สวัสดีค่ะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
เราซื้อคอนโดแถวสุขุมวิทไว้เมื่อปีที่แล้วกะจะอยู่เองซึ่งได้ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆ ทีนี้มีเรื่องที่ทำให้คิดว่าขายดาวน์ดีกว่า เลยถามไปยังเซลที่ดูแลอยู่ว่าจะขายดาวน์ทำอย่างไร
เซลก็บอกเอกสารที่ต้องการมา แต่ปัญหามันอยู่ตรง " ค่าเปลี่ยนชื่อสัญญา " ซึ่งทางโครงการเรียกเก็บ 50,000 บาท
เราก็อึ้ง ไรฟะปีที่แล้วตอนซื้อก็ถามไหนบอกไม่มีค่าใช้จ่าย ในสัญญาจะซื้อจะขายก็ไม่มีระบุไว้บอกแค่ให้ทำเป็นลายลักษณ์อักษรเข้าไป
ถามสาเหตุก็ได้คำตอบกลับมาว่า "เมื่อก่อนไม่เก็บ แต่เนื่องจากมีผู้มาขอเปลี่ยนเยอะ ทางผู้บริหารจึงมีคำสั่งให้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนนี้"
เราก็ขอเค้าลดราคา อ้อนวอนสุดชีวิต ซึ่งทางเซลก็บอกต้องเอาเรื่องเข้าที่ประชุมก่อนว่าลดได้มั้ยและรับปากว่าจะโทรกลับ (แอบคิดในใจว่าต้องเอาเข้าที่ประชุมเลยเรอะ) รอมาสามวันยังไม่โทรมาย
ทีนี้เราฟังว่าน้ำเสียงเค้าไม่ค่อยพอใจเท่าไหร่ที่เราไม่ยอมจ่ายแต่โดยดีกลับขอลดราคา เสียงนี่ฟ้ากับเหวไม่เหมือนตอนซื้อเลย (ก็เข้าใจนะคะว่าหางานให้เค้าเพิ่ม)
ทำให้รู้สึกตะหงิดๆ ใจชอบกล เลยลองหาข้อมูลในเนตก็เจอ พรบ. อาคารชุด ปี 2551 รวมถึงกระทู้ปัญหาพวกนี้มากมายและได้คำตอบว่า
"การที่ทางโครงการเรียกเก็บเงินค่าเปลี่ยนชื่อสัญญาเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย"
เมื่อรู้อย่างนี้เราจึงตัดสินใจเลยว่าจะไม่ยอมจ่ายเงินส่วนนี้เด็ดขาด และจะไปเถียงถึงสำนักงานแน่นอน ถ้ายังอ้างถึงผู้บริหารก็จะขอคุยโดยตรง ทีนี้เราเลยมีข้อสงสัยดังนี้ค่ะ
1. ในสัญญาระบุว่าการจะเปลี่ยนชื่อสัญญาต้องทำหนังสือแจ้งทางโครงการและให้ทางโครงการยินยอมก่อน เป็นไปได้มั้ยคะว่าเค้าจะไม่ยินยอม ทั้งๆ ที่ไม่มีข้อห้ามหรือผิดตรงไหน (เรากลัวว่าเค้าจะเล่นแง่ค่ะ เพราะถ้าเถียงกันด้วยเหตุผลแล้วไม่จบเราคงอาละวาดแน่ๆ) และถ้าเค้าไม่ยินยอมเราควรทำอย่างไรดีคะ ตอนนี้มีคนรอซื้อแล้วค่ะ แต่ก็คิดว่าจะไปแจ้งตำรวจกับสคบ.แน่นอน
2. ในกรณีที่ทางโครงการอาจใช้ลูกเล่นคำในใบเสร็จโดยไม่ระบุว่าเป็นค่าเปลี่ยนสัญญา แต่เปลี่ยนไปใช้คำอื่นพวก ค่าดำเนินการ ค่าเสียโอกาส บลาๆๆๆ อย่างนี้ถือว่าผิดกม. อยู่เดีรึเปล่าคะ
ปล. แอบคิดด้วยว่า 50,000 นี่มันเข้ากระเป๋า...รึเปล่า แต่หาในเนตก็เจอคนที่ขายดาวน์คอนโดเดียวกันและยอมจ่าย เค้าบอกว่ามีใบเสร็จด้วยแต่ไม่รู้ระบุเป็นค่าอะไร
ขอบคุณมากค่ะ
กำลังจะไฟต์เรื่องค่าเปลี่ยนสัญญาค่ะ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ
เราซื้อคอนโดแถวสุขุมวิทไว้เมื่อปีที่แล้วกะจะอยู่เองซึ่งได้ผ่อนดาวน์มาเรื่อยๆ ทีนี้มีเรื่องที่ทำให้คิดว่าขายดาวน์ดีกว่า เลยถามไปยังเซลที่ดูแลอยู่ว่าจะขายดาวน์ทำอย่างไร
เซลก็บอกเอกสารที่ต้องการมา แต่ปัญหามันอยู่ตรง " ค่าเปลี่ยนชื่อสัญญา " ซึ่งทางโครงการเรียกเก็บ 50,000 บาท
เราก็อึ้ง ไรฟะปีที่แล้วตอนซื้อก็ถามไหนบอกไม่มีค่าใช้จ่าย ในสัญญาจะซื้อจะขายก็ไม่มีระบุไว้บอกแค่ให้ทำเป็นลายลักษณ์อักษรเข้าไป
ถามสาเหตุก็ได้คำตอบกลับมาว่า "เมื่อก่อนไม่เก็บ แต่เนื่องจากมีผู้มาขอเปลี่ยนเยอะ ทางผู้บริหารจึงมีคำสั่งให้เรียกเก็บค่าใช้จ่ายส่วนนี้"
เราก็ขอเค้าลดราคา อ้อนวอนสุดชีวิต ซึ่งทางเซลก็บอกต้องเอาเรื่องเข้าที่ประชุมก่อนว่าลดได้มั้ยและรับปากว่าจะโทรกลับ (แอบคิดในใจว่าต้องเอาเข้าที่ประชุมเลยเรอะ) รอมาสามวันยังไม่โทรมาย
ทีนี้เราฟังว่าน้ำเสียงเค้าไม่ค่อยพอใจเท่าไหร่ที่เราไม่ยอมจ่ายแต่โดยดีกลับขอลดราคา เสียงนี่ฟ้ากับเหวไม่เหมือนตอนซื้อเลย (ก็เข้าใจนะคะว่าหางานให้เค้าเพิ่ม)
ทำให้รู้สึกตะหงิดๆ ใจชอบกล เลยลองหาข้อมูลในเนตก็เจอ พรบ. อาคารชุด ปี 2551 รวมถึงกระทู้ปัญหาพวกนี้มากมายและได้คำตอบว่า
"การที่ทางโครงการเรียกเก็บเงินค่าเปลี่ยนชื่อสัญญาเป็นการกระทำที่ผิดกฎหมาย"
เมื่อรู้อย่างนี้เราจึงตัดสินใจเลยว่าจะไม่ยอมจ่ายเงินส่วนนี้เด็ดขาด และจะไปเถียงถึงสำนักงานแน่นอน ถ้ายังอ้างถึงผู้บริหารก็จะขอคุยโดยตรง ทีนี้เราเลยมีข้อสงสัยดังนี้ค่ะ
1. ในสัญญาระบุว่าการจะเปลี่ยนชื่อสัญญาต้องทำหนังสือแจ้งทางโครงการและให้ทางโครงการยินยอมก่อน เป็นไปได้มั้ยคะว่าเค้าจะไม่ยินยอม ทั้งๆ ที่ไม่มีข้อห้ามหรือผิดตรงไหน (เรากลัวว่าเค้าจะเล่นแง่ค่ะ เพราะถ้าเถียงกันด้วยเหตุผลแล้วไม่จบเราคงอาละวาดแน่ๆ) และถ้าเค้าไม่ยินยอมเราควรทำอย่างไรดีคะ ตอนนี้มีคนรอซื้อแล้วค่ะ แต่ก็คิดว่าจะไปแจ้งตำรวจกับสคบ.แน่นอน
2. ในกรณีที่ทางโครงการอาจใช้ลูกเล่นคำในใบเสร็จโดยไม่ระบุว่าเป็นค่าเปลี่ยนสัญญา แต่เปลี่ยนไปใช้คำอื่นพวก ค่าดำเนินการ ค่าเสียโอกาส บลาๆๆๆ อย่างนี้ถือว่าผิดกม. อยู่เดีรึเปล่าคะ
ปล. แอบคิดด้วยว่า 50,000 นี่มันเข้ากระเป๋า...รึเปล่า แต่หาในเนตก็เจอคนที่ขายดาวน์คอนโดเดียวกันและยอมจ่าย เค้าบอกว่ามีใบเสร็จด้วยแต่ไม่รู้ระบุเป็นค่าอะไร
ขอบคุณมากค่ะ