1.ค่าภาษี คิดจากราคาประเมินใช่หรือไม่ครับ

* ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์  ใช่ครับ

2.ค่าโอน คนซื้อจะเสียทั้งหมด 2% คิดจากราคาไหนครับ

* ค่าโอน คือคำเรียกรวม ๆ ในการชำระค่าใข้จ่ายในการโอน แต่ถ้าหมายถึง
ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนขาย จะคิดร้อยละ ๒ จากราคาประเมินทุนทรัพย์ ครับ

3 อากร ส่วนนี้ งงว่าผมขายผมต้องเสียก่อน แล้วพอคนซื้อจะจำนองต่อก็เสียอีกครั้ง ใช่หรือไม่ กลายเป็นเสียอากรสองครั้ง  เพราะเข้าใจแบบนี้ว่าตอนที่ซื้อบ้านมือหนึ่งตอนแรกผมได้เสียค่าอากรนี้  ทั้งซื้อก็เสีย ทั้งขายก็เสีย

* หมายถึงอากรใบรับเงินใช่มั๊ย ค่าอากรใบรับเงินนี้จะคิดร้อยละ ๐.๕  จากราคา
ประเมินทุนทรัพย์หรือจำนวนทุนทรัพย์ที่ผู้ขอแสดง (ราคาแจ้งขายต่อ จนท.) แล้ว
แต่ว่าราคาไหนสูงกว่า ก็ให้คิดจากราคานั้น 

จะเสียค่าอากรใบรับก็ต่อเมื่อมีการขายอสังหาฯและได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสีย
ภาษีธุรกิจเฉพาะเท่านั้น การจำนองไม่ต้องเสียค่าอากรใบรับเงิน แต่จะเสียค่า
ธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง จะคิดร้อยละ ๑ จากวงเงินที่จำนอง (ไม่น้อยกว่า
หรือเท่ากับวงเงินกู้) มันจะมีกรณีที่คู่สัญญาจำนองตกลงให้ใช้สัญญาจำนองเป็น
หลักฐานการกู้ยืมเงินรายนี้ด้วย จะต้องปิดอากรแสตมป์ลงในตัวสัญญาจำนอง
ฉบับสำนักงานที่ดิน ด้วย ซึ่งเป็นคนละกรณีกัน

4.สุดท้ายหากนัดทำการไถ่ถอน ซื้อขาย ที่กรมที่ดิน วันเดียวกันเลย เวลาไปที่ดิน เราจะบอกเจ้าหน้าที่ว่าซื้อขายราคา 3.5 แบบนี้ได้หรือไม่ งงๆว่าหรือต้องรอไปจำนองอีกวัน เพราะราคาจะจำนองจริงเป็นอีกราคาซึ่งมากกว่า

* จะยื่นเรื่องพร้อมกันทั้งหมดคือ ๑. ไถ่ถอนจำนองที่ดิน  ๒.ขายที่ดิร และ ๓.
จำนองที่ดิน แล้วก็จะเสร็จพร้อมกันในวันเดียวกัน ส่วนจะแจ้งราคาต่ำกว่าราคา
ซื้อขายจริง ก็ชั่งใจดูแล้วกันครับว่าคุ้มกับที่จะแต้งราคาเท็จหรือไม่ เพราะค่า
ธรรมเนียมขาย กับภาษีเงินได้ คิดจากราคาประเมินทุนทรัพย์เท่านั้น จะมีเพียง
ค่าอากรใบรับเงินที่จะคิดตัวที่สูงกว่า ระหว่างจากราคาประเมินทุนทรัพย์หรือ
ราคาที่แจ้งขาย ส่วนต่างนี้มันคุ้มกันหรือไม่

ปล. ที่ว่า "ผมเป้นเจ้าบ้านเกินหนึ่งปีแล้ว" เป็นเงื่อนไขหนึ่งที่ได้รับการยกเว้นไม่
ต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะ ใข้สำหรับกรณีเป็นเจ้าของที่ดินคนเดียวนะครับ ไม่รวม
ถึงกรณีเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์รวมซึ่งได้ที่ดินมาพร้อมกัน (เว้นกรณีสินสมรส)
นะครับ