คำตอบที่ได้รับเลือกจากเจ้าของกระทู้
ความคิดเห็นที่ 3
ถ้าให้เลือก เลือก ธนชาติ ครับ ดอกถูกว่านิดหน่อย
ดอกเบี้ยคิดเพียง 3 ปีแรกก็พอ เพราะปีที่ 4 เราสามารถขอให้เขาพิจารณาดอกเบี้ยใหม่ได้(ลดดอกเบี้ยให้เรา)
ถ้า เฉลี่ย 3 ปี ธนชาติ 1+7.6+7.6 = 16.2 แล้วหารด้วย 3 ก็ได้ ประมาณ 5.4 %
เฉลี่ย 3 ปี SCB 1.75+8.3+8.3 = 18.35 แล้วหารด้วย 3 ก็ได้ ประมาณ 6.12 %
ซึ๋ง ธนชาติถูกกว่า และ ในปีแรกถ้าคุณมีเงินโปะ ก็จะลดต้นได้มากเพราะดอกคิดเพียง 1%
แถมค่าประกันก็ถูกกว่า และได้ฟรีค่าจดจำนองอีก สองหมื่นกว่าบาท
สำหรับค่าผ่อนบ้าน ให้คิดคร่าวๆ ว่า ล้านละ 7-8000 บาท ครับ
ของคุณ 2.4 ล้าน ก็ต้องผ่อนเดือนละประมาณ 16,400 ถึง 18,000 บาท/เดือน
แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นกับธนาคารด้วย อาจมากกว่าหรือน้อยกว่านี้ก็ได้แต่ยังไงเสีย
ดอกเบี้ยคิดเป็นรายวันครับ จ่ายมากก็ตัดต้นมาก จ่ายน้อยก็ตัดต้นน้อย
ดอกเบี้ย วันละเท่าไหร่ก็เอาเงินต้น 2.375 ล้าน คิดดอกเบี้ย 1% ต่อปีก็ = 23750 บาท/ปี
คิดเป็นดอกเบี้ยรายวัน ก็เอา 23750/365วัน = 65.07 บาท/วัน ถ้า 1 เดือนก็ตีว่า 30 วัน ก็เท่ากับ = 1965 บาท/30วัน
ถ้าคุณจ่าย 15000 บาท ณ วันที่ 30 พอดี เขาก็จะหักดอก ไป 1965 บาท และที่เหลืออีก (15000-1965) ก็เอาไปตัดต้น
สำหรับ SCB 2.45 ล้าน คุณจะเสียค่าดอกเบี้ย 115.27 บาท/วัน
คุณจ่ายวันที่ 30 เท่ากับ 9100 บาท คุณก็เอาดอกต่อวัน 115.27 คูณ 30 = 3458.2 บาท (นี่คือดอกเบี้ยของ 30 วัน) เขาจะเอาไปตัดดอก(กินเปล่า) ส่วนที่เหลืออีก 9100-3258.2 ก็เอาไปตัดต้น
แต่ธนาคารเขาจะคิดดอกในวันที่คุณจ่าย นั่นหมายความว่าเมื่อคุณจ่ายในแต่ละเดือนด้วยระยะห่างของจำนวนวันไม่เท่ากัน ดอกเบื้ยที่หักจากเงินต้นในแต่ละเดือนก็จะไม่เท่ากัน แต่เราสามารถประมาณคร่าวๆ จากดอกเบี้ยรายวันได้
สรุป จ่ายช้าก็ดอกเยอะ จ่ายเร็วก็ดอกน้อย
พอเดือนถัดไปเขาจะเอาต้นที่ถูกตัด เอาไปคิดดอกต่อไปแบบนี้เรื่อย ๆ ดอกเบี้ยรายวันก็จะค่อยๆๆๆลดลง
เช่น กู้ 1,200,000 ในวันที่ 1 มค. ค่างวด 8000 บาท/เดือน
ดอก 1% ต่อปีของ 1,200,000 คือ ดอก 12,000 บาท/ปี หรือคิดเป็น 32.88 บาท/วัน
คุณจ่ายวันที่ 30 มค จะมีดอกเบี้ย 30 วันหรือเท่ากับ 32.88x30 = 986.4 บาท
จ่าย 8000 ส่งดอก 986.4 เหลือ ตัดต้น 7013.6 บาท
เหลือต้นเท่ากับ 1,200,000 - 7013.6 = 1,192,986.4 บาท
ในงวดถัดไปจะนับจากเงินต้นที่ตัดไปแล้ว คือ 1,192,986.4 บาท
ดอก 1% ต่อปีของ 1,192,986.4 คือ ดอก 11,929.9 บาท/ปี หรือคิดเป็น 32.68 บาท/วัน
คุณจ่ายวันที่ 28 กพ จะมีดอกเบี้ย 29 วัน (28 วันของ กพ กับวันที่ 31 มค) หรือเท่ากับ 32.88x29 = 947.9 บาท
จ่าย 8000 ส่งดอก 947.9 เหลือ ตัดต้น 7050.1 บาท
เหลือต้นเท่ากับ 1,192,986.4 - 7050.1 = 1,185,934.3 บาท
จากนั้นก็จะเอา 1,185,934.3 บาท คิดเป็นเงินต้น คำนวณด้วย loop นี้ไปเรื่อยๆ ครับ
จะเป็นการคิดแบบลดต้นลดดอกครับ
ใครจ่ายเยอะ โปะเยอะ ต้นลด ดอกลด ไปเรื่อยๆ จ่ายจริงๆ ไม่ถึง 30 ปีหรอกครับ
หวังว่าคงเข้าใจนะครับ
ดอกเบี้ยคิดเพียง 3 ปีแรกก็พอ เพราะปีที่ 4 เราสามารถขอให้เขาพิจารณาดอกเบี้ยใหม่ได้(ลดดอกเบี้ยให้เรา)
ถ้า เฉลี่ย 3 ปี ธนชาติ 1+7.6+7.6 = 16.2 แล้วหารด้วย 3 ก็ได้ ประมาณ 5.4 %
เฉลี่ย 3 ปี SCB 1.75+8.3+8.3 = 18.35 แล้วหารด้วย 3 ก็ได้ ประมาณ 6.12 %
ซึ๋ง ธนชาติถูกกว่า และ ในปีแรกถ้าคุณมีเงินโปะ ก็จะลดต้นได้มากเพราะดอกคิดเพียง 1%
แถมค่าประกันก็ถูกกว่า และได้ฟรีค่าจดจำนองอีก สองหมื่นกว่าบาท
สำหรับค่าผ่อนบ้าน ให้คิดคร่าวๆ ว่า ล้านละ 7-8000 บาท ครับ
ของคุณ 2.4 ล้าน ก็ต้องผ่อนเดือนละประมาณ 16,400 ถึง 18,000 บาท/เดือน
แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นกับธนาคารด้วย อาจมากกว่าหรือน้อยกว่านี้ก็ได้แต่ยังไงเสีย
ดอกเบี้ยคิดเป็นรายวันครับ จ่ายมากก็ตัดต้นมาก จ่ายน้อยก็ตัดต้นน้อย
ดอกเบี้ย วันละเท่าไหร่ก็เอาเงินต้น 2.375 ล้าน คิดดอกเบี้ย 1% ต่อปีก็ = 23750 บาท/ปี
คิดเป็นดอกเบี้ยรายวัน ก็เอา 23750/365วัน = 65.07 บาท/วัน ถ้า 1 เดือนก็ตีว่า 30 วัน ก็เท่ากับ = 1965 บาท/30วัน
ถ้าคุณจ่าย 15000 บาท ณ วันที่ 30 พอดี เขาก็จะหักดอก ไป 1965 บาท และที่เหลืออีก (15000-1965) ก็เอาไปตัดต้น
สำหรับ SCB 2.45 ล้าน คุณจะเสียค่าดอกเบี้ย 115.27 บาท/วัน
คุณจ่ายวันที่ 30 เท่ากับ 9100 บาท คุณก็เอาดอกต่อวัน 115.27 คูณ 30 = 3458.2 บาท (นี่คือดอกเบี้ยของ 30 วัน) เขาจะเอาไปตัดดอก(กินเปล่า) ส่วนที่เหลืออีก 9100-3258.2 ก็เอาไปตัดต้น
แต่ธนาคารเขาจะคิดดอกในวันที่คุณจ่าย นั่นหมายความว่าเมื่อคุณจ่ายในแต่ละเดือนด้วยระยะห่างของจำนวนวันไม่เท่ากัน ดอกเบื้ยที่หักจากเงินต้นในแต่ละเดือนก็จะไม่เท่ากัน แต่เราสามารถประมาณคร่าวๆ จากดอกเบี้ยรายวันได้
สรุป จ่ายช้าก็ดอกเยอะ จ่ายเร็วก็ดอกน้อย
พอเดือนถัดไปเขาจะเอาต้นที่ถูกตัด เอาไปคิดดอกต่อไปแบบนี้เรื่อย ๆ ดอกเบี้ยรายวันก็จะค่อยๆๆๆลดลง
เช่น กู้ 1,200,000 ในวันที่ 1 มค. ค่างวด 8000 บาท/เดือน
ดอก 1% ต่อปีของ 1,200,000 คือ ดอก 12,000 บาท/ปี หรือคิดเป็น 32.88 บาท/วัน
คุณจ่ายวันที่ 30 มค จะมีดอกเบี้ย 30 วันหรือเท่ากับ 32.88x30 = 986.4 บาท
จ่าย 8000 ส่งดอก 986.4 เหลือ ตัดต้น 7013.6 บาท
เหลือต้นเท่ากับ 1,200,000 - 7013.6 = 1,192,986.4 บาท
ในงวดถัดไปจะนับจากเงินต้นที่ตัดไปแล้ว คือ 1,192,986.4 บาท
ดอก 1% ต่อปีของ 1,192,986.4 คือ ดอก 11,929.9 บาท/ปี หรือคิดเป็น 32.68 บาท/วัน
คุณจ่ายวันที่ 28 กพ จะมีดอกเบี้ย 29 วัน (28 วันของ กพ กับวันที่ 31 มค) หรือเท่ากับ 32.88x29 = 947.9 บาท
จ่าย 8000 ส่งดอก 947.9 เหลือ ตัดต้น 7050.1 บาท
เหลือต้นเท่ากับ 1,192,986.4 - 7050.1 = 1,185,934.3 บาท
จากนั้นก็จะเอา 1,185,934.3 บาท คิดเป็นเงินต้น คำนวณด้วย loop นี้ไปเรื่อยๆ ครับ
จะเป็นการคิดแบบลดต้นลดดอกครับ
ใครจ่ายเยอะ โปะเยอะ ต้นลด ดอกลด ไปเรื่อยๆ จ่ายจริงๆ ไม่ถึง 30 ปีหรอกครับ
หวังว่าคงเข้าใจนะครับ
แสดงความคิดเห็น
ช่วยคำนวนอัตราดอกเบี้ยซื้อบ้านของ 2 ธนาคารนี้ให้หน่อยค่ะ
1---------ธนาคารธนชาติ ให้วงเงิน 2,375,000 บาท (95%ของราคาบ้าน)+ เงินประกันอีก 66,940 บาท(คุ้มครอง 20 ปี) (ฟรีค่าจดจำนอง)
อัตราดอกเบี้ยที่คิดคือ ปีที่ 1 เท่ากับ 1%
ปีที่ 2-3 เท่ากับ MLR-0.5% (ประมาณ 7.6)
ปีที่ 4 เป็นต้นไป เท่ากับ MLR-1.50%
จ่ายเงินประกันประมาณ 350 บาท
1---------ธนาคาร SCB ให้วงเงิน 2,450,000 บาท(98%ของราคาบ้าน) + เงินประกันอีก 110,691 บาท(คุ้มครอง 21 ปี)
อัตราดอกเบี้ยที่คิดคือ ปีที่ 1 เท่ากับ 1.75%
ปีที่ 2 เป็นต้นไป เท่ากับ MRR-1.50% (ประมาณ 8.3)
จ่ายเงินประกันประมาณ 450 บาท
-อยากทราบว่า RATE ไหนดีกว่ากันค่ะ
-แล้วเราพอจะทราบได้ไหมว่า ปีแรกแต่ละธนาคาร fix. Rate ให้เรา เราจะต้องผ่อนต่อเดือนเท่าไหร่ (ใช่เอา 1% หรือ 1.75% หารด้วย 12 แล้วไปคูณกับ วงเงินที่เค้าอนุมัติหรือเปล่าค่ะ ถึงจะเป็นดอกเบี้ย เช่น SCB ให้ผ่อน ปีแรกเดือนละ 9100 บาท ใข่เป็นเงินต้น 5527 บาท แล้วเป็นดอกเบี้ย 3572 บาท หรือเปล่าค่ะ)
-อีกอย่าที่อยากทราบคือ ในแต่ละปี ธนาคารให้เราผ่อนเนี่ย เป็นเงินต้นเท่าไหร่ ดอกเบี้ยเท่าไหร่