สนใจซื้อบ้านที่เชียงใหม่ ขอคำแนะนำค่ะ

ขอคำแนะนำด้วยค่ะ

เรากำลังมองหาบ้านเพื่อจะซื้อให้แม่ และน้องๆค่ะ ตอนนนี้ที่มองๆไว้ มีอยู่ 2 โครงการค่ะ อยู่ที่ อ.สันทราย
เพราะราคายังไม่สูงมากหากเทียบกับ อ. อื่นๆ ที่อยู่บริเวณใกล้เคียงกัน
แม่ได้ไปดูโครงการของจริงมาแล้วทั้ง 2 ที่ค่ะ

1. พื้นที่ 99 ตรว หากสร้างเป็นบ้านชั้นเดียว 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ราคาประมาณ 1.8 ล้าน  
    ถ้าสร้างเป็นบ้าน 2 ชั้นด้วย 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  ราคา 2.3 ล้าน
    ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าโอน ค่ามิตเตอร์น้ำ ไฟ ผู้ซื้อเปนคนจ่ายทั้งหมด บ้านจะเริ่มสร้างหลังจากทำสัญญา

2. บ้าน 2 ชั้น เป็นบ้านพร้อมอยู่ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ  สร้างเกือบเสร็จแล้วประมาณ 70-80% ตกแต่งภายในให้ด้วย พื้นที่ 95 ตรว
    ราคา 3.9 ล้าน    

ราคานี้แพงไปหรือเปล่าค่ะ เลือกแบบไหนจะดีกว่ากันคะ

บ้านหลังนี้ หากซื้อแล้ว จะมีสมาชิกในบ้าน 3 คนค่ะ คือ แม่ น้องชาย และ น้องสาว  ส่วนตัวเรา เราำทำงานต่างจังหวัดค่ะ ปีนึงจะได้กลับบ้านก็ประมาณ 2-3 หนเท่าันั้น

เราแต่งงานแล้ว เงินเดือนประมาณ 40k ไม่มีภาระหนี้สินใดๆ มีเงินเก็บอยู่บ้าง ไม่แน่ใจว่าจะกู้เงินซื้อบ้านได้สักเท่าไหร่
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ ขอบคุณค่ะ