โฉนดที่ดิน

มีคนเสนอขายที่ดินเปล่าแถวเชียงราย ตอนนี้โฉนดอยู่ที่กรมบังคับคดี คนขายบอกว่าเจ้าของที่ได้ชำระหนี้หมดแล้วแต่ยังไม่ได้เอาโฉนดออกมา เขาบอกว่ามีคนซื้อเมื่อไรถึงจะเอาโฉนดออกแล้วโอนเลย อยากถามท่านผู้รู้ค่ะ อย่างนี้เป็นไปได้มั้ยคะ เค้าจะหลอกหรือมีเล่ห์เหลี่ยมอะไรมั้ยคะ ถ้าหากซื้อได้แล้วโอนยังไงคะ