ช่วงนี้ผมงานเช้ารัวๆ ครับ กำลังมึน

ที่บ้านผมทำธุรกิจให้เช่าอาคารชั้นเดียว
เป็นอาคารแนวบ้านๆ ครับ สร้างแบบตามมีตามเกิด
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้สร้างแบบตามมีตามเกิด อธิบายให้เห็นภาพ ก็จะประมาณนี้ครับ คือ
ถ้าย้อนไปหลายสิบปีก่อน  
เริ่มต้นจากไม่มีอะไรเลยครับ
เริ่มจากเป็นที่ดินเปล่า ลงทุนถมที่ (แค่ค่าถมก็อ๊วกแล้วครับ แพงมาก)
แล้วก็เริ่มด้วยสร้างเป็นเพิงหมาแหงน ปักเสามุงหลังคา แค่พอบังแดด บังฝนได้ แล้วก็ปล่อยเช่า
แล้วค่อยๆ พัฒนาต่อเติมไปเรื่อยๆ (ตามทุนที่มี+ตามความเหมาะสมของช่วงเวลานั้น)
เริ่มเทพื้นปูน
เริ่มกั้นห้อง
เริ่มมีประตูหน้าต่าง
เริ่มมีห้องน้ำ
เริ่มตกแต่ง (มีปูกระเบื้อง มีต้นไม้ประดับ ฯลฯ)
จนค่อยๆ เริ่มดูเป็นอาคารจริงจัง อาจจะดูไม่ได้มาตรฐาน แต่ก็ดูไม่แย่
แล้วผู้เช่ารายนึงก็ไปขอบ้านเลขที่ ขอน้ำ ขอไฟ

จากนั้นก็เริ่มอยู่อาศัยได้และค้าขายไปด้วยแบบเป็นกิจลักษณะ

ปล. ในแต่ละช่วงเวลา คนเช่าออกเงินทำ บางช่วงเวลาผู้ให้เช่าออกเงินทำ คือ ผมกำลังจะบอกว่า อาคารที่ว่านี้ มันก็มีมูลค่าของมัน
เมื่อต้นเดือน มีแบรนด์ดังจะมาขอเช่าครับ
เขาก็มาถ่ายรูป มาวัดขนาดพื้นที่ จดๆๆๆ

แล้วเขาก็บอกเงื่อนไขมาคร่าวๆ ครับ ที่ผมจับใจความได้โดยสรุป คือ
- เขาต้องรื้ออาคารที่ผมปล่อยเช่าทิ้ง แล้วเขาจะสร้างใหม่เอง โดยใช้แบบก่อสร้าง-ตกแต่ง ตามมาตรฐานของแบรนด์เขา แบบที่ว่านี้มีอยู่แล้ว (ซึ่งผมก็ยังไม่ได้เห็นแบบนะครับ)
- ทำสัญญาระยะยาวขั้นต่ำ 5 ปี

เขาบอกว่าเดี๋ยวเขาเอาข้อมูลกลับไป แล้วจะติดต่อกลับมาอีกทีช่วงสิ้นเดือน-ต้นเดือนหน้า พร้อมรายละเอียดเพิ่มเติม
แล้วจะถามความเห็นผมว่ายังไงต่อ
นี่ก็ใกล้แล้วครับ

ผมก็ไม่ทันถามว่าเขาเป็นพนักงานของแบรนด์ หรือว่า เป็นเจ้าของกิจการที่ลงทุนเอง (ผมก็ไม่รู้อีกว่าเขาไปซื้อแฟรนไชส์มาลงทุนเองหรือเปล่า)

ผมไม่เคยเจอการเช่าลักษณะนี้มาก่อนครับ

รบกวนถามครับ
- ผู้ขออนุญาตก่อสร้าง ต้องเป็นผู้ให้เช่าเป็นคนขอ หรือผู้เช่าเป็นคนขอครับ หรือว่า แล้วแต่ตกลงครับ

- ผมไม่รู้ว่าคนที่มาติดต่อผม เขาเป็นลงทุนแบบบุคคล หรือว่า ในนามแบรนด์ แบบนี้ ถ้าเป็นในนามแบรนด์ (ในนามบริษัท) ก็น่าจจะมีเรื่องภาษีเพิ่มเข้ามา (ผมก็ยังไม่เคยเจอกรณีผู้เช่าเป็นบริษัทครับ)

- ปกติผู้ให้เช่าต้องคิดมูลค่าอาคารที่ถูกรื้อไหมครับ หรือว่า ถือว่าแลกกันกับที่เขาทำให้ใหม่ (ซึ่งผมก็ยังไม่เห็นแบบครับ ว่าหน้าตาแบบก่อสร้างเป็นอย่างไร)
ถ้าแบบนี้ คือ ถ้าในภายหลังเขาย้ายออก ต้องเขียนในสัญญาฯ ระบุให้อาคารนี้จะตกเป็นของผู้ให้เช่าใช่ไหมครับ
ปล. ผมก็กลัวเหมือนกันนะครับ ว่ารื้ออาคารเก่าเสร็จแล้วมาบอกผมว่า ยกเลิก ก็จะเท่ากับว่างานเข้าผมเลยนะครับ (ผมก็กลัวมิจฉาชีพเหมือนกันครับ)

- ค่าเช่าควรคิดในราคาเดิม หรือคิดในราคาที่สูงขึ้นหน่อยครับ (เพราะประเมินแล้วว่าเขาน่าจะทำรายได้ได้พอสมควร)
คือ ผมก็ไม่อยากให้มองว่าผมโลภนะครับ คือ ผมอยากให้มองในมุมค่าเช่าที่สมเหตุสมผลครับ

- สัญญาเช่าในทางกฏหมายได้มากที่สุดแค่ 3 ปี ถ้าแบบนี้ใช้วิธี ทำสัญญาล่วงหน้า 3+2 ปี น่าจะดีกว่าไปทำที่กรมที่ดินใช่ไหมครับ

- ควรต้องระวังอะไรบ้างครับ

ขอบคุณครับ