ผู้เช่ามีแบรนด์จะมาเช่า ผมไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อน มีอะไรที่แตกต่างจากการเช่าบุคคลไหมครับ มีอะไรที่ต้องพึงระวังบ้างครับ

คือ
ปกติ คนเช่าผมจะเป็นบุคคลธรรมดาทั่วไป ไปทางแนวบ้านๆ ค่าเช่าก็ประมาณนึง ผมก็จะมีประสบการณ์แบบการเช่าทั่วไป
เมื่อประมาณ 2 เดือนก่อน มีคนเช่าเป็นในรูปแบบบริษัทเป็นแบรนด์ติดต่อมา ผมไม่เคยมีประสบการณ์มาก่อนครับ ผมก็เลยมีความไม่รู้เกิดขึ้นครับ
(ผมก็ไม่รู้ว่าผมต้องรู้อะไรบ้างครับ ตอนนี้เลยเกิดความกังวลพอสมควรครับ กลัวพลาดแล้วงานเข้าในภายหลังครับ)

เท่าที่มีการคุยมาเบื้องต้น และที่ผมเข้าใจ จะประมาณนี้ครับ แต่ไม่แน่ใจว่าผมเข้าใจถูกไหม
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้ก่อนหน้านี้มีท่านกูรูมาแนะนำไว้ประมาณนึงครับ
https://pantip.com/topic/43583390/comment3
- สัญญาเช่าต้องเพิ่มอะไรเป็นพิเศษไหมครับ
ที่ผมคิดออก น่าจะมีเรื่อง
* อาคารต้องตกเป็นของผู้ให้เช่า
* แต่ที่ผมกังวลเพิ่มเติม คือ ถ้ามันเอามาใช้ประโยชน์ไม่ได้ มันจะกลายเป็นภาระของผู้ให้เช่าที่ต้องมาเสียค่ารื้อถอน
ข้อความในสัญญาเช่าน่าจะเขียนประมาณไหนครับ


- ค่าเช่าผมคิดในราคาเดิม เท่าๆ กับคนเช่าที่ผ่านมา ไม่ได้เห็นว่าเขาเป็นแบรนด์แล้วไปชาร์จเขา
เขาบอกเขาเป็นนิติบุคคล เขาบอกว่าจะมีการยื่นภาษี
เขาเลยบอกให้ผมบวกภาษีรวมไปในค่าเช่าเลย น่าจะหมายถึง ภาษีหัก ณ ที่จ่าย ที่ผมเข้าใจคือ บวกเพิ่มไปอีก 5%  
พอถึงเวลายื่นภาษี ก็ให้แบรนด์เขาออกใบทวิ 50 มา ผมก็เอาใบทวิ 50 ไปยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่สรรพากร
กรณี บวกภาษีรวมกับค่าเช่าไปเลยแบบนี้ ใครๆ เขาก็ทำกันเป็นปกติใช่ไหมครับ


- นอกจากภาษีหัก ณ ที่จ่ายแล้ว ยังมีภาษีหรือค่าธรรมเนียมอย่างอื่นอีกไหมครับ (ผมก็กลัวว่าผมไม่รู้แล้วจะงานเข้าในภายหลังครับ)
* ภาษีทรัพย์สิน (ที่เปลี่ยนจากภาษีโรงเรือน กับภาษีบำรุงท้องที่ (ภาษีที่ดิน)) ถ้าร้านมีแบรนด์มันจะมีเกณฑ์ประเมินที่สูงไหมครับ
ตอนนี้ผมเข้าใจว่า คำนวณแบบทั่วไป ไม่ได้แพงพิเศษอะไร (กลัวพลาดเหมือนกันครับ)


- ที่ผมกังวลมากอีกเรื่องนึง คือ ค่าไฟ
เพราะผมเคยมีคนเช่ารายนึง เขามีแอร์เยอะมาก แล้วเขาเปิดแอร์ทั้งหลัง ค่าไฟสูงมาก แต่เขาก็จ่ายค่าไฟทุกเดือนครับ (ตอนนั้นไม่ได้คิดอะไรครับ ไม่คิดว่าจะมีปัญหาตามมาในภายหลัง)
จนกระทั่ง เขาย้ายหนี ไม่บอกกล่าว งานเข้าผมเลยครับ โดนการไฟฟ้าส่งฟ้องศาลด้วย
เฉพาะค่าไฟสูงกว่าค่าเช่าเยอะมากๆ ครับ เงินประกันที่เก็บไว้ไม่สามารถช่วยอะไรไม่ได้เลยครับ
รอบนี้ ผู้เช่าเป็นแบรนด์ เขาเปิดแอร์หนักแน่ๆ ก็เลยกลัวว่าประวัติศาสตร์จะซ้ำรอยครับ
แบบนี้หาทางรับมือเตรียมไว้แต่เนิ่นๆ อย่างไรดีครับ เพราะค่าไฟเขาสูงมากแน่ๆ
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://pantip.com/topic/41224038
- ผมก็ยังไม่รู้ว่าอนาคตว่าแบรนด์ที่ว่านี้เขาจะกิจการดีไหม
แต่ผมดูแล้วว่ามีความเป็นไปได้สูงมากๆ ที่น่าจะกิจการดี
ในอนาคตผม ช่วงต่อสัญญา มองในแง่ธุรกิจ ผมคิดว่าควรขึ้นค่าเช่านิดหน่อยแบบไม่ได้สูงน่าเกลียดมาก (เทียบกับกำไรของเขาแล้ว เขาน่าจะขนน่าแข้งไม่ร่วงครับ)
มันมีหลักคำนวณไหมครับ ว่าประมาณไหน คือ กำลังดี ไม่มากไปแต่ก็ไม่น้อยไป


- มีอะไรแนะนำเพิ่มเติมไหมครับ


ขอบคุณครับ