อปิดบัญชีและนัดวันจดจำนอง ไม่ทราบว่าตอนทำการนัด มอบอำนาจไปนัดวันกับแบงค์ได้มั้ยค่ะ คือส

ผมมีคำถามจะมาสอบถามพี่พี่ในพันทิปครับ 1.ในกรณีที่เรากู้ซื้อบ้านหรือคอนโดหรือบ้านมือสองแบบนี้เราสามารถไปลดหย่อนภาษีได้ถูกต้องไหมครับ 2. แต่ในกรณีที่เราเอาบ้านไปจดจำนองเพื่อนำเงินออกมาใช้รีโนเวทบ้านผมได

แบบมีที่ดินมีโฉนด

ราคาที่ขายบ้าน  4.1 ล้านบาท  ผู้ซื้อจะกู้ธนาคาร  ถ้าผู้ซื้อจดจำนองกับธนาคาร 3.8 ล้านบาท  วันโอน เราแจ้งกรมที่ดิน ว่า ซื้อขายกันราคา 2.8 ล้าน  ได้ไหมครับ  หรือว่าต้องแจ

กำลังจะ refinance นัดทำเรื่องที่กรมที่ดินวันที่ 27 ธ.ค.นี้ ค่าจดจำนองมี vat รึเปล่าครับ ถ้ามี นำมาลดภาษีได้รึเปล่า ขอบคุณครับ