credit : thanonline.com
------
อสังหาฯ ชี้จีดีพีหด กระทบกำลังซื้อตลาดกลาง-ล่าง ค่าย "พฤกษาและเอพี ไทยแลนด์" เห็นสอดคล้อง เชื่อไม่กระทบตลาดเรียลดีมานด์ "ศุภาลัย" ห่วงแบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อ "เพอร์เฟค" คาดตลาดอสังหาฯ ทั้งปีโตไม่เกิน 10% ด้านนายกสมาคมอาคารชุดไทย ชี้รอดูกำลังซื้อจากงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 วัดผลตลาด
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ" ต่อกรณีการปรับลดประมาณการการขยายตัวทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ปี 2556 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เหลือ 3.7% จากเดิม 4.2% ว่าการปรับลดการขยายตัวของจีดีพีครั้งนี้ จะไม่กระทบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ แต่จะกระทบเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในตลาดกลาง-ล่าง และกลุ่มผู้ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งเป็นกลุ่มที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ สืบเนื่องจากภาครัฐหวั่นเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับตัวเลขภาระหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น จึงทำให้ในช่วงที่ผ่านมา ตัวเลขการอนุมัติสินเชื่อลดลง
"แม้ว่าพฤกษาจะมีกลุ่มเป้าหมายหลักคือกลุ่มกลาง-ล่าง แต่กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของเรา ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองและเป็นกลุ่มความต้องการของบ้านหลังแรกมากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไร ดังนั้นจึงเชื่อว่าการปรับลดจีดีพีจะไม่กระทบกับกำลังซื้อของบริษัทอย่างแน่นอน" นายเลอศักดิ์กล่าวและว่าปัจจุบันบริษัทมียอดขายได้ถึง 2.2 หมื่นล้านบาท เกินเป้าที่ตั้งไว้ ส่งผลให้บริษัทต้องปรับเป้ายอดขายในปี 2556 เพิ่มขึ้นเป็น 4 หมื่นล้านบาท หรือ 20-30% จากเดิมที่ตั้งไว้ 3.5 หมื่นล้านบาท โดยเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 70%
สอดรับกับ นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ที่ให้ความเห็นในเรื่องเดียวกันว่า ไม่มีผลกระทบการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าเอพี เพราะบริษัทเน้นขายสินค้าให้กับกลุ่มเรียลดีมานด์ เซ็กเมนต์กลาง-บน แต่สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ขายสินค้าในระดับล้านต้นๆ ก็อาจได้รับผลกระทบบ้าง จากตัวเลขเศรษฐกิจที่แสดงถึงอัตราการเติบโตที่ชะลอตัว
ขณะที่นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI กล่าวว่า สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือ เรื่องการอนุมัติสินเชื่อให้ผู้บริโภคที่อาจมีความเข้มงวดมากยิ่งขึ้น นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา และเมื่อมีการปรับลดตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจเพิ่มเติม ก็ยิ่งจะทำให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อน้อยลง ในขณะที่หนี้สินภาคครัวเรือนก็เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน ซึ่งจะทำให้กลุ่มเรียลดีมานด์เป็นเจ้าของบ้านได้ยากขึ้น ในขณะที่ราคาสินค้ากลับพุ่งสูงสวนทางกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ
ขณะเดียวกับนายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF มองว่าตัวเลขจีดีพีที่ปรับลดจะเป็นการปรับลดเพียงชั่วคราว เพราะแนวโน้มเศรษฐกิจโลกในปี 2557 มีท่าทีดีขึ้นต่อเนื่อง ทั้งในส่วนของเศรษฐกิจอเมริกา , จีน และญี่ปุ่น ที่จะทำให้ตัวเลขการส่งออกของไทยดีขึ้นเช่นกัน
"ภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตอยู่ที่ 5-10% ซึ่งไม่คึกคักเท่ากับปี 2555 ที่มีอัตราการเติบโตที่ 20% เหตุจากการอนุมัติสินเชื่อลดลง แบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นนั่นเอง"
ด้าน นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย มองว่า ตลาดกลาง-ล่าง เป็นตลาดใหญ่ในภาคอสังหาฯ ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะเป็นกลุ่มที่มีภาระหนี้สินครัวเรือนสูง และมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แต่เชื่อว่ายังมีผู้บริโภคในกลุ่มนี้ที่มีกำลังซื้อเหลืออีกเป็นจำนวนมาก ถ้าโครงการที่พัฒนาตอบโจทย์ความต้องการได้ เช่น ในเรื่องของทำเล การเดินทาง เป็นต้น
"เชื่อว่าในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซันของตลาดบ้านและมีงานใหญ่อย่างงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 14–17 พฤศจิกายน 2556 จะเป็นเครื่องชี้วัดกำลังซื้อของผู้บริโภคกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี โดยคาดว่าจะมียอดขายราว 3 พันล้านบาท" นายกสมาคมอาคารชุดไทยกล่าวและว่า โดยส่วนตัวมองว่า ตราบใดที่คนยังมีงานทำ มีเงินเดือน ความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ยกเว้นแต่ว่าจะเกิดเหตุการณ์รุนแรงทางการเมืองเกิดขึ้น เมื่อนั้นตลาดอสังหาฯก็คงจะซบเซา" นายธำรง กล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 33 ฉบับที่ 2,892
วันที่ 31 ตุลาคม - 2 พฤศจิกายน พ.ศ. 2556
อสังหาฯติดกับดักจีดีพีหดฉุดกำลังซื้อตลาดกลาง-ล่าง ลุ้นมหกรรมบ้านตัวชี้วัด
------
อสังหาฯ ชี้จีดีพีหด กระทบกำลังซื้อตลาดกลาง-ล่าง ค่าย "พฤกษาและเอพี ไทยแลนด์" เห็นสอดคล้อง เชื่อไม่กระทบตลาดเรียลดีมานด์ "ศุภาลัย" ห่วงแบงก์คุมเข้มปล่อยสินเชื่อ "เพอร์เฟค" คาดตลาดอสังหาฯ ทั้งปีโตไม่เกิน 10% ด้านนายกสมาคมอาคารชุดไทย ชี้รอดูกำลังซื้อจากงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 วัดผลตลาด
นายเลอศักดิ์ จุลเทศ รองประธานกรรมการบริหารและกรรมการผู้อำนวยการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS เปิดเผยกับ"ฐานเศรษฐกิจ" ต่อกรณีการปรับลดประมาณการการขยายตัวทางเศรษฐกิจ (จีดีพี) ปี 2556 ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) เหลือ 3.7% จากเดิม 4.2% ว่าการปรับลดการขยายตัวของจีดีพีครั้งนี้ จะไม่กระทบกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบ แต่จะกระทบเฉพาะกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ในตลาดกลาง-ล่าง และกลุ่มผู้ซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ซึ่งเป็นกลุ่มที่สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ สืบเนื่องจากภาครัฐหวั่นเกิดฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ ประกอบกับตัวเลขภาระหนี้สินภาคครัวเรือนเพิ่มสูงขึ้น จึงทำให้ในช่วงที่ผ่านมา ตัวเลขการอนุมัติสินเชื่อลดลง
"แม้ว่าพฤกษาจะมีกลุ่มเป้าหมายหลักคือกลุ่มกลาง-ล่าง แต่กลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่ของเรา ซื้อที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองและเป็นกลุ่มความต้องการของบ้านหลังแรกมากกว่าการซื้อเพื่อเก็งกำไร ดังนั้นจึงเชื่อว่าการปรับลดจีดีพีจะไม่กระทบกับกำลังซื้อของบริษัทอย่างแน่นอน" นายเลอศักดิ์กล่าวและว่าปัจจุบันบริษัทมียอดขายได้ถึง 2.2 หมื่นล้านบาท เกินเป้าที่ตั้งไว้ ส่งผลให้บริษัทต้องปรับเป้ายอดขายในปี 2556 เพิ่มขึ้นเป็น 4 หมื่นล้านบาท หรือ 20-30% จากเดิมที่ตั้งไว้ 3.5 หมื่นล้านบาท โดยเป็นยอดขายจากโครงการแนวราบ 70%
สอดรับกับ นายวิทการ จันทวิมล รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานกลยุทธ์การตลาด บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) หรือ AP ที่ให้ความเห็นในเรื่องเดียวกันว่า ไม่มีผลกระทบการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยของลูกค้าเอพี เพราะบริษัทเน้นขายสินค้าให้กับกลุ่มเรียลดีมานด์ เซ็กเมนต์กลาง-บน แต่สำหรับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ขายสินค้าในระดับล้านต้นๆ ก็อาจได้รับผลกระทบบ้าง จากตัวเลขเศรษฐกิจที่แสดงถึงอัตราการเติบโตที่ชะลอตัว
ขณะที่นายอธิป พีชานนท์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) หรือ SPALI กล่าวว่า สิ่งที่น่าเป็นห่วงคือ เรื่องการอนุมัติสินเชื่อให้ผู้บริโภคที่อาจมีความเข้มงวดมากยิ่งขึ้น นับตั้งแต่ต้นปีที่ผ่านมา และเมื่อมีการปรับลดตัวเลขการเติบโตทางเศรษฐกิจเพิ่มเติม ก็ยิ่งจะทำให้สถาบันการเงินปล่อยสินเชื่อน้อยลง ในขณะที่หนี้สินภาคครัวเรือนก็เพิ่มขึ้นเช่นเดียวกัน ซึ่งจะทำให้กลุ่มเรียลดีมานด์เป็นเจ้าของบ้านได้ยากขึ้น ในขณะที่ราคาสินค้ากลับพุ่งสูงสวนทางกับการเติบโตทางเศรษฐกิจ
ขณะเดียวกับนายชายนิด อรรถญาณสกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) หรือ PF มองว่าตัวเลขจีดีพีที่ปรับลดจะเป็นการปรับลดเพียงชั่วคราว เพราะแนวโน้มเศรษฐกิจโลกในปี 2557 มีท่าทีดีขึ้นต่อเนื่อง ทั้งในส่วนของเศรษฐกิจอเมริกา , จีน และญี่ปุ่น ที่จะทำให้ตัวเลขการส่งออกของไทยดีขึ้นเช่นกัน
"ภาคอสังหาริมทรัพย์ ในปีนี้ คาดว่าจะมีอัตราการเติบโตอยู่ที่ 5-10% ซึ่งไม่คึกคักเท่ากับปี 2555 ที่มีอัตราการเติบโตที่ 20% เหตุจากการอนุมัติสินเชื่อลดลง แบงก์เข้มงวดการปล่อยสินเชื่อมากขึ้นนั่นเอง"
ด้าน นายธำรง ปัญญาสกุลวงศ์ นายกสมาคมอาคารชุดไทย มองว่า ตลาดกลาง-ล่าง เป็นตลาดใหญ่ในภาคอสังหาฯ ที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง แม้ว่าจะเป็นกลุ่มที่มีภาระหนี้สินครัวเรือนสูง และมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อ แต่เชื่อว่ายังมีผู้บริโภคในกลุ่มนี้ที่มีกำลังซื้อเหลืออีกเป็นจำนวนมาก ถ้าโครงการที่พัฒนาตอบโจทย์ความต้องการได้ เช่น ในเรื่องของทำเล การเดินทาง เป็นต้น
"เชื่อว่าในช่วงปลายปี ซึ่งเป็นช่วงไฮซีซันของตลาดบ้านและมีงานใหญ่อย่างงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 29 ที่จัดขึ้นระหว่างวันที่ 14–17 พฤศจิกายน 2556 จะเป็นเครื่องชี้วัดกำลังซื้อของผู้บริโภคกลุ่มนี้ได้เป็นอย่างดี โดยคาดว่าจะมียอดขายราว 3 พันล้านบาท" นายกสมาคมอาคารชุดไทยกล่าวและว่า โดยส่วนตัวมองว่า ตราบใดที่คนยังมีงานทำ มีเงินเดือน ความต้องการที่อยู่อาศัยก็ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง ยกเว้นแต่ว่าจะเกิดเหตุการณ์รุนแรงทางการเมืองเกิดขึ้น เมื่อนั้นตลาดอสังหาฯก็คงจะซบเซา" นายธำรง กล่าว
จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ ปีที่ 33 ฉบับที่ 2,892
วันที่ 31 ตุลาคม - 2 พฤศจิกายน พ.ศ. 2556