โฮมเสตย์ หรือ โฮลเทล ?

สวัสดีค่ะ มีเรื่องมาขอคำแนะนำจากเพื่อนๆ
เรามีที่ดิน 200 ตร.วา อยู๋ท้ายๆ หมู่บ้าน และอยู่ใกล้บ่อน้ำสาธารณะ และแม่น้ำชี
อยู่ใกล้ มหาวิทยาลัยมหาสารคาม ห่างประมาณ 3 กม.

มีเงินทุนประมาณ 2 ล้านบาท
ตั้งใจจะทำโฮมสเตย์ 2 ชั้น ชั้นล่างทำเป็นที่อยู่อาศัย ร้านกาแฟ ขนมปัง
                                       ขั้นบนทำเป็นห้องพัก 4-6 ห้อง

หรือควรจะทำเป็นโฮลเทล (แค่สงสัยว่า ทางกม.ต่างกันมาไหม ภาษีต่างกันเยอะไหมคะ)

แต่พี่อีกคนนึงบอกให้ทำรีสอร์ทยกพื้น เพื่อที่จะได้จอดรถด้านล่างได้
และด้วยพื้นที่  ก็ทำได้ประมาณ 4-6 หลัง

เราต้องเตรียมความพร้อมอย่างไรบ้างคะ
ขอคำแนะนำด้วยค่ะ