ใครมีอาคารให้เซเว่นหรือซีพีเฟรชมาร์ชเช่าบ้าง? ขอคำแนะนำค่ะ

ตอนนี้ทางซีพีให้ความสนใจในอาคารพาณิชย์ของเราค่ะ
อาคารพาณิชย์ดังกล่าวมีผู้เช่าเดิมเช่าอยู่ (จะหมดสัญญาเดือน ส.ค. 57)
ก่อนหน้านี้เคยโทรศัพท์เข้าไปทางส่วนกลางว่าจะขอเสนอพื้นที่อาคารดังกล่าวให้เซเว่นเช่า
พอรู้ว่าต้องส่งเอกสารอย่างไร เราก็ได้แต่ดองไว้ ยังไม่ได้จัดการสักที

จนมาวันนี้เจ้าหน้าที่ซีพีเดินเข้ามาหาเองที่บ้าน O.o
วันนี้คุยกันแค่ปากเปล่าค่ะ ยังไม่ได้คุยเรื่องราคาค่าเช่าใดๆทั้งสิ้น
เราแค่ให้เค้าไปช่วยดูราคาค่าเช่าเซเว่นใกล้ๆให้หน่อยว่าอยู่ที่เท่าไหร่ แล้วค่อยมาตกลงกัน

เรามีเพื่อนที่อยู่ต่างจังหวัด ต่างอำเภอกัน มีอาคารให้เซเว่นเช่า ได้ค่าเช่าปีละ 1,200,000 เสียภาษีประมาณ 400,000 ค่ะ
แต่ที่อำเภอนั้นยอดขายเยอะมากค่ะ
ส่วนเรื่องรายละเอียดสัญญาอื่นๆเค้าไม่ค่อยรู้ค่ะ สิ่งที่เราอยากถามผู้รู้คือ

1.ภาษีที่จะต้องเสีย สามารถให้ทางซีพีเป็นผู้จ่ายทั้งหมดได้มั้ยคะ? หรือออกกันคนละครึ่งได้มั้ยคะ? มีใครเคยทำสัญญาแบบนี้ป่ะคะ
2.ทางเจ้าหน้าที่ซีพีบอกว่า ถ้าทำสัญญาก็ทำระยะยาวเลย สามปีขึ้นค่าเช่าให้ 10% ระหว่างสัญญาซีพีมีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาเช่ามั้ยคะ?
3.ถ้าระหว่างการทำสัญญา ต้องจ้างทนายไปช่วยอ่านสัญญามั้ยคะ มีข้ออะไรแนะนำเพิ่มเติมมั้ยคะ ขอบคุณมากค่ะ ช่วยหน่อยนะคะ