เทียบฟอร์มหมัดต่อหมัด วัน แบงค็อก (One Bangkok) และดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) 2 โครงการมิกซ์ยูสระดับบิ๊กแห่งย่านสีลม-พระราม 4
พื้นที่สีลม-พระราม 4 กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง หลังจากมีการเปิดตัว 2 โครงการมิกซ์ยูสใหญ่ในพื้นที่ ทั้ง วัน แบงค็อก (One Bangkok) โดยกลุ่ม TCC ASSETS และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ของตระกูลสิริวัฒนภักดี และดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) โดยกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา...
One Bangkok
โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok) โครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่กว่า 108 ไร่ (กว่า 1.83 ล้าน ตร.ม.) บริเวณหัวมุมถนนวิทยุและพระราม 4 มูลค่าโครงการกว่า 120,000 ล้านบาท โดยแบ่งพื้นที่เป็น 6 โซนหลัก ครอบคลุมทั้งพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่ศิลปะและวัฒนธรรม โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่ง ขนาดรวมกัน 50 ไร่
One Bangkok Retail (ค้าปลีก) พื้นที่รวม 160,000 ตร.ม. รวมกว่า 900 ร้านค้า
-
Parade พื้นที่ค้าปลีก 9 ชั้น บนพื้นที่ 85,000 ตร.ม. นำเสนอสีสันแห่งชีวิต ด้วยการผสมผสานทุกไลฟ์สไตล์สำหรับทุกคนในครอบครัว รวบรวมร้านค้าแบรนด์ดัง ร้านอาหารและคาเฟ่ชั้นนำ ตลอดจนซูเปอร์มาร์เก็ตที่จำหน่ายสินค้าจากทั่วทุกมุมโลก
-
The Storeys พื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น บนพื้นที่ 35,000 ตร.ม. ริมถนนวิทยุ เน้นร้านค้าแฟชั่นและไลฟ์สไตล์ที่มีความเป็นมาน่าสนใจ กลิ่นอายวัฒนธรรมร่วมสมัย นอกจากนั้นยังมีร้านอาหาร และบาร์แอนด์บิสโทร แหล่งแฮงเอาต์ยามค่ำคืน
-
POST 1928 (ยังไม่เปิดให้บริการ) พื้นที่ 40,000 ตร.ม. มีทั้งหมด 5 ชั้น โซนที่คาดว่าจะเป็นหมุดหมายของเหล่านักช็อประดับลักเซอรี่กับการรวบรวมร้านค้าแฟลกชิปสโตร์แบรนด์ดังระดับโลก ตั้งแต่แบรนด์แฟชั่น นาฬิกา จิวเวลรี่ และสตรีตแวร์
Hospitality
-โรงแรมริทซ์-คาร์ลตัน กรุงเทพฯ (The Ritz-Carlton, Bangkok) : โรงแรม 6 ดาวแห่งแรกในประเทศไทย ตั้งอยู่ในโครงการ วัน แบงค็อก แลนมาร์กระดับ---โลกแห่งใหม่ใจกลางเมือง พร้อมเผยทิวทัศน์พื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินีและเส้นขอบฟ้าที่สวยงาม ใจกลางกรุงเทพฯ
-โรงแรมแอนดาซ วัน แบงค็อก (Andaz One Bangkok) เปิดให้บริการปี 2568
โรงแรมเฟรเซอร์ สวีทส์ กรุงเทพ (FraserSuite Bangkok) คาดเปิดให้บริการปี 2569
อาคารสำนักงาน
สถานที่ทำงานประกอบด้วย
-
One Bangkok Tower/Signature Tower (ยังไม่เปิดบริการ) : จำนวน 65 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 145,000 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 1,600-2,900 ตร.ม.
-
Tower 2 (ยังไม่เปิดบริการ) : จำนวน 29 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 73,000 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 2,700-2,800 ตร.ม.
-
Tower 3 : จำนวน 42 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 98,500 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 1,800-2,900 ตร.ม.
-Tower 4 : จำนวน 45 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 96,302 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 2,200-2,800 ตร.ม.
-T
ower 5 : จำนวน 30 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 100,534 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 3,500-3,700 ตร.ม.
Residences at One Bangkok
ที่พักอาศัยริมถนนวิทยุ แบ่งออกเป็น 2 โครงการได้แก่ ONE89 wireless และ Eighteen Seven
One Bangkok Forum
สถานที่จัดแสดงคอนเสิร์ต ไลฟ์โชว์ นิทรรศการแบบในร่ม ความจุ 6,000 ที่นั่ง พร้อมบันไดยักษ์สำหรับเดินพรมแดง
Art Loop
พื้นที่ศิลปะและวัฒนธรรม ประกอบไปด้วยโปรแกรม ชิ้นงาน และกิจกรรมมากมายหลากหลายรูปแบบ จุดประกายให้เกิดเป็นเส้นทางรูปแบบใหม่กับความเป็นไปได้ไม่มีที่สิ้นสุด
สำหรับร้านค้าหรือแบรนด์เด่น ๆ ที่มีอยู่ในโครงการ One Bangkok มีหลากหลาย เช่น คิง เพาเวอร์ ซิตี บูทีก (King Power City Boutique) บิ๊กซี บางกอก มาร์เช่ (Big C Bangkok Marche) มิตซูโคชิ เดปาจิกะ (MITSUKOSHI DEPACHIKA) ร้าน Starbucks Reserve โรงภาพยนตร์ One Ultra Screens ร้านมูจิ (MUJI) ร้านนิโตริ (Nitori) ร้านอาหาร ช้าง แคนวาส (Chang Canvas)
อีกทั้งยังมี Food Loop ที่รวบรวมร้านอาหารไฟน์ไดนิ่งระดับตำนาน ภัตตาคารชั้นนำ Rooftop Bars ร้านแฮงค์เอ้าท์ ตลอดจนสตรีทฟู้ด รวมกว่า 250 ร้านดัง จากทั่วโลกและในประเทศไว้ในที่เดียว ความยาวกว่า 1.5 กิโลเมตร
ขณะที่การเดินทางมายัง One Bangkok รองรับทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลุมพินี และมีถนนเชื่อมต่อไปยังทางพิเศษเฉลิมมหานคร
Dusit Central Park
ขณะที่ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) เป็นโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 23 ไร่ (440,000 ตร.ม.) มุมถนนสีลม-พระราม 4 มูลค่าโครงการรวม 46,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 4 ส่วนหลัก คือ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ, ที่พักอาศัย, พื้นที่ค้าปลีก “เซ็นทรัล พาร์ค” และอาคารสำนักงาน “เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส” พร้อมด้วยสวนดุสิตอรุณ ณ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค สวนลอยฟ้าขนาดพื้นที่ 7 ไร่ (11,200 ตารางเมตร)
รายละเอียดของทั้ง 4 ส่วนหลักในโครงการ Dusit Central Park มีดังนี้
โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ : จำนวน 39 ชั้น 257 ห้อง พร้อมวิวห้อง มองเห็นสวนลุมพินี
ที่พักอาศัย The Residences at Dusit Central Park : อาคารพักอาศัยสูง 69 ชั้น 406 ห้อง พื้นที่ขนาด 50,500 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 โครงการคือ Dusit Residences และ Dusit Parkside
Central Park Retail : พื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 130,000 ตร.ม. มีแบรนด์สินค้า-อาหาร-บริการกว่า 550 แบรนด์
Central Park Offices : อาคารสำนักงานความสูง 43 ชั้น มีขนาดพื้นที่เช่า 60,000 ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด (GBA) รวม 130,000 ตร.ม.
ทั้งนี้ โครงการ Central Park ทั้งส่วน Retail และ Offices อยู่ภายใต้การพัฒนาของเซ็นทรัลพัฒนา มูลค่าการลงทุนรวม 20,000 บาท
ไฮไลต์หลักของ Dusit Central Park นอกจากโฉมใหม่ของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ที่เห็นสวนลุมพินีได้อย่างชัดเจน และสวนดุสิตอรุณ ณ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ที่เป็นสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่และเห็นความเขียวขจีของสวนลุมพินี จนถึงชมวิวรอบเมืองแบบพาโนรามาแล้ว
ยังมีแบรนด์ชื่อดังที่เป็นแม็กเนตใหม่ของ Central Park เช่น Tops Food Hall, BAR B Q PLAZA (มีโซนสำหรับนั่งทานคนเดียว), Parkside Market ชั้น LG โซนรวบรวมร้านอาหารสตรีตฟู้ด ร้านอาหารระดับดาวมิชลิน กว่า 70 ร้านค้า และเปิดให้บริการตั้งแต่เช้า (เวลา 08.00 น.), ร้าน Starbucks (เปิดตั้งแต่ 06.30 น.)
ขณะที่การเดินทาง สามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง และรถไฟฟ้า MRT สถานีสีลม พร้อมทางเดินเชื่อมเข้าพื้นที่ศูนย์การค้าได้ทันที.
รู้จักโครงการ “มิกซ์ยูส (Mixed-Use)”
สำหรับโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) คือโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ผนวกพื้นที่ที่อยู่อาศัย และพื้นที่พาณิชย์ พื้นที่ขายของ เข้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน โดยรูปแบบของโครงการมิกซ์ยูส มีได้ทั้งแบบ 2 in 1 อาจเป็นที่อยู่อาศัย บวกกับห้าง หรือบวกกับอาคารสำนักงาน หรืออาจผสมมากกว่า 2 อย่าง มีทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า ออฟฟิศ โรงแรม และพื้นที่แบบอื่น ๆ เข้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน
โครงการมิกซ์ยูส เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เมือง ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกสบายของผู้อาศัย ผู้ใช้งานพื้นที่ และตอบโจทย์การลงทุน ทั้งเรื่องการใช้พื้นที่ได้เต็มศักยภาพ เกิดประโยชน์สูงสุด และเรื่องการสร้างรายได้ ที่ทำให้เกิดรายได้สม่ำเสมอ ไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงจากการมีรายได้ที่มาจากอสังหาริมทรัพย์เพียงรูปแบบเดียว
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) สำรวจการพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงครึ่งแรกของปี 2568 พบว่า การพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพมหานคร โดยมีจำนวน การก่อสร้างโครงการ Mixed-Use ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ทั้งหมด 152 โครงการ คิดเป็นพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) รวม 23,712,657 ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คิดเป็นร้อยละ 1.42 แบ่งเป็นดังนี้
โครงการ Mixed-Use ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด 121 โครงการ รวมพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) 16,781,935 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 70.77
โครงการ Mixed-Use ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน 9 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,070,067 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 12.95
โครงการ Mixed-Use ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 16 โครงการ รวมพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,145,234 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 13.26
โครงการ Mixed-Use ที่ยังไม่ก่อสร้าง 5 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 688,421 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 2.90
โครงการ Mixed-Use ที่ชะลอการก่อสร้าง 1 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 27,000 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 0.11
เมื่อจำแนกตามประเภท แบ่งได้ดังนี้
-พื้นที่ค้าปลีก 8,152,087 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 34.38
-อาคารสำนักงาน 7,140,102 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 30.11
-พื้นที่อาคารชุดพักอาศัย 5,328,730 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 22.47
ทั้งนี้ การจัดทำโครงการ Mixed-Use ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเข้าสู่ตลาดในอนาคตยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Mixed-Use ที่เป็นโครงการอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรมในพื้นที่ใจกลางเมือง และส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองมีอยู่อย่างจำกัด และมีราคาเสนอขายที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้พัฒนาหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ Mixed-Use ได้ยากขึ้น
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในปี 2567 ที่ผ่านมาถือว่าเป็นปีที่มีพื้นที่อาคารรวมโครงการ Mixed-Use ใหม่เข้าสู่ตลาดมากที่สุด โดยมีพื้นที่อาคารรวมมากถึง 1,916,656 ตารางเมตร จากพื้นที่อาคารรวมทั้งหมด 23,712,657 ตารางเมตร ในปี 2568-2572 คาดการณ์ว่าจะมีการก่อสร้างพื้นที่อาคารรวมของโครงการ Mixed-Use เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอีกกว่า 5,470,179 ตารางเมตร
https://www.prachachat.net/property/news-1879432
เทียบฟอร์ม 2 มิกซ์ยูส สีลม-พระราม 4 ‘One Bangkok-Dusit Central Park’
พื้นที่สีลม-พระราม 4 กลับมาเป็นที่สนใจอีกครั้ง หลังจากมีการเปิดตัว 2 โครงการมิกซ์ยูสใหญ่ในพื้นที่ ทั้ง วัน แบงค็อก (One Bangkok) โดยกลุ่ม TCC ASSETS และเฟรเซอร์ส พร็อพเพอร์ตี้ ของตระกูลสิริวัฒนภักดี และดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) โดยกลุ่มดุสิตธานีและเซ็นทรัลพัฒนา...
One Bangkok
โครงการ วัน แบงค็อก (One Bangkok) โครงการมิกซ์ยูสบนพื้นที่กว่า 108 ไร่ (กว่า 1.83 ล้าน ตร.ม.) บริเวณหัวมุมถนนวิทยุและพระราม 4 มูลค่าโครงการกว่า 120,000 ล้านบาท โดยแบ่งพื้นที่เป็น 6 โซนหลัก ครอบคลุมทั้งพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่ศิลปะและวัฒนธรรม โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนท์ อาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัย และรายล้อมด้วยพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่ง ขนาดรวมกัน 50 ไร่
One Bangkok Retail (ค้าปลีก) พื้นที่รวม 160,000 ตร.ม. รวมกว่า 900 ร้านค้า
- Parade พื้นที่ค้าปลีก 9 ชั้น บนพื้นที่ 85,000 ตร.ม. นำเสนอสีสันแห่งชีวิต ด้วยการผสมผสานทุกไลฟ์สไตล์สำหรับทุกคนในครอบครัว รวบรวมร้านค้าแบรนด์ดัง ร้านอาหารและคาเฟ่ชั้นนำ ตลอดจนซูเปอร์มาร์เก็ตที่จำหน่ายสินค้าจากทั่วทุกมุมโลก
-The Storeys พื้นที่ค้าปลีก 5 ชั้น บนพื้นที่ 35,000 ตร.ม. ริมถนนวิทยุ เน้นร้านค้าแฟชั่นและไลฟ์สไตล์ที่มีความเป็นมาน่าสนใจ กลิ่นอายวัฒนธรรมร่วมสมัย นอกจากนั้นยังมีร้านอาหาร และบาร์แอนด์บิสโทร แหล่งแฮงเอาต์ยามค่ำคืน
-POST 1928 (ยังไม่เปิดให้บริการ) พื้นที่ 40,000 ตร.ม. มีทั้งหมด 5 ชั้น โซนที่คาดว่าจะเป็นหมุดหมายของเหล่านักช็อประดับลักเซอรี่กับการรวบรวมร้านค้าแฟลกชิปสโตร์แบรนด์ดังระดับโลก ตั้งแต่แบรนด์แฟชั่น นาฬิกา จิวเวลรี่ และสตรีตแวร์
Hospitality
-โรงแรมริทซ์-คาร์ลตัน กรุงเทพฯ (The Ritz-Carlton, Bangkok) : โรงแรม 6 ดาวแห่งแรกในประเทศไทย ตั้งอยู่ในโครงการ วัน แบงค็อก แลนมาร์กระดับ---โลกแห่งใหม่ใจกลางเมือง พร้อมเผยทิวทัศน์พื้นที่สีเขียวของสวนลุมพินีและเส้นขอบฟ้าที่สวยงาม ใจกลางกรุงเทพฯ
-โรงแรมแอนดาซ วัน แบงค็อก (Andaz One Bangkok) เปิดให้บริการปี 2568
โรงแรมเฟรเซอร์ สวีทส์ กรุงเทพ (FraserSuite Bangkok) คาดเปิดให้บริการปี 2569
อาคารสำนักงาน
สถานที่ทำงานประกอบด้วย
-One Bangkok Tower/Signature Tower (ยังไม่เปิดบริการ) : จำนวน 65 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 145,000 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 1,600-2,900 ตร.ม.
-Tower 2 (ยังไม่เปิดบริการ) : จำนวน 29 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 73,000 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 2,700-2,800 ตร.ม.
-Tower 3 : จำนวน 42 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 98,500 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 1,800-2,900 ตร.ม.
-Tower 4 : จำนวน 45 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 96,302 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 2,200-2,800 ตร.ม.
-Tower 5 : จำนวน 30 ชั้น พื้นที่เช่าสุทธิ 100,534 ตร.ม. มีพื้นที่แต่ละชั้นราว 3,500-3,700 ตร.ม.
Residences at One Bangkok
ที่พักอาศัยริมถนนวิทยุ แบ่งออกเป็น 2 โครงการได้แก่ ONE89 wireless และ Eighteen Seven
One Bangkok Forum
สถานที่จัดแสดงคอนเสิร์ต ไลฟ์โชว์ นิทรรศการแบบในร่ม ความจุ 6,000 ที่นั่ง พร้อมบันไดยักษ์สำหรับเดินพรมแดง
Art Loop
พื้นที่ศิลปะและวัฒนธรรม ประกอบไปด้วยโปรแกรม ชิ้นงาน และกิจกรรมมากมายหลากหลายรูปแบบ จุดประกายให้เกิดเป็นเส้นทางรูปแบบใหม่กับความเป็นไปได้ไม่มีที่สิ้นสุด
สำหรับร้านค้าหรือแบรนด์เด่น ๆ ที่มีอยู่ในโครงการ One Bangkok มีหลากหลาย เช่น คิง เพาเวอร์ ซิตี บูทีก (King Power City Boutique) บิ๊กซี บางกอก มาร์เช่ (Big C Bangkok Marche) มิตซูโคชิ เดปาจิกะ (MITSUKOSHI DEPACHIKA) ร้าน Starbucks Reserve โรงภาพยนตร์ One Ultra Screens ร้านมูจิ (MUJI) ร้านนิโตริ (Nitori) ร้านอาหาร ช้าง แคนวาส (Chang Canvas)
อีกทั้งยังมี Food Loop ที่รวบรวมร้านอาหารไฟน์ไดนิ่งระดับตำนาน ภัตตาคารชั้นนำ Rooftop Bars ร้านแฮงค์เอ้าท์ ตลอดจนสตรีทฟู้ด รวมกว่า 250 ร้านดัง จากทั่วโลกและในประเทศไว้ในที่เดียว ความยาวกว่า 1.5 กิโลเมตร
ขณะที่การเดินทางมายัง One Bangkok รองรับทั้งการเดินทางด้วยรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน สถานีลุมพินี และมีถนนเชื่อมต่อไปยังทางพิเศษเฉลิมมหานคร
Dusit Central Park
ขณะที่ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) เป็นโครงการมิกซ์ยูสบนที่ดิน 23 ไร่ (440,000 ตร.ม.) มุมถนนสีลม-พระราม 4 มูลค่าโครงการรวม 46,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 4 ส่วนหลัก คือ โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ, ที่พักอาศัย, พื้นที่ค้าปลีก “เซ็นทรัล พาร์ค” และอาคารสำนักงาน “เซ็นทรัล พาร์ค ออฟฟิศเซส” พร้อมด้วยสวนดุสิตอรุณ ณ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค สวนลอยฟ้าขนาดพื้นที่ 7 ไร่ (11,200 ตารางเมตร)
รายละเอียดของทั้ง 4 ส่วนหลักในโครงการ Dusit Central Park มีดังนี้
โรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ : จำนวน 39 ชั้น 257 ห้อง พร้อมวิวห้อง มองเห็นสวนลุมพินี
ที่พักอาศัย The Residences at Dusit Central Park : อาคารพักอาศัยสูง 69 ชั้น 406 ห้อง พื้นที่ขนาด 50,500 ตร.ม. แบ่งเป็น 2 โครงการคือ Dusit Residences และ Dusit Parkside
Central Park Retail : พื้นที่ศูนย์การค้าขนาด 130,000 ตร.ม. มีแบรนด์สินค้า-อาหาร-บริการกว่า 550 แบรนด์
Central Park Offices : อาคารสำนักงานความสูง 43 ชั้น มีขนาดพื้นที่เช่า 60,000 ตร.ม. จากพื้นที่ทั้งหมด (GBA) รวม 130,000 ตร.ม.
ทั้งนี้ โครงการ Central Park ทั้งส่วน Retail และ Offices อยู่ภายใต้การพัฒนาของเซ็นทรัลพัฒนา มูลค่าการลงทุนรวม 20,000 บาท
ไฮไลต์หลักของ Dusit Central Park นอกจากโฉมใหม่ของโรงแรมดุสิตธานี กรุงเทพ ที่เห็นสวนลุมพินีได้อย่างชัดเจน และสวนดุสิตอรุณ ณ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค ที่เป็นสวนลอยฟ้าขนาดใหญ่และเห็นความเขียวขจีของสวนลุมพินี จนถึงชมวิวรอบเมืองแบบพาโนรามาแล้ว
ยังมีแบรนด์ชื่อดังที่เป็นแม็กเนตใหม่ของ Central Park เช่น Tops Food Hall, BAR B Q PLAZA (มีโซนสำหรับนั่งทานคนเดียว), Parkside Market ชั้น LG โซนรวบรวมร้านอาหารสตรีตฟู้ด ร้านอาหารระดับดาวมิชลิน กว่า 70 ร้านค้า และเปิดให้บริการตั้งแต่เช้า (เวลา 08.00 น.), ร้าน Starbucks (เปิดตั้งแต่ 06.30 น.)
ขณะที่การเดินทาง สามารถเดินทางได้สะดวกด้วยรถไฟฟ้า BTS สถานีศาลาแดง และรถไฟฟ้า MRT สถานีสีลม พร้อมทางเดินเชื่อมเข้าพื้นที่ศูนย์การค้าได้ทันที.
รู้จักโครงการ “มิกซ์ยูส (Mixed-Use)”
สำหรับโครงการมิกซ์ยูส (Mixed-Use) คือโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่ผนวกพื้นที่ที่อยู่อาศัย และพื้นที่พาณิชย์ พื้นที่ขายของ เข้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน โดยรูปแบบของโครงการมิกซ์ยูส มีได้ทั้งแบบ 2 in 1 อาจเป็นที่อยู่อาศัย บวกกับห้าง หรือบวกกับอาคารสำนักงาน หรืออาจผสมมากกว่า 2 อย่าง มีทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า ออฟฟิศ โรงแรม และพื้นที่แบบอื่น ๆ เข้าไว้ในพื้นที่เดียวกัน
โครงการมิกซ์ยูส เป็นอีกหนึ่งเทรนด์ใหม่ของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่เมือง ตอบโจทย์ทั้งความสะดวกสบายของผู้อาศัย ผู้ใช้งานพื้นที่ และตอบโจทย์การลงทุน ทั้งเรื่องการใช้พื้นที่ได้เต็มศักยภาพ เกิดประโยชน์สูงสุด และเรื่องการสร้างรายได้ ที่ทำให้เกิดรายได้สม่ำเสมอ ไม่ต้องแบกรับความเสี่ยงจากการมีรายได้ที่มาจากอสังหาริมทรัพย์เพียงรูปแบบเดียว
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (REIC) สำรวจการพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑล ช่วงครึ่งแรกของปี 2568 พบว่า การพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่ศูนย์กลางธุรกิจในกรุงเทพมหานคร โดยมีจำนวน การก่อสร้างโครงการ Mixed-Use ในช่วงครึ่งแรกของปี 2568 ทั้งหมด 152 โครงการ คิดเป็นพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) รวม 23,712,657 ตารางเมตร ปรับตัวเพิ่มขึ้นจากในช่วงครึ่งหลังของปี 2567 คิดเป็นร้อยละ 1.42 แบ่งเป็นดังนี้
โครงการ Mixed-Use ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จทั้งหมด 121 โครงการ รวมพื้นที่การก่อสร้าง (GFA) 16,781,935 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 70.77
โครงการ Mixed-Use ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน 9 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,070,067 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 12.95
โครงการ Mixed-Use ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 16 โครงการ รวมพื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 3,145,234 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 13.26
โครงการ Mixed-Use ที่ยังไม่ก่อสร้าง 5 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 688,421 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 2.90
โครงการ Mixed-Use ที่ชะลอการก่อสร้าง 1 โครงการ พื้นที่ก่อสร้าง (GFA) 27,000 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 0.11
เมื่อจำแนกตามประเภท แบ่งได้ดังนี้
-พื้นที่ค้าปลีก 8,152,087 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 34.38
-อาคารสำนักงาน 7,140,102 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 30.11
-พื้นที่อาคารชุดพักอาศัย 5,328,730 ตารางเมตร คิดเป็นร้อยละ 22.47
ทั้งนี้ การจัดทำโครงการ Mixed-Use ของผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ ที่จะเข้าสู่ตลาดในอนาคตยังคงมีอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะโครงการ Mixed-Use ที่เป็นโครงการอาคารสำนักงาน คอนโดมิเนียม โรงแรมในพื้นที่ใจกลางเมือง และส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นสิทธิการเช่าระยะยาว (Leasehold) เนื่องจากที่ดินในพื้นที่ใจกลางเมืองมีอยู่อย่างจำกัด และมีราคาเสนอขายที่ปรับตัวสูงขึ้นเป็นอย่างมากในช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ส่งผลให้ผู้พัฒนาหาที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาโครงการ Mixed-Use ได้ยากขึ้น
อย่างไรก็ตาม การพัฒนาโครงการ Mixed-Use ในปี 2567 ที่ผ่านมาถือว่าเป็นปีที่มีพื้นที่อาคารรวมโครงการ Mixed-Use ใหม่เข้าสู่ตลาดมากที่สุด โดยมีพื้นที่อาคารรวมมากถึง 1,916,656 ตารางเมตร จากพื้นที่อาคารรวมทั้งหมด 23,712,657 ตารางเมตร ในปี 2568-2572 คาดการณ์ว่าจะมีการก่อสร้างพื้นที่อาคารรวมของโครงการ Mixed-Use เข้าสู่ตลาดเพิ่มขึ้นอีกกว่า 5,470,179 ตารางเมตร
https://www.prachachat.net/property/news-1879432